Дело № 2-1062/2020

УИД 33RS0006-01-2020-001134-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» к ФИО1 об обязании привести места общего пользования многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МУП города Вязники «ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит, обязать ответчика привести пространство лестничной клетки – площадки под первым маршем лестницы первого этажа в первоначальное состояние в соответствии с планом дома, а также привести в надлежащее состояние места общего пользования, освободив приквартирный холл от захламления личными вещами. В обосновании иска указал, что с 10.08.2018 года является исполнителем оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В данном доме находится жилое помещение, занимаемое ответчиком. 16.03.2020 года Управлением общественной безопасности и административного контроля администрации муниципального образования Вязниковский район по обращению жителей проведена проверка многоквартирного дома, по результатам которого истцу выдано предписание об устранении нарушений жителей многоквартирного дома. Выявленное нарушение заключается в том, что ответчик ФИО1 в нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 поставила перегородки на лестничной площадке первого этажа, установила там замок, хотя каких-либо разрешающих документов на это не имеет, а также захламила личными вещами места общего пользования ( приквартиный холл) в доме. 05.03.2020 года ответчику было направлено предупреждение, которое она не исполнила. При попытке убрать захламление приквартирного холла, а также снести перегородки на лестничной клетке силами истца, исполняя предписание, ответчик чинила препятствия в этом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что у них с соседкой по лестничной клетке имеется спор по порядку пользования общим коридором. У нее действительно около своей квартиры находились вещи, которые в квартиру она переместить не может, по мере возможности она старается в настоящий момент разместить их. Что касается кладовки под лестничным маршем, то им директор фабрики в начале 90-х годов разрешил оборудовать их там. С того времени она пользуется данной кладовкой, хранит в ней заготовки на зиму и вещи. От других собственников многоквартирного дома она получила разрешение на пользование этой кладовкой. Денежных средств для оплаты понесенных истцом судебных расходов не имеет, является пенсионером. 

Третье лицо – Управление общественной безопасности и административного контроля администрации муниципального образования Вязниковский район в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что по жалобе жителей многоквартирного 

<

адрес> проведена проверка многоквартирного дома на соответствие требованиям Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проверки установлено и подтверждено материалами, имеющимися в материалах дела, что собственником 

<

адрес> ФИО1 в общем подъезде многоквартирного дома, около своей квартиры установлены мебель, вещи, что мешает проходу других жителей многоквартирного дома и не соответствует требованиям пожарной безопасности. На площадке под первым лестничным маршем ею оборудовано складское помещение, где она хранит заготовки на зиму. На предложение освободить пространство мест общего пользования, ФИО1 отказалась. Какие-либо разрешительные документы у нее отсутствуют.

Третьи лица ФИО9 и ФИО14 в судебном заседании иск также поддержали, пояснив, что в настоящее время ФИО1 из общего коридора убрала мебель, часть вещей, однако в полном объеме коридор от захламления ею не освобожден. Кладовая под лестничным маршем до настоящего времени имеется, ФИО1 ею пользуется.

Третьи лица – ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не явились, возражений не представили.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. Третье лицо- администрация муниципального образования «Октябрьское» представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Заслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет МУП МО г. Вязники «ЖКС» ( л.д. 21-25). Ответчику на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на 

<

адрес>, совместно с ней собственниками данной квартиры по 1/3 доли являются ФИО4 и ФИО5 ( л.д. 58-60). 

Собственниками иных квартир в многоквартирном доме являются физические лица, администрация муниципального образования «Октябрьское», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Часть квартир, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию «Октябрьское» Вязниковского района Владимирской области, переданы по договору социального найма нанимателям, которые, в свою очередь, также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Из материалов дела следует, что по обращению жителей, указанных в заявлении от 05.02.2020 года администрацией общественной безопасности и административного контроля администрации муниципального образования «Вязниковский район» в период с 04.03.2020 года по 16.03.2020 года проведена проверка фактов нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В ходе проведения проверки было установлено, что собственник 

<

адрес> ФИО1 захламила личными вещами и мебелью общий коридор многоквартирного дома, а также под первым лестничным маршем обустроила кладовое помещение, в котором складирует заготовки на зиму, свои личные вещи ( л.д. 115-143). Данные обстоятельства ответчик ФИО1 не оспаривала в судебном заседании, пояснив, что в настоящее время предпринимает меры к устранению нарушений. 

По результатам проверки МУП муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» выдано предписание № 3 от 16.03.2020 года, в котором предложено в срок до 16.05.2020 года привести пространство лестничной клетки ( площадки под первым маршем лестницы) первого этажа в первоначальное состояние в соответствии с планом дома ( техническим паспортом) в соответствии с п.п. 3.2.15 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491, а также привести в надлежащее состояние места общего пользования, освободить квартирные холлы от захламления личными вещами, согласно п.п. 3.2.15 и 3.2.16 Правил № 170, ст. 30,39 ЖК РФ ( л.д. 116-117).

Исполняя вышеуказанное предписание, МУП МО «Город Вязники» «ЖКС», направило ответчику ФИО1 предупреждение с требованием освободить общий коридор многоквартирного дома от своих вещей ( л.д. 28), которое до настоящего времени в полном объеме ответчиком не выполнено. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным. Подъезд (коридоры) жилого дома являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 2,3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В материалы дела ответчиком представлено заявление ФИО1 на имя начальника МУП города Вязники «ЖКС» о том, что она просит оставить за ней кладовку под лестничным маршем, под заявлением имеются подписи 4-х жителей дома. Вместе с тем, данное заявление не может свидетельствовать о том, что всеми собственниками на общем собрании собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в силу норм жилищного законодательства принято решение о выделе ФИО1 части помещения общего имущества многоквартирного жилого дома.

Сведений о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на оборудование кладового помещения, размещения вещей в общем коридоре ФИО1, в материалах дела не имеется. Сама ответчик в суде пояснила, что согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме она не получала. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оборудование ФИО1 под первым лестничным маршем кладового помещения и размещение своих личных вещей в общем коридоре многоквартирного 

<

адрес> посредством использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является незаконным, в связи с чем, исковые требования МУП города Вязники «ЖКС», подлежат удовлетворению.

С учетом объемов и сложности выполнения работ по устранению нарушений, суд считает необходимым и разумным установить ответчику срок для выполнения указанных работ два месяца со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в силу требований ст. ст. 96,98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить приквартирный холл от захламления личными вещами, а также привести пространство лестничной клетки под первым лестничным маршем в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.