Гражданское дело № 2 - 3863/2025

68RS0001-01-2025-002089-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2025 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В., 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2 

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13.09.2023г., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., указывая на то, что между ФИО4, действующим по доверенности в интересах истца (покупатель), и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли на жилой дом и 327/1000 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года. Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за ФИО5 в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников. В период действия предварительного договора, основной договор купли-продажи подписан не был. 18 июня 2024г. ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения. 04 сентября 2024г. при личной встрече ФИО3 с ФИО2 последняя отказалась принимать претензию, однако в ходе переговоров согласилась на предоставление ей рассрочки возвращения аванса до конца 2024 года. В связи с тем, что денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец с вышеуказанным иском обратился в суд. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 9 июня 2025г. исковые требования ФИО3 были удовлетворены. 

Определением суда от 23 сентября 2025г. заочное решение суда было отменено. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено на основании заочного решения суда от 9 июня 2025г., с ответчика в пользу истца были удержаны денежные средства в сумме 17 232 руб. 57 коп. Просила указанную сумму зачесть в счет погашения долга. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности. Ей принадлежит ? доля дома и 327/1000 доли земельного участка. На момент подписания предварительного договора купли-продажи право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти собственника этой доли не было оформлено. В связи с этим, основной договор купли-продажи ее доли дома и земельного участка не был заключен. Поскольку ее вины нет в том, что основной договор купли-продажи не был оформлен, полагала, что денежные средства возврату не подлежат. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из п.3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

Судом установлено, что 13 сентября 2023г. между ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли жилого дома и 327/1000 долей земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.

Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за ФИО5 в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников.

Во исполнение условий заключенного договора ФИО3 были переданы ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 руб., что ею не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. 

Также судом установлено, что до настоящего времени основной договор между сторонами заключен не был. 

Поскольку из условий предварительного договора не усматривается, что передаваемая ФИО3 ФИО2 сумма является задатком, суд приходит к выводу, что спорные денежные средства в данном случае не могут быть расценены в качестве задатка, а являются авансом. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что основной договор купли-продажи в установленный срок не был заключен, полученная ФИО2 сумма по предварительному договору является не задатком, а авансом, который является предварительным способом расчетов и подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы в размере 100 000 руб.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 9 июня 2025г. исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13 сентября 2023г. в сумме 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании заочного решения суда от 9 июня 2025г. был выдан исполнительный лист от 5 августа 2025г. серии ФС №053293328, на основании которого Октябрьским РОСП УФССП по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого с ФИО2 в пользу ФИО3 были удержаны денежные средства в сумме 17 232 руб. 57 коп.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 сентября 2025г. заочное решение суда было отменено. 

С учетом позиции представителя истца ФИО1, которая просила зачесть взысканную в рамках исполнительного производства сумму в счет погашения образовавшейся задолженности, отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о зачете денежных средств в сумме 17 232 руб. 57 коп. к денежным средствам в сумме 100 000 руб., определив окончательно ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму в размере 82 767 руб. 43 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. (квитанция от 19 ноября 2024г.). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13 сентября 2023г. в размере 100 000 руб. 

Произвести зачет денежных средств в сумме 17 232 руб. 57 коп., оплаченных ФИО2 в рамках исполнительного производства №№-ИП, к денежным средствам в сумме 100 000 руб., взысканных в пользу ФИО3 настоящим решением суда, определив окончательно ко взысканию сумму в размере 82 767 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025г.

Судья: О.Н.Мальцева