Дело № 2-782\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, ссылаясь на то, что по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.01.1995 г. и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу передан в собственность жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Инвентаризационная стоимость жилого дома 111 809 рублей.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с увеличением общей площади на 30,4 кв.м. и жилой на 12,1 кв.м. за счет строительства лит. А1, а, а1, а2, а3. Разрешение на строительство не выдавалось. 

Истцом, на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выполнена техническая документация.

Согласно заключению эксперта, жилой дом отвечает следующим требованиям СНиП:

1. строительным (по конструкции и составу помещений); 

2. санитарно-гигиеническим (по освещённости, наличию всех коммуникаций); 

3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений) 

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). 

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш литер «А,А1» не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Индивидуальный жилой дом литер «А» и пристройки литер «А1, а, а1, а2, а3» по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1, а, а1, а2, а3» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рожденииШК № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Иск ФИО1, приходится родной сестрой умершего ФИО3.

Ввиду отказа сына наследодателя ФИО2, единственным наследником второй очереди по закону на его имущество является Иск ФИО1, которая фактически приняла наследство, неся бремя содержания имущества.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда Истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. 

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество -жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не представляется возможным.

Просит суд:

Признать за Иск ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, а также уточнила исковые требования и просит суд:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за Иск ФИО1;

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за Иск ФИО1;

Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ответчик: Администрация Николаевского сельского поселения не явились, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения в полном объеме. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили суду письменный отзыв по существу заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Иск ФИО1 (до замужества ФИО5) передан в собственность жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно технической документации, после проведения работ по инвентаризации указанного жилого дома было выявлено, что общая площадь жилого дома увеличилась на 30,4 кв.м., жилой на 12,1 кв.м. за счет строительства лит. А1, а, а1, а2, а3.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, жилой дом отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкции и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещённости, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш литер «А,А1» не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Индивидуальный жилой дом литер «А» и пристройки литер «А1, а, а1, а2, а3» по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1, а, а1, а2, а3» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

При вышеуказанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с расхождениями в площадях жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах, ФИО1 не имеет возможности без установления права собственности на жилой и дом и земельный участок распорядиться недвижимостью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 22, 25, 26, 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что согласно представленному суду заключению эксперта, реконструкция жилого дома соответствует нормам СниП, чьих либо права и законных интересов не нарушает.

Также, судом установлено, что земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рожденииШК № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Иск ФИО1, приходится родной сестрой умершего ФИО3.

Ввиду отказа сына наследодателя ФИО2, единственным наследником второй очереди по закону на его имущество является Иск ФИО1, которая фактически приняла наследство и несет бремя содержания имущества, а именно земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства; Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1157 ГК РФ предусмотрено: 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ: 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 22-ФЗ)

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 1159 ГК РФ: 1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

В связи с отказом от наследства сына наследодателя ФИО2, Истец ФИО1 приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом с земельным участком о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, удовлетворить. 

Признать за Иск ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1544 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского

районного суда Любимов А.В.