Дело № 2-130/2020

УИД №19RS0005-01-2020-000089-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, Республика Хакасия 16 апреля 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации Алтайского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Алтайского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения. Мотивируя свои требования тем, что имеют зарегистрированные права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой деревянный дом был построен в 1960 году и состоит из двух квартир: квартира №1 –площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 3 кв.м.; квартиры №2 – площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м. Собственниками была произведена реконструкция дома. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, разных по площадям, которые имеют обособленные входы, изолированы друг от друга, имеют автономные системы отопления, водоснабжения, централизованного электроснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учетом потребляемой энергии, автономные системы канализации. Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями. Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности за ФИО3 на жилой блок №2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на жилой блок №1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 59,8 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Алтайского района Республики Хакасия по доверенности ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания, не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Из ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 14.10.1989, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.1997, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, исчисленной из общей полезной площади целого жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 3007 кв.м. На указанном земельном участке расположен целый бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1452 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1472 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, у.17-1, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013.

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что он состоит из двух квартир: №1 общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м.; №2 общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м.

Из технического плана, изготовленного после реконструкции дома, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух жилых блоков. Площадь жилого блока №1 составляет 59,8 кв.м., площадь жилого блока №2 составляет 70,7 кв.м.

В соответствии с заключением о соответствии строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам реконструированного жилого блока №2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненным ООО «ГЕОПРОСТ», следует, что несущие конструкции и материалы жилого блока №2 по категории технического состояния оцениваются, как работоспособные в соответствии с ГОСТ 31937-2011, не приводят к нарушению работоспособности, необходимая несущая способность конструкции обеспечивается, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости, опрокидывания отсутствуют. Помещения жилого блока №2 соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не создает угроз жизни и здоровью граждан, помещения пригоны для использования по назначению – жилой дом блокированной застройки, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В соответствии с заключением о технической возможности физического раздела реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, жилой блок №1 и жилой блок №2, выполненным ООО «ГЕОПРОСТ», следует, что образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок №1, общей площадью (с холодными пристройками) 59,8 кв.м. и жилой блок №2 (с холодной пристройкой) 72,7 кв.м. соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, автономные системы отопления, водоснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учетом потребляемой энергии, автономные системы канализации. Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями. Техническая возможность раздела жилого дома на жилой блок №1 и жилой блок №2, имеется.

В соответствии с заключением о соответствии строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам реконструированного жилого блока №1, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненным ООО «ГЕОПРОСТ», следует, что жилой блок №1 отвечает признакам жилого строения – жилого дома блокированной застройки в соответствие с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого блока после выполненной реконструкции в целом не противоречит градостроительным регламентам. Все несущие конструкции и материалы жилого блока №1 работоспособные в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. Реконструированный жилой блок №1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения пригодны для использования по назначению, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Таким образом, поскольку квартиры имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Алтайского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 132,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1 ФИО12 (1\2 доли), ФИО1 ФИО13 (1\2 доли).

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой блок №1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой блок №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова