Дело № 2-111/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000111-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального района, администрации сельского поселения Никольское о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании указала, что в 2003 году она купила за 5000 рублей у М.П. жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх. Письменно договор купли-продажи не заключался, поскольку на дом правоустанавливающих документов не имелось. М.П. унаследовала спорный жилой дом от своих родителей, наследство в установленном порядке не оформляла. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку М.П. умерла, наследников не имеется, правоустанавливающие документы отсутствуют. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх, поскольку с 2003 года она непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы за его содержание, делает ремонт.

В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направила в суд отзыв, в котором указала, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх, не значится. Поскольку ФИО1 пользуется жилым домом открыто и добросовестно, администрация района оставляет решение вопроса на усмотрение суда. Возражений не имеют.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом в 2003 году у М.П. и с указанного времени открыто владеет указанным домом, сделала его ремонт (поменяла кровлю, окна, проводку, снесла старые постройки), проживает в нем постоянно.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственней книги Хххххххх, год постройки жилого дома – 1956, главой хозяйства с 1956 годы по 1975 год записан П.В.. М.П.-дочь, числилась членом хозяйства. После смерти в 1975 году П.В. и его жены М.Д. главой хозяйства указана М.П. (похозяйственная книга 1976-1985 годы). 

Таким образом, М.П. фактически приняла наследство после смерти своих родителей П.В. и М.Д.

Правоустанавливающих документов на дом не имеется, государственной регистрации права собственности не производилось.

Факт покупки жилого дома ФИО1 в 2003 году не оспаривается сторонами.

М.П. умерла ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается копией записи акта о смерти № ХХ от 25.09.2015, выданной Управлением ЗАГС Вологодской области Никольским территориальным сектором ЗАГС. Наследников, принявших наследство после ее смерти, судом не выявлено.

ФИО1 с момента покупки спорного жилого дома, т.е. с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом. Заключила договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, производит ремонт дома, проживает в нем, несет прочие расходы на содержание. В похозяйственной книге за 2012-2017 годы ФИО1 записана главой хозяйства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Из представленных в материалы дела документов, следует, что на протяжении длительного времени (с 2003 года) истец осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом в Хххххххх как собственник и его права никем не оспариваются. Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает правильным применить к спорным правоотношениям правила приобретательной давности, предусмотренные гражданским законодательством, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, принимает меры к его сохранности и несет бремя его содержания. Право собственности иных лиц на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского муниципального района и администрации сельского поселения «Никольское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., назначение – жилое, находящийся по адресу: Хххххххх, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Хххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья - О.А. Шмакова