Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 16 апреля 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО7 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование заявленного указав следующее: истец является собственником квартиры №№ в жилом доме 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 03.05.2007 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2007 г.

Ранее указанный жилой дом расположен на территории 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Дзержинска НО от 11.10.2007 г. № 2921 жилому дому присвоен адрес: г

<

адрес>

Ответчик ФИО7 является собственником ? доли жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли- продажи ? доли жилого дома от 10.04.2003 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2003 г. 

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.02.2007 г., вступившего в законную силу 26.02.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 84,6 км.в., жилой площадью 76 кв.м. Произведен раздел указанного домовладения. 

Выделено в натуре ФИО1 в 

<

адрес> помещение общей площадью 41.9 кв.м., состоящее из помещений: Литер А-кухня площадью 8,6 кв.м. жилая комната площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 28,1 кв.м. и признано за ним право собственности на указанные помещения.

Выделено в натуре ФИО2 в 

<

адрес> помещение площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: Литер- А-жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., и признано за ним право собственности на указанные помещения.

Занимаемый истцом жилой дом расположен на земельном участке площадью 1265 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователем являлся ФИО3 в 1961 г., на земельном участке площадью 913 кв.м. построил кирпичный дом под 

<

адрес>.

Документы об отводе земли в архиве отсутствуют. 

После ФИО3 собственниками занимаемого истцом домовладения становятся его дети: ФИО1 ФИО4 ФИО5 по 3/12 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от 30.11.1993 г.

Также им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.11.1993 г. на ? долю жилого дома каждому. Таким образом, каждый из братьев являлся собственником 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>.

11.01.1994 г. ФИО1 передает в собственность своим братьям каждому по 1/24 домовладения. ФИО4. и ФИО5 становятся собственниками жилого дома по ? доли каждый.

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгород от 14.02.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Произведен раздел указанного домовладения.

Выделено в натуре ФИО4 в доме 

<

адрес> помещение общей площадью 41,9 кв.м., состоящее из помещений: Литер-А (кухни- площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 28,1 кв.м.) и признано за ним право собственности на указанное имущество. 

Выделено в натуре ФИО7 в доме 

<

адрес> помещение общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: Литер-А (жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м.) и признано за ним право собственности на указанное имущество. 

03.05.2007 г. между ФИО4. и ФИО6 заключен договор купли- продажи квартиры №

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м.

Таким образом, собственниками жилого дома 

<

адрес> являются ФИО6, и ФИО7

Занимаемая истцом часть жилого дома переведена в квартиру №, а принадлежащая на праве собственности часть жилого дома ответчика ФИО7 осталась по документам в общей долевой собственности.

По сведениям Росреестра истец является собственником квартиры в жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности иному лицу. 

Земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки). 

Земельный участок стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового № № с площадью 913 кв.м.

Спорное домовладение фактически разделено в натуре, так как каждая половина дома имеет свой вход, независима от половины дома соседа, разные лицевые счета по энергоресурсам, квитанции об уплате коммунальных платежей приходят на каждую часть дома, каждая из семей проживает в отдельном блоке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками. 

На основании изложенного, истец просит признать квартиру 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО6 часть здания- блок жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: Литер А-кухня №1 площадью 8,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 5,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 28,1 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Из представленного отзыва следует, что ответчик в лице Администрации г. Дзержинска просит вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством, и указывает, ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 03.05.2007 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2007 г. серия №. Ранее указанный жилой дом расположен на территории 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Дзержинска НО от 11.10.2007 г. № 2921 жилому дому присвоен адрес: г. 

<

адрес>. Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.02.2007 г., вступившего в законную силу 26.02.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 84,6 км.в., жилой площадью 76 кв.м. Произведен раздел указанного домовладения. Ответчик ФИО7 является собственником ? жилого дома 

<

адрес>. Кроме того, истцом не представлено документов, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым № № является домом блокированной застройки, а также документов, что квартира 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, и отсутствует согласование иных собственников на внесение изменений в вид жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п.7 Постановления Пленума от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст.15 ЖК РФ).

Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 03.05.2007 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2007 г.

Ранее указанный жилой дом расположен на территории 

<

адрес> Постановлением Администрации г. Дзержинска НО от 11.10.2007 г. № 2921 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Ответчик ФИО7 является собственником ? доли жилого дома № 

<

адрес> на основании договора купли- продажи ? доли жилого дома от 10.04.2003 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2003 г. 

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.02.2007 г., вступившего в законную силу 26.02.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 84,6 км.в., жилой площадью 76 кв.м. Произведен раздел указанного домовладения. 

Выделено в натуре ФИО1 в 

<

адрес> помещение общей площадью 41.9 кв.м., состоящее из помещений: Литер А-кухня площадью 8,6 кв.м. жилая комната площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 28,1 кв.м. и признано за ним право собственности на указанные помещения.

Выделено в натуре ФИО8 в 

<

адрес> помещение площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: Литер- А-жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., и признано за ним право собственности на указанные помещения.

Занимаемый истцом жилой дом расположен на земельном участке площадью 1265 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователем являлся ФИО3 в 1961 г., на земельном участке площадью 913 кв.м. построил кирпичный дом под 

<

адрес>.

Документы об отводе земли в архиве отсутствуют. 

После ФИО3 собственниками занимаемого истцом домовладения становятся его дети: ФИО1., ФИО4 ФИО5 по 3/12 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от 30.11.1993 г.

Также им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.11.1993 г. на ? долю жилого дома каждому. Таким образом, каждый из братьев являлся собственником 1/3 доли жилого дома 

<

адрес>.

11.01.1994 г. ФИО1 передает в собственность своим братьям каждому по 1/24 домовладения. ФИО4 и ФИО5 становятся собственниками жилого дома по ? доли каждый.

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгород от 14.02.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Произведен раздел указанного домовладения.

Выделено в натуре ФИО4 в доме 

<

адрес> помещение общей площадью 41,9 кв.м., состоящее из помещений: Литер-А (кухни- площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 28,1 кв.м.) и признано за ним право собственности на указанное имущество. 

Выделено в натуре ФИО7 в доме 

<

адрес> помещение общей площадью 42,7 кв.м., состоящее из помещений: Литер-А (жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м.) и признано за ним право собственности на указанное имущество. 

03.05.2007 г. между ФИО4. и ФИО6 заключен договор купли- продажи квартиры 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м.

Таким образом, собственниками жилого дома 

<

адрес> являются ФИО6, и ФИО7

Занимаемая истцом часть жилого дома переведена в квартиру №, а принадлежащая на праве собственности часть жилого дома ответчика ФИО7 осталась по документам в общей долевой собственности.

По сведениям Росреестра истец является собственником квартиры в жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности иному лицу. 

Земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки). 

Земельный участок стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового № № с площадью 913 кв.м.

Спорное домовладение фактически разделено в натуре, так как каждая половина дома имеет свой вход, независима от половины дома соседа, разные лицевые счета по энергоресурсам, квитанции об уплате коммунальных платежей приходят на каждую часть дома, каждая из семей проживает в отдельном блоке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками. 

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> области фактически перестал существовать как единый объект права и фактически прекратилось право общей долевой собственности на спорное домовладение. 

Доказательств того, что указанное нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ФИО7 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО6 часть здания- блок жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: Литер А-кухня №1 площадью 8,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 5,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 28,1 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов