Дело № 2 – 757/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 14 сентября 2017 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Рудина Д.Н.

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 92740 рублей 63 копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2982 рубля 22 копейки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. ООО «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» предоставляет собственникам услуги по управлению данным многоквартирным домом с 01.02.2011 года на основании протокола заседания правления ЖСК №38 от 22.12.2010 года, а так же оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

ФИО1 является потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в нарушение требований законодательства ФИО1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.10.2013 года. В связи с ранее выданными исполнительными документами сумма остатка задолженности на 31 декабря 2016 года составила 92740 рублей 63 копейки. 

В адрес должника направлялось предупреждение о добровольном погашении задолженности, однако задолженность погашена не была. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2014 года по 31.12.2016 года с учетом суммы оплаты поступившей посредством взыскания задолженности службой судебных приставов в сумме 76136 рублей 41 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2484 рубля 09 копеек.

Ответчик ФИО1 и её представитель адвокат Григорьев Г.Н. исковые требования не признали. ФИО1 указала, что она систематически с октября 2013 по декабрь 2016 года производила оплату жилья и коммунальных услуг. Однако истец необоснованно не зачислял ежемесячные платежи и искусственно создавал задолженность. Так же пояснила, что в её квартире установлены индивидуальные приборы учета. В связи, с чем она оплачивала услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению на основании показаний приборов учета, а истец производил начисление по нормативу, что является незаконным. Кроме того, полагала, что начисление платы за содержание и ремонт управляющая компания с июня 2015 года производит незаконно, поскольку решения общего собрания собственников жилья о применении платы за 1 м. кв. в размере 21,86 рублей не имеется. Так же считала, что изготовление проекта на УУТЭ и его установка не является коммунальной услугой, следовательно, не может включаться в плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и на указанную сумму не могут начисляться пени. Незаконными считает и начисленные ей денежные суммы на общедомовые нужды по электроснабжению и водоснабжению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» в соответствии с договором от 31.01.2011 № 2 «На управление многоквартирным домом», заключенном на основании решения правления ЖСК № 38 от 22 декабря 2010 года (протокол заседания правления ЖСК № 38 № 3а).

Согласно выписке из лицевого счета и представленных документов ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно в полном объеме не вносила в связи с чем образовалась задолженность.

21 апреля 2017 года на основании заявления ООО «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» мировым судьей судебного участка № 33 города Великие Луки был вынесен судебный приказ № 2-384/33/2017 о взыскании с ФИО1 задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.10.2013 года по 31.12.2016 года. Определением мирового судьи от 18 мая 2017 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

За период с 01 марта 2014 года по 31 декабря 2016 года задолженность ФИО1 перед истцом составляет 76136 рублей 41 копейка, из которых 53202 рубля 92 копейки задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 22933 рубля 49 копеек – пени, начисленные за несвоевременное внесение платы. 

Доводы ответчика о том, что ею систематически оплата производилась в тех суммах, которые по её расчетам подлежали оплате, однако управляющая компания незаконно вносимые ею платежи зачисляла в погашение долга, суд признает необоснованными. Так, согласно представленных представителем истца копий платежных документов по внесению ФИО1 платы за содержание жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, ответчик вносила плату не ежемесячно, зачеркивая в квитанциях указанную управляющей компанией сумму к оплате, внося в указанную графу своей рукой сумму к оплате. При этом ответчик в платежные документы никаких отметок о назначении платежа, периода, за который вносится платеж, не вносила, с заявлениями о неправильном начислении платежей, за разъяснениями по производимым начислениям, в управляющую компанию не обращалась. В связи с чем, отнесение платежей, назначение которых указано не было, в счет погашения долга производилось истцом правомерно. 

Так же не может быть принят во внимание довод ответчика, о том, что начисление платы за водоснабжение и водоотведение по нормативам производилось истцом незаконно, поскольку её жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее Правила № 354) учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета (пункт 80 Правил № 354).

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета (пункт 81 Правил № 354).

По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию (п. 81 (6), 81(7) Правил № 354).

В силу п. «д» п. 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе и в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

В соответствии с п. 81(14) Правил № 354 ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. 

По смыслу названных положений осуществляется ввод в эксплуатацию вновь установленных приборов учета либо приборов учета после их ремонта, замены и поверки.

Пунктом 42 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В силу п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Как пояснил представитель истца в момент заключения договора управления у ЖСК №38 информация о наличии/отсутствии установленных в квартире ответчика проборах учета, и соответственно о датах поверки приборов, отсутствовала. ФИО1, несмотря на направляемые в её адрес уведомления, такую информацию в адрес управляющей компании не предоставляла. 

В ходе рассмотрения дела ответчик представила суду метрологические паспорта на счетчики холодной и горячей воды, установленные в её квартире, в которых указана дата поверки 20.05.2015 года. При этом поясняла, что данные приборы учета установлены в её квартире ориентировочно в 2003 году, информация о сроках поверки ей не известна, паспорта счетчиков не сохранились. Никаких документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию указанных приборов учета, а так же документов, подтверждающих проведение их поверки и ввод в эксплуатацию после проведенных поверок, ответчиком не представлено. В судебном заседании ответчик утверждала, что на момент установки счетчиков никакого акта ввода в эксплуатацию не требовалось. Однако, даже в том случае, если на момент установки индивидуальных приборов учета в квартире истца, они были установлены в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, с момента установки межповерочный интервал указанных приборов учета прошел. 

Несмотря на это, как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, ответчица заявок в управляющую компанию на ввод приборов учета в эксплуатацию не подавала, документов, подтверждающих проведение поверки установленных приборов учета в управляющую компанию не предоставляла, как и не заявляла о необходимости ввода в эксплуатацию приборов учета после проведения поверки в 2015 году. Кроме того, ежемесячно получая платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которых начисления за водоснабжение и водоотведение произведены по нормативу потребления, ответчик с заявлениями в управляющую компанию о наличии в её квартире приборов учета и неправомерном начислении платы за указанные услуги по нормативу не обращалась. Таким образом, при указанных обстоятельствах истец правомерно производил начисления за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в соответствии с нормативами потребления.

Так же не обоснованы и доводы ответчика о несогласии с применением управляющей компанией с июня 2015 года тарифа по начислению платы за содержание и ремонт в размере 21,86 рублей за 1 м. кв. 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленных документов оспариваемый ответчиком тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решением правления ЖСК №38, принятого в соответствие с требованиями действующего законодательства и оформленного протоколом заседания правления № 02 от 18 мая 2015 года. Состав правления ЖСК №38 избирался на общем собрании членов кооператива, решение собрания так же оформлялось соответствующим протоколом. 

Указанные решения правления ЖСК не обжаловались, являются действующими и недействительными в судебном порядке не признаны.

Указание истца на неправомерность включения в плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги платы за изготовление проекта на УУТЭ и его установку а так же начисление пени на указанную сумму не основаны на законе, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Из положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, о чем указано в пункте 6 Правил № 491.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В Правилах № 354 также закреплена обязанность исполнителя коммунальных услуг, к которым относится управляющая компания, по обеспечению установки и вводу в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "с" пункта 31 Правил №354).

Таким образом, обеспечение ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета, отнесено приведенными выше нормами к числу обязанностей управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Поскольку действия управляющей организации по обеспечению ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета вытекают из функций этой организации по управлению и оплачиваются потребителями в составе платы, предусмотренной договором управления, следовательно, как отдельная услуга, данное действие, рассматриваться не может.

Решение о заключении договора на выполнение заказа по монтажу приборов учета тепловой энергии в системах отопления и горячего водоснабжения в МКД ЖСК № 38 (УУТЭ), оплате указанных работ и распределении расходов между собственниками помещений в МКД было принято на заседании правления ЖСК №38 (протокол № 07 от 08.08.2015 года). А именно было решено 50% стоимости работ по договору оплатить из имеющихся средств ЖСК № 38, а 50 % стоимости оплатить после подписания договора начиная с сентября 2015 года равными долями, распределив между собственниками помещений МКД пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выставления платы отдельной строкой в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как пояснял представитель истца, выделение данных расходов отдельной строкой в платежных документах, было сделано лишь для удобства собственников. 

При указанных выше обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по квартплате и коммунальным услугам являются законными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем суд принимает его. Ответчиком и его представителем иного расчета, опровергающего расчет истца, представлено не было. Задолженности предъявленная ответчице за общедомовые нужды по электроснабжению и водоснабжению рассчитана истцом в соответствии с разделом III Правил №354, судом проверена и также признана обоснованной.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением в суд иска обоснованы и подлежат удовлетворению в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.03.2014 года по 31.12.2016 года в сумме 76 136 (семьдесят шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 41 копейка, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2484 (две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Председательствующий: Рудин Д.Н.