ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Чеглаковой М.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2017 по иску товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевых взносов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО4 являются с Дата собственниками участка (общая долевая собственность: доля в праве ........ и ........ соответственно) по адресу: Адрес. Законными представителями несовершеннолетних собственников являются ФИО1 и ФИО2 В период времени с Дата по Дата не вносилась плата по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (электрические сети ЮкВ и 0,4кВ, трансформаторные подстанции, автодорога, шлагбаум, содержание бухгалтера и председателя ТСЖ, хозрасходы, оплату аренды земель общего пользования); вступительному взносу и целевым членским взносам в ТСЖ «Байкальский», в связи с чем образовался долг в размере ........ руб., а именно:

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за ........ месяцев Дата – ........ руб.;

- целевой (единоразовый) взнос на ремонт дороги за ........ год в размере ........ руб., установленный протоколом общего собрания членов ТСЖ (выписка из которого приложена к иску): ........ руб.

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, установленные протоколом общего собрания членов: Дата по Дата: ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, установленные протоколом Общего собрания членов ТСЖ: за 1 месяц ........ года (........)— ........ руб.;

- целевые взносы за ........ год в резервный фонд (создаваемый на цели непредвиденных расходов и затрат, аварийно-восстановительные работы общего имущества ТСЖ) в размере ........ руб., установленные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата) — ........ руб.;

- целевой (единоразовый) взнос на ремонт автодороги за ........ год в размере ........ руб., установленный протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ: за 1 месяц ........ года (........) – ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, установленные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата – ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, установленные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата – ........ руб.

Итого задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам составила: ........ руб.

ТСЖ расположено на земельном участке по адресу: Адрес. Общая площадь земельного участка ТСЖ составляет ........ га, в том числе под земли общего пользования ТСЖ — ........ га, под индивидуальные земельные участки ТСЖ — ........ га. Договор аренды земельного участка № от Дата заключен с Администрацией Иркутского района на ........ лет, под земли общего пользования, на период с Дата по Дата.

В собственности ТСЖ имеется общее имущество, которое требует постоянного технического обслуживания и содержания: ........

Неоднократно ответчики извещались о имеющейся задолженности в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 - законных представителей несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, солидарную задолженность в пользу ТСЖ «Байкальский»: ........ руб. – сумму ежемесячных взносов по коммунальным услугам за период с Дата по Дата; ........ руб. – сумму целевого взноса в резервный фонд; ........ руб. – сумму целевого взноса на ремонт автодороги; ........ руб. – сумму госпошлины за рассмотрение дела; ........ руб. – сумма оплаты юридических услуг.

В судебном заседании ТСЖ «Байкальский» ФИО5, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала с учетом уточнений к ним, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца, но основаниям ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ст. 234 ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Частью 4 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, предоставлен ТСЖ «Байкальский » на праве аренды, что следует из дополнительного соглашения № от Дата о внесении изменения в договор аренды № от Дата, заключенный между арендодателем Администрация Марковского муниципального образования - администрация городского поселения и ТСЖ «Байкальский». 

Уставом ТСЖ «Байкальский», утвержденным общим собранием членов ЖСК «Байкальский» от Дата, предусмотрено, что в управлении товарищества находятся земельные участки, жилые дома, расположенные в Адрес (п. 1.3). Товарищество объединяет собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес. 

На основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу норм ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из обстоятельств дела, согласно выписке из ЕГРП от Дата собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, назначение – земли населенных пунктов, для организации индивидуального жилищного строительства, площадь ........ кв.м., являются ФИО4 – ........ доля и ФИО3 – ........ доли.

........

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированною потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. При этом ч. 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).

Таким образом, ч. 5. 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу. При этом в силу норм ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Уставом ТСЖ «Байкальский», утвержденным общим собранием членов ЖСК «Байкальский» от Дата, предусмотрено:

п. 5.4 товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом;

п. 5.5 члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования;

п. 8.1.2 товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ цели;

п. 8.1.3 товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника земельного участка в поселке в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в поселке;

п. 9.1.5 товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками на жилое и/или нежилое помещение в поселке обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в поселке в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

п. 11.1.3 члены товарищества обязаны носить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в поселке, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества;

п. 11.1.4 члены товарищества обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству Российской Федерации и Уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, либо его отказ от пользования общим имуществом в поселке, не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в поселке и уплаты обязательных взносов.

В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 56 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из приведенных норм, не являющийся членом товарищества собственников жилья собственник земельного участка, которое территориально относится к товариществу собственников жилья, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов товарищества собственников жилья смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом товарищество собственников жилья вправе требовать от собственников, не являющихся членами товарищества собственников жилья, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и товариществом собственников жилья договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Из представленных суду выписок из протоколов Общего собрания ТСЖ «Байкальский» усматривается:

№ от Дата – принято решение об установлении суммы целевых взносов на ремонт дороги в размере ........ руб. для собственников участков, не являющихся членами ТСЖ; решение о ежемесячном членском взносе на ........ год в размере ........ руб.;

№ от Дата – принято решение до Дата сдать на ремонт дороги по ........ руб.; сдавать ежемесячно по ........ руб. с Дата;

№ от Дата – взнос в резервный фонд не платить с Дата, установить членские ежемесячные взносы с Дата и на ........ г. в размере ........ руб. в месяц;

№ от Дата - установить членские ежемесячные взносы на ........ г. в размере ........ руб. в месяц.

Из иска следует, что ответчиками в период времени с Дата по Дата не вносилась плата по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (электрические сети 10кВ и 0,4кВ, трансформаторные подстанции, автодорога, шлагбаум, содержание бухгалтера и председателя ТСЖ, хозрасходы, оплату аренды земель общего пользования); вступительному взносу и целевым членским взносам в ТСЖ «Байкальский», в связи с чем, образовался долг в размере ........ руб., а именно:

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата, из расчета ........ руб.;

- целевой (единоразовый) взнос на ремонт дороги за ........ год в размере ........ руб., утвержденный протоколом общего собрания членов ТСЖ, из расчета ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата, из расчета ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ руб., собираемые на коммунальные услуги, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата, из расчета ........ руб.;

- целевые взносы за ........ год в резервный фонд (создаваемый на цели непредвиденных расходов и затрат, аварийно-восстановительные работы общего имущества ТСЖ) в размере ........ рублей, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата, из расчета ........ руб.;

- целевой (единоразовый) взнос на ремонт автодороги за ........ год в размере ........ рублей, утвержденный протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ: за Дата, из расчета ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ рублей, собираемые на коммунальные услуги, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата, из расчета ........ руб.;

- ежемесячные членские взносы за ........ год в размере ........ рублей, собираемые на коммунальные услуги, установил утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ: за Дата по Дата – ........ руб.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истцом заключены договоры на содержание, ремонт общего имуществ и понесены по данным договорам расходы. 

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из материалов дела, законными представителями – родителями несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, в собственности которых значится земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, являются ФИО1 и ФИО2 

Таким образом, ответчики, являющиеся родителями своих несовершеннолетних детей, несут солидарную обязанность по оплате образовавшейся перед истцом задолженности, заявленной к взысканию. 

Доводы истца по иску ответчиками не оспорены, иного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь статьями 46, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что собственники земельных участков, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в поселке; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате ежемесячных взносов по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере ........ руб., по оплате целевого взноса в резервный фонд в размере ........ руб., по оплате целевого взноса на ремонт дороги в размере ........ руб., подлежат удовлетворению.

Как видно из договора об оказании юридических услуг №, заключенного между ТСЖ «Байкальский» и ФИО6, расписки от Дата, ТСЖ «Байкальский» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, объем работы, выполненной представителем по делу, оплаты аналогичных услуг оказываемых адвокатом в г.Иркутске понесенные истцом расходы надлежит признать разумными. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей, уплаченные истцом при подаче иска согласно платежному поручению № от Дата. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевых взносов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в пользу Товарищества собственников жилья «Байкальский» задолженность по оплате ежемесячных взносов по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере ........ руб., по оплате целевого взноса в резервный фонд в размере ........ руб., по оплате целевого взноса на ремонт дороги в размере ........ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб., госпошлину в размере ........ руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Председательствующий: К.Н.Федоров