№ 2-585(1)/2021

64RS0028-01-2021-001288-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю., 

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 21.12.2017. В данной квартире истец 20.02.2020 зарегистрировала: ФИО4, ФИО3, ФИО1 в качестве жильцов. Семья проживала на основании устного соглашения безвозмездного пользования жилым помещением, за исключением платы за коммунальные услуги. Право пользование данным жилым помещением прекращено у ответчиков с июля 2020 г. на основании переезда вместе с дочерью на предыдущее место жительства и регистрации. Выезд носит добровольный характер. Ответчик на контакт с того момента не выходила, свои вещи не забирала. В октябре 2020 г. все личные вещи ответчиков собрал ФИО4 и отвез их на новое постоянное место жительства ответчиков. В январе 2021 г. истец ввиду неисправности дверного замка была вынуждена произвести его замену. Так как ФИО3 избегает общения, жилым помещением не пользуется, уведомить ее о произведенной замене дверного замка не представилось возможным. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате ЖКХ не выполняет, текущий ремонт не производит, что подтверждается актом о не проживании. Препятствий в пользование жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчик прекратила фактические брачные отношения с ФИО4 ввиду раздельного проживания, с 26.04.2021 брак между ними расторгнут. Ответчику было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, но она отказывается добровольно выписаться. Она как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики в ней формально зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащим ей на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения им. Так как истец является собственником данной квартиры, в силу ст. 31 ЖК РФ и ст. 2 СК РФ ответчики не являются членами ее семьи и близкими родственниками, ввиду отсутствия иного соглашения право пользования за ответчиками утрачивается. На основании изложенного, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО4 приходится ей братом. Она зарегистрировала своего брата, его супругу и их несовершеннолетнюю дочь в своей квартире по его просьбе на основании устного соглашения безвозмездного пользования жилым помещением. С ними она вместе никогда не проживала, ответчики не являются членами ее семьи или близкими родственниками, каких-либо соглашений, после расторжении брака между ФИО4 и ФИО3, она с ответчиком не заключала. В настоящее время планирует продать данную квартиру и регистрация ответчиков, которые в данной квартире не проживают нарушают ее права как собственника.

Третье лицо ФИО4 иск поддержал в полном объеме, пояснил, что в этой квартире они зарегистрированы и проживают с согласия ФИО2, которая приходится ему сестрой. В июле 2020 г. они с ответчиком поругались, и она забрав ребенка уехала к сестре в с. Давыдовку, после чего они месяц не общались. Затем он пытался наладить отношения, предлагал ей купить совместное жилье, но она ответила отказом. Так как она больше не планировала возвращаться в эту квартиру и налаживать семейные отношения, он собрал все вещи жены и ребенка, отвез их и передал ей лично. Затем подал на развод. В настоящее время он выплачивает алименты на содержание супруги и ребенка, так как место проживания ребенка определено с матерью, она и должна его зарегистрировать по своему месту проживания, видится он с ребенком по установленным дням органом опеки. Спорное жилое помещение он продал своей сестре в 2017 г., собственником данной квартиры не является, так как сестра планирует квартиру продать, он выписался с нее и прописался у отца. Если ребенок перейдет на его воспитание и будет с ним проживать, то он его пропишет по месту их проживания. В настоящий момент в его собственности жилья не имеется.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ее выезд носил вынужденный характер, так как поругалась с мужем, собрала часть вещей и уехали с дочерью к сестре, в дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, где в настоящее время и проживают. После этого приходила на квартиру, так как там были ее вещи, а затем они поменяли замок, дубликат ключей ей не дали. В собственности никакого жилья она не имеет, ей негде прописать ребенка. Данная квартира принадлежит фактически ФИО4, он за нее платит ипотеку. А также между ним и его сестрой заключен договор найма и в силу этого договора, ее дочь имеет право быть там зарегистрированной. Сама она снялась с регистрационного учета в марте 2021 г., после того как получила требование от истца.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.12.2017, свидетельства о заключении брака серии II-РУ 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Номер>, 

<

Номер>, 

<

Номер> от 21.12.2017 (л.д. 9-14, 22). 

Таким образом, вопреки доводам ответчика, истец ФИО2 в настоящее время является единоличным собственником спорной квартиры. 

Из справки обособленного подразделения государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № 23-36/1394 от 23.04.2021, домовой книги для регистрации граждан следует, что ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО1 зарегистрированы по адресу: 

<

Адрес> с 20.02.2020 (л.д. 15-18, 23).

Как следует из пояснений сторон, ответчики и третье лицо были вселены и зарегистрированы 20.02.2020 ФИО2 как члены семьи ее брата- ФИО4, по его просьбе.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Пугачевского района Саратовской области от 26.04.2021 брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут (л.д. 26).

Также из пояснений истца, третьего лица и свидетеля ФИО6 следует, что ответчица, забрав ребенка и вещи, в добровольном порядке выехала из данного домовладения в конце июля 2020 г., больше в него не вселялась и намерений проживать в нем не высказывала, их семейные отношения с ФИО4 прекращены, брак расторгнут, место проживания ребенка определено с матерью, органом опеки установлен порядок общения отца с ребенком. Кроме того, свидетель пояснил, что после того как ответчик уехала из данной квартиры, он неоднократно приходил к ФИО4 в гости, ни вещей ответчиков, ни их самих он больше там не видел. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Показания свидетеля последовательны, конкретны, согласуются с установленными судом по делу обстоятельствами, пояснениями истца и третьего лица, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Кроме того судом установлено, что ФИО4 15.06.2021 снят с регистрационного учета и зарегистрирован у отца, в связи с намерением истца продать данную квартиру, что подтверждается копией его паспорта.

Также ответчик в суде пояснила, что после получения требования истца о снятии с регистрационного учета, она выписалась из данной квартиры 19.03.2021, что также подтверждается копией ее паспорта, и в настоящее время проживает вместе с ребенком у ее сестры по адресу: 

<

Адрес>.

В материалах дела имеется договор найма квартиры от 02.12.2020, согласно которому ФИО2 (наймодатель) предоставляет ФИО4 (нанимателю) во временное владение и пользование 

<

Адрес> за ежемесячную плату 8000 руб. В п. 1.4 договора отсутствует указание членов семьи нанимателя имеющих право проживания вместе с ним (л.д. 50).

Исходя из объяснений сторон, установив, что отсутствует регистрация данного договора в органах налоговой службы, сделка совершена между близкими родственниками, на безвозмездной основе, суд не принимает его в качестве доказательства как не отвечающие признаку относимости и допустимости.

Согласно акту о непроживании человека по месту регистрации от 23.04.2021 жильцы в присутствии участкового уполномоченного полиции и представителя управляющей компании ООО "Пугачевтеплосервис" совершили осмотр 

<

Адрес> в 

<

Адрес>. ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 с 22.07.2020 по настоящее время в квартире не проживают, их личных вещей не обнаружено, и иных признаков указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется (л.д.24-25).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиками были совершены фактические действия позволяющие судить о их не желании пользоваться данным жилым помещением. 

Вопреки доводам ответчика, судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанном жилом несовершеннолетнего ребенка носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации ее прав как собственника. Доказательств того, что ФИО4 является собственником данной квартиры и выплачивает ипотеку за нее ответчиком не предоставлено.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей или решением суда (ч. 3 ст. 65 СК РФ).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. По достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок может самостоятельно реализовывать свои права на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

С учетом указанных норм права, установленных по делу обстоятельств фактического непроживания несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в спорной квартире в качестве члена семьи сособственника квартиры; учитывая, что соглашением родителей определено место жительства ребенка с матерью, которая каких-либо прав по отношению к спорной квартире не имеет, в ней не проживает, никто из родителей несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире не зарегистрирован, регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания ФИО1 прекратившей права пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО2, а также учитывая, что ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 не являются членами семьи истца, между ними не имеется соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением также заключено не было, ответчик в добровольном порядке выехала из жилого дома и в нем не проживает, бремя по содержанию и обслуживанию жилья не несет, брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последними право пользования жилым помещением на прежних условиях. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного домовладения в полном объеме.

Напротив, ФИО2, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, в силу действующего законодательства, оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что ФИО3 снялась с регистрационного учета в добровольном порядке 19.03.2021, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 данного Закона вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета достаточным основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета, суд не находит оснований для возложения на орган регистрационного учета такой обязанности и считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 в данной части отказать.

Иные доводы ответчика, суд признает несостоятельными, так как они сводятся к иному толкованию норм материального и процессуального права, и не имеют правового значения для разрешения данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2021 г.

Судья