Дело № 2 – 1525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г. Миасс Челябинской области 

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Бобковой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» (ответчик) о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - недостроенный многоквартирный дом номер 15 (стр.) со встроенными магазинами и нежилыми помещениями, общая площадь помещений здания ... кв.м., расположенный по адресу (строительный): территория, ограниченной АДРЕС, выраженной в недостроенном жилом помещении (двухкомнатная квартира) НОМЕР, тип квартиры – стандартная, площадью ... кв.м., расположенном на 5 этаже.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДАТА между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома НОМЕР, согласно которому застройщик обязался ввести многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу, в котором расположена квартира истицы (НОМЕР), в эксплуатацию в ДАТА и передать объект долевого строительства участнику в течение 3 месяцев после завершения строительства дома, а участник обязался уплатить установленную договором цену в размере 1 377 600 рублей. 

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, однако обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены до настоящего времени, дом не введён в эксплуатацию, но фактически возведён, что делает невозможным оформление права собственности истицы на принадлежащее ей имущество (квартиру). Жилое помещение имеет индивидуально – определённые признаки и право на неё может быть признано и до введения многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 полностью поддержали уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «НБМ – Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.Из представленных суду материалов следует, что ДАТА между ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» (застройщик) и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно которому ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру НОМЕР (стр.) в многоквартирном доме НОМЕР (стр.), расположенный на указанной в иске территории (л.д. 12 – 18). 

Согласно пунктов 3.1-3.4 договора, застройщик обязался осуществить строительство дома в соответствии со СНиП и ПСД, требованиям технических и градостроительных регламентов, ввести дом в эксплуатацию в срок в ДАТА года и в течение трех месяцев после завершения строительства дома передать истцу двухкомнатную квартиру НОМЕР (адрес строительный) в данном доме. Согласно пункту 5.1 договора его цена составляет 1 377 600 рублей, данная сумма оплачена истцом в полном объёме ДАТА (л.д. 19).

Доказательств внесения сторонами (либо третьими лицами) изменений в названный выше договор долевого участия суду не представлено.Согласно справке на ввод в эксплуатацию, спорный многоквартирный жилой дом со встроенными магазинами и нежилыми помещениями, в котором расположена квартира истицы, в настоящее время закончен строительством.

Разрешение на ввод спорного многоквартирного дома на ввод в эксплуатацию получено ООО «Жилищная эксплуатационная корпорация» в ДАТА. 

Вместе с тем документы о введении многоквартирного дома эксплуатацию застройщиком не получены.Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что дом не введён в эксплуатацию (как факт того, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено), не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе приостановление застройщиком строительства на неопределённый срок, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.Определяя размер доли истца в незавершенном строительством объекте суд исходи из следующего: согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), общая площадь здания составляет ... кв.м., общая площадь двухкомнатной квартиры, приобретённой истицей, составляет ... кв.м., следовательно, доля в праве должна определяться как отношение площади помещения, которое по договору долевого участия должно быть передано истице, к площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенных истицей, в размере 300 рублей (л.д. 4).

Поскольку по искам о защите прав потребителей истица освобождена от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание то обстоятельство, что истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина, ФИО1 имеет право на возврат последней в установленном Законом порядке. 

В этом случае с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 088 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей собственности на незавершённый строительством объект – недостроенный многоквартирный дом, НОМЕР (стр.) со встроенными магазинами и нежилыми помещениям, общая площадь помещений здания ... кв.м., расположенный по адресу (строительный): территория, ограниченная АДРЕС, выраженной в недостроенном жилом помещении (двухкомнатная квартира) НОМЕР, тип квартиры – стандартная, площадью ... кв.м., расположенная на 5-м этаже.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная корпорация» государственную пошлину 15 088 рублей в доход местного бюджета.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.В. Захаров