2-2/2021

74RS0003-01-2020-000684-79

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

09 марта 2021 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Согриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной сделки от 28.02.2018 по продаже квартиры в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), а также о применении последствий недействительности данной сделки – возврате спорного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО1

В обосновании иска указано, что в момент совершения оспариваемой сделки ФИО1 не понимала значения своих действий и не руководила ими, заблуждалась относительно истинных последствий сделки.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не приняла. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившегося лица, так как оно извещено о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, а также исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2009 года являлась собственником квартиры в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> (кадастровый №).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Между ФИО1 и ФИО3 28.02.2018 заключен договор, по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 за 800 000 руб. квартиру в г. Челябинске по адресу 

<

адрес>; государственная регистрация перехода права собственности на основании договора осуществлена 02.03.2018. 

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-ИВ №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая договор купли-продажи, истец указал, что ФИО1 в момент совершения названной сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими; совершение оспариваемых сделок вывело квартиру из состава наследственного имущества и помешало истцу реализовать свои наследственные права.

ФИО2 является сыном ФИО1, в связи с чем на основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ вправе претендовать на ее наследство в качестве наследника по закону первой очереди. При таких обстоятельствах у него имеется правовой интерес в оспаривании договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для проверки доводов иска о неспособности ФИО1 осознавать значение своих действий и руководить ими судом назначена судебная психиатрическая экспертиза.

По итогам экспертного исследования комиссия судебно-психиатрических экспертов указала в своем заключении от 18.01.2021 №, что ФИО1 в момент заключения спорного договора купли-продажи обнаруживала признаки сосудистой деменции. Расстройство психики в исследуемый период времени были выражены значительно, сопровождалось выраженными когнитивными расстройствами, снижением социальной адаптации, отсутствием адекватного прогноза последствиям сделки, поэтому ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Изложенные в данном судебном экспертном заключении выводы подробно мотивированы и обоснованы, основываются на детальном исследовании письменных материалов гражданского дела, полученных судом свидетельских показаний, истории болезни ФИО1 за продолжительный период, а также на профессиональных знаниях комиссии экспертов, которые имеют необходимое образование и значительный стаж работы по соответствующей специальности. Судебные эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять судебному экспертному заключению суд не находит.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами искового заявления о том, что ФИО1 находилась в таком психическом состоянии, которое мешало ей понимать значение совершенной сделки и руководить своими действиями. Таким образом, спорная сделка является недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу п. 2 той же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

ФИО1 умерла, поэтому вернуть в ее собственность квартиру не представляется возможным. 

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В рассматриваемом случае в качестве применения последствий недействительности сделки квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной сделку от 28.02.2018 между ФИО1 и ФИО3 о купле-продаже квартиры в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> (кадастровый №).

Применить последствия недействительности сделки и вернуть квартиру в г. Челябинске по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) в состав наследства после смерти ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: