№ 2-234/2024

УИД 56RS0030-01-2023-003799-83

Решение

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.

с участием представителя истца - адвоката Лопатюк А.А., действующей на основании удостоверения № по ордеру и соглашению, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между истцом и ФИО3 была приобретена в собственность 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № 

<

адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из пяти комнат, общей площадью 100, 5 кв.м. в том числе жилой 65,1 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 920 кв.м. В настоящее время истцом принято решение об оформлении земельного участка в собственность граждан – собственников квартир и приведение документов в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого он обратился к специалисту – кадастровому инженеру для оформления земельного участка. Нам была подготовлена схема расположения земельного участка и была сдана на утверждение в Администрацию 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> был выдан отказ в предоставлении муниципальной услуги по причине наличия первичного права на часть земельного участка на имя – ответчика по иску – ФИО2 и рекомендовано обратиться с иском в суд о прекращении права собственности за ФИО2, так как свидетельство в 1995 году было выдано на имя ФИО2 и до настоящего времени право не было в установленном законом порядке оформлено. Истец как добросовестный приобретатель имущества не был поставлен в известность об имеющемся факте, владеет квартирой более 20 лет.

Просит прекратить право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, в № площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО2

Впоследствии представитель истца ФИО5 в судебном заседании отказалась от поддержания первоначально заявленного искового требования о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок, площадью 920 кв м. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска привлечены ФИО4, ФИО7, Администрация 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду сообщении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, но не поддержала исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2 Настаивала на удовлетворении окончательно заявленных исковых требований, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – ФИО8, ФИО9 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО9 Артура и ФИО9 Романа, ФИО3, ФИО4, ФИО7, представители Администрации 

<

адрес> и Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в разъяснениях пункта 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов гражданского дела установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО6 действующего от имени своего малолетнего сына ФИО1 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № следует, что пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что Администрацией 

<

адрес> в собственность ФИО2 выдана земельный участок площадью 720 кв.м.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Отношения, возникающие при реализации прав собственности на землю, регулируются главой 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указано в п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При этом в ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно п. 5 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в п. 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

Таким образом, совокупностью изложенного выше установлено, что с момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истицу относительно спорного земельного участка не предъявлял. Земельный участок находится в зоне жилой застройки жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

Передача права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО1 на основании возмездной сделки купли-продажи, с учетом наличия доказательств титульного права собственности относительно спорного земельного участка площадью 720 кв м у ФИО2, по мнению суда порождает право истца на спорный земельный участок в указанной площади.

Учитывая, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, претензии в течение всего срока владения от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признает прекращенным право собственности ФИО2 на спорный земельный участок площадью 720 кв м. 

При этом настоящее решение суда является основанием для обращения истца за оформление права в отношении земельного участка в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в №, площадью 720 кв м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 февраля 2024 года.

Судья Е.С. Волкова