Дело № 2-289/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000386-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 23 октября 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре - Беляевой Н.П., 

с участием: истца Истец, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Советско-Хакасского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советско-Хакасского сельсовета, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 495,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

- нежилое здание, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

- земельный участок, общей площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2002 года у него во владении находится нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 495,6 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 12,2 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 9000 кв.м., на котором расположены вышеуказанные здания.

Спорное имущество перешло в его владение 30 апреля 2002 года на основании договора купли-продажи имущества (номер), заключенного между истцом и АОЗТ «Советская Хакасия» в лице конкурсного управляющего , согласно которого истец купил стройматериалы от разборки избушки и базы. До настоящего времени указанное имущество на стройматериалы не разобрано. 

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что АОЗТ «Советская Хакасия» 05 ноября 2003 года ликвидировано по решению суда. 

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении него право собственности до обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости к истцу не предъявлялись. 

С 2002 года истец владеет указанными нежилыми зданиями и земельным участком как своей собственностью более 18 лет, открыто, ни от кого не скрывая свои права на них. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Здания и земельный участок из владения истца никогда не выбывали. Истец осуществляет капитальный и текущий ремонт, несет эксплуатационные расходы, обрабатывает земельный участок. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец указывает, что не намерен разбирать данное недвижимое имущество на строительные материалы, а намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но лишен такой возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Советско-Хакасского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 апреля 2002 года между АОЗТ «Советская Хакасия» и Истец заключен договор (номер) купли продажи имущества, а именно: стройматериалы от разборки избушки, базы (л.д. 11-12).

Согласно счет-фактуры (номер) от 30 апреля 2024 года стройматериалы от разборки базы, избушки составила 2000 рублей (л.д. 15).

Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 08 августа 2024 года АОЗТ «Советская Хакасия» 05 ноября 2003 года ликвидировано по решению суда (л.д. 13-14). 

Из справок, выданных главой Советско-Хакасского сельсовета от 23 августа 2023 года следует, что здание, указанное в договоре (номер) от 30 апреля 2002 года имеет адрес: (адрес); избушка, указанная в договоре (номер) от 30 апреля 2002 года имеет адрес: (адрес) (л.д. 17). 

Согласно справке главы Советско-Хакасского сельсовета от 23 августа 2023 года кошара, расположенная по адресу: (адрес) и сторожка, расположенная по адресу: (адрес), не являются муниципальной собственностью (л.д. 18).

Согласно справке главы Советско-Хакасского сельсовета от 13 августа 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 9000 кв.м. не является муниципальной собственностью (л.д. 19).

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 сентября 2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, а именно: 

- здания, расположенного по адресу: (адрес);

- здания, расположенного по адресу: (адрес);

- земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 36-40).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Истец с 2002 года владеет зданиями, расположенными по адресу: (адрес), а также земельным участком, распложенным по адресу: (адрес), на котором находятся данные здания, открыто, как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая, следит за сохранностью.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 20 лет владеет нежилыми зданиями, расположенными по адресу: (адрес); (адрес) и земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ.

При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из его владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Советско-Хакасского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002410) о признании права собственности на нежилые здания и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на:

- нежилое здание, общей площадью 495,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

- нежилое здание, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

- земельный участок, общей площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин