58RS0027-01-2023-003345-02

Дело №2-60/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Львовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «РКС-Пенза» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 16.04.2021 между ним и ООО СЗ «РКС-Пенза» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира приобретается в собственность участником долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 3 164 550 руб.

Он исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 4.1, 4.1.1., 4.1.2 договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 16.01.2023.

19.04.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, объекту долевого строительства присвоен адрес: 

<

адрес>.

В момент приема-передачи квартиры от 19.04.2023 он обнаружил ряд строительных недостатков, которые отражены в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

17.05.2023 посредством электронной почты он получил письмо от ответчика с просьбой предоставить доступ к квартире для устранения выявленных недостатков, а именно: 25.05.2023 с 09:00 до 17:00, касательно оклейки стен обоями; 26.05.2023 с 09:00 до 17:00, касательно укладки плитки (на бумажном носителе письмо получено 17.05.2023 исх. №).

23.05.2023 он направил в адрес ответчика письмо с рядом требований и уточняющих вопросов.

02.06.2023 он получил письмо (исх. № от 31.05.2023), ознакомившись с которым не был удовлетворен ответом, полученным от ответчика, вследствие чего еще раз обратился к нему с письмом от 15.06.2023, которое до сих пор оставлено без ответа.

Считает, что с момента принятия объекта долевого строительства 19.04.2023 истекли разумные сроки по устранению строительных недостатков, отраженных в акте приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с фактическим отказом ответчика устранять строительные недостатки в добровольном порядке он обратился в ...» для проведения экспертизы и оценки устранения строительных недостатков.

Согласно заключению комплексной экспертизы № стоимость устранения недостатков составляет 700 904,08 руб.

02.08.2023 он направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате ему стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 700 904,08 руб.

Указанная выше претензия получена ответчиком 08.08.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, которая оставлена без исполнения.

Просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 700 904,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу, расходы на услуги ...» для проведения экспертизы и оценки стоимости устранения строительных недостатков в сумме 21 914 руб.

В ходе рассмотрения истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов для производства комплекса работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 526 861,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу, расходы на услуги ...» для проведения экспертизы и оценки стоимости устранения строительных недостатков в сумме 21 914 руб.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 08.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Лидер СТР», ООО «Премиум», ИП ФИО2

Протокольным определением от 24.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Оттим».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО СЗ «РКС-Пенза» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал письменные возражения на исковое заявление, согласно которым истец не представил доказательств несения физических и нравственных страданий, в связи с чем компенсацию в размере 20 000 руб. считает чрезмерно завышенной и просит суд снизить, исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации. Истец просит суд взыскать с ответчика в качестве судебных расходов стоимость проведения досудебного исследования в сумме 21 914 руб. Кроме того, ответчиком за проведение судебной экспертизы оплачено 35 200 руб., что подтверждается платежными документами. Первоначально заявленная сумма исковых требований составляла 720 904,08 руб. По заявлению истца суд принял уменьшение исковых требований до 526 861,01 руб. с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы. Просит суд применить пропорциональный подход при взыскании судебных расходов и произвести зачет издержек в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016. Ответчик просит применить суд в данном судебном споре нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации касаемо размера штрафа, в случае если суд сочтет, что права истца были нарушены действиями ответчика. Исходя из конкретных обстоятельств дела и то, что размер штрафа явно несоразмерен, а также с учетом того, что штраф (как и неустойка) являются мерой ответственности и не должны вести к неосновательному обогащению истца, принимая во внимание принципы разумности, справедливости, а также отсутствия в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца как потребителя, штраф, в случае его начисления подлежит снижению не менее чем на 25%, а именно такова примерная разница между первоначально заявленной и предъявленной застройщику суммой и установленной заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Лидер СТР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Премиум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Оттим» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества па товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цепы, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителям и, продавцами при продаже товара, устанавливает права потребителей па приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.04.2021 между ООО СЗ «РКС-Пенза» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Квартира приобретается в собственность Участника долевого строительства (п.2.1. договора).

Из п.1.4 договора следует, что предметом договора является многоквартирный жилой 

<

адрес>, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений, расположенный на территории ограниченной проспектом Победы, 

<

адрес>, проспектом Строителей, проездом восточнее велотрека и РК Изумрудный город. В соответствии с проектной документаций дом имеет следующие характеристики: вид – многоквартирный; назначение – жилое, количество этажей – 18 (в том числе 17 жилых этажей); общая площадь 11328,47 кв.м.; материал наружных стен: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности – А+; сейсмостойкость – до 6 баллов в соответствии с СП №

Дом строится застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 5709 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащем застройщику на праве аренды.

Технические характеристики многоквартирного дома определены в проектной документации.

В соответствии с п.1.5 договора объект долевого строительства, именуемый в дальнейшем квартира, – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Характеристики квартиры согласно проектной документации: город Пенза, 

<

адрес>, дом (стр.) 1; строительный номер жилого помещения 40 (сорок); евро двухкомнатная квартира; этаж 4; общая приведенная площадь 37,23 (тридцать семь целых двадцать три сотых) кв.м., жилая площадь 26,88 (двадцать шесть целых восемьдесят восемь сотых) кв.м. В общую приведенную площадь квартиры включается лоджия с коэффициентом 0,5. Высота потолков 2,7 метра, без учета натяжных или навесных потолков, в случае их монтажа при отделке. План квартиры, площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджии и местоположение квартиры на этаже приводится в Приложении № к настоящему договору. Описание строительной готовности квартиры с видами работ, подлежащих выполнению застройщиком, приводится в Приложении № к Договору. Окончательное определение технических характеристик объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров объекта недвижимости уполномоченным органом технической инвентаризации и технического учета (БТИ).

В силу п.3.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 10 Договора – в срок до 31.12.2023. Стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче.

В соответствии с п.4.1 цена договора определяется исходя из фиксированной стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади квартиры, установленной в размере 85 000 рублей, и строительной (проектной) общей приведенной площади квартиры в размере 37,23 кв.м., определенной по данным проектной документации на дом, и в целом за всю квартиру по договору составляет 3 164 550 (три миллиона сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб.. 

Собственные денежные средства в размере 950 550 (девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) руб. участник долевого строительства вносит на специальный эскроу-счет, в порядке, предусмотренном п.4.2. договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора (п.4.1.1 договора).

Сумма в размере 2 214 000 (два миллиона двести четырнадцать тысяч) руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 16.04.2021г., заключаемому между Публичным акционерным обществом Банком «...» и ФИО1 в течение 5 (пяти) банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, по реквизитам, указанным в настоящем договоре, при условии предоставления: копии с оригинала настоящего договора, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о регистрации перехода права и ипотеки; копии с оригинала документа, подтверждающего перечисление на расчетный счет застройщика денежных средств, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Из п.6.1 договора усматривается, что застройщик обязуется: своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (п.6.1.1); передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее срока, предусмотренного договором (п.6.1.6); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации (п.6.1.7); передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует проектной документации, условиям и требованиям технических и градостроительных регламентов, в той степени отделки, которая согласована сторонами в Приложении № к договору, при условии уплаты в полном объеме участником долевого строительства цены договора в установленном договором порядке (п.6.1.8).

Согласно п.6.2 договора участник долевого строительства обязуется: своевременно вносить денежные средства по договору в форме, порядке и сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.6.2.1); принять квартиру по акту приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче (п.6.2.2); в случае обнаружения недостатков квартиры или многоквартирного дома в рамках гарантийного срока немедленно сообщить об этом застройщику в письменном виде (п.6.2.3); после подписания настоящего договора, в течение двух дней представить его совместно с застройщиком на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость (п.6.2.4); в течение 1 (одного) месяца после подписания застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру (п.6.2.5); выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора (п.6.2.6). 

В силу п.6.3 обязательства по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а также гражданским законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.8.3 договора).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документация и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.9.1 договора). 

Согласно п.9.2 договора застройщик гарантирует возможность эксплуатации объекта долевого строительства, достижение указанных в проектной документации показателей, и несет ответственность за отступление от них по действующему гражданскому законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п.9.3 договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с ними недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков,

В силу п.9.5 договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что оно было выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства в целом и входящих в него инженерных и других систем, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.9.6 договора). 

В случае обнаружения недостатков качества квартиры, участник долевого строительства должен направить застройщику письменное уведомление с описанием обнаруженных недостатков. 

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, а в случае их устранения силами и средствами застройщика – согласования порядка и сроков их устранения, застройщик обязан направить своего полномочного представителя не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения письменного извещения участника долевого строительства об обнаружении недостатков.

При отказе застройщика от составления или подписания акта о дефектах, участник долевого строительства составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Результаты квалифицированной экспертизы могут быть оспорены застройщиком.

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном градостроительным законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.10.2 договора).

Согласно п.10.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства, не позднее предусмотренного п. 10.5 договора срока.

В соответствии с п.10.4 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п.п. 7.1.3. договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого жительства лично под расписку.

В силу п.10.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан принять его в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исполнение истцом обязательств по оплате суммы, предусмотренной п.4.1 договора № от 16.04.2021, ответчиком не оспаривалось.

19.04.2023 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана истцу по акту приему-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2, п.3, п.4, п.5 указанного акта приема-передачи передаваемая квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; вместе с квартирой застройщик также передает ключи от квартиры, а также следующее инженерное оборудование: полотенцесушитель электрический, комплект внутриквартирного пожаротушения; стороны подтверждают, что обязательства по договору в отношении объекта долевого строительства (квартиры) исполнены надлежащим образом и в полном объеме; стороны не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. 

Вместе с тем в момент приема-передачи квартиры 19.04.2023 истцом обнаружен ряд строительных недостатков. 

17.05.2023 посредством электронной почты истец получил от ответчика письмо № с просьбой предоставить доступ к квартире для устранения выявленных недостатков, а именно: 25.05.2023 с 09:00 до 17:00, касательно оклейки стен обоями; 26.05.2023 с 09:00 до 17:00, касательно укладки плитки.

23.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нормативными документами, в соответствии с которыми будут производиться работы по устранению недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2023, а именно: оклейка стен обоями, укладка керамической плитки, а также предоставить письменное объяснение о том, когда и в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению иных недостатков указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2023.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия получена ответчиком 27.05.2023.

Не согласившись с ответом, полученным от ответчика 02.06.2023, истец повторно обратился к ООО СЗ «РКС-Пенза» с письмом от 15.06.2023 с требованиями предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с согласованием с собственником жилого помещения точных времени и даты ознакомления, а также возможность снятия копий документов с помощью собственных технических средств путем фотографирования; письменно объяснить в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению недостатков, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2023, а именно: оклейка стен обоями, укладка керамической плитки; предоставить письменное объяснение о том, когда и в соответствии с какими нормативными документами будут производиться работы по устранению иных недостатков указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 19.04.2023; предоставить письменное объяснение о том, по каким элементам недостатки будут устранены, а какие элементы будут полностью заменены. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо получено ответчиком 21.06.2023.

В связи с неустранением ответчиком недостатков в добровольном порядке истец обратился в ...» для определения наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

16.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с указанием даты и времени проведения строительной экспертизы качества выполнения строительных работ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению комплексной экспертизы эксперта ...» № от 03.07.2023 по результатам локально-сметного расчета, осуществленного согласно лицензионной базе данных «Единые сметные нормативы» (ЕСН), в программном комплексе «ГРАНД-Смета 2020», итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ по адресу: 

<

адрес>, составляет (с НДС 20 %) 700 904,08 руб. 

02.08.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате ему стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сумме 700 904,08 руб.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44002684094881 претензия получена ответчиком 08.08.2023.

По ходатайству ответчика определением суда от 20.09.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ФИО12. № от 12.12.2023, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам; не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.04.2021, приложения № к данному договору, так как в исследуемой квартире имеются отдельные дефекты и недостатки строительно-монтажных работ, которые были выявлены на момент экспертного осмотра.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются некоторые из заявленных истцом недостатков. Их перечень, описание и информация о характере их возникновения сведены в Таблицу №, представленную на с. № настоящего заключения эксперта.

Стоимость устранения выявленных дефектов и несоответствий в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 526 861,01 руб. Объем и виды работ указаны в Локальной смете № представленной на с. № настоящего заключения. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил выводы, изложенные в заключении от 12.12.2023, при этом пояснил, что все имеющиеся в квартире недостатки образовались в результате некачественно выполненных работ.

Суд берет за основу заключение эксперта ... № от 12.12.2023, поскольку не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, с учетом уточненных исковых требований в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 526 861,01 руб.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что дефекты, выявленные в половом покрытии, в виде вздутия в местах стыков, являются следствием повышенной влажности в результате поклейки обоев, суд считает несостоятельными, поскольку, как следует из пояснений эксперта ФИО10 дефекты, образованные в половом покрытии, могли образоваться от неправильного демонтажа ламината, признаков воздействия влаги не усматривается, характер повреждения во всех комнатах одинаковый. 

Кроме того, как следует из приложения № к договору участия долевом строительстве многоквартирного дома от 16.04.2021, поклейка стен обоями осуществлялась застройщиком. Доказательств того, что поклейка обоев была произведена истцом, суду не представлено. 

В ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принципы разумности и справедливости и определяет компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования истца в добровольном порядке. 

В данном случае размер штрафа составляет 264 430,50 руб. (526 861,01 руб. + 2 000 руб.)/2.

Ответчиком заявлено о снижении штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого лица. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ООО СЗ «РСК-Пенза», периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения совокупного размера штрафа к стоимости товара, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения штрафа до 90 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К исковому заявлению приложен договор № ЭО-0404-23 на проведение строительной экспертизы от 13.06.2023, заключенный между ...» и ФИО1, согласно которому цена договора составляет 21 914 руб. (п.2.1 договора). Передача денежных средств подтверждается счетом № от 15.06.2023 на сумму 21 914 руб., чеком по операции ... от 15.06.2023.

Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения пропорционального подхода при взыскании судебных издержек, суд считает несостоятельными, поскольку оценка ущерба, инициированная истцом до обращения в суд, являлась вынужденной мерой, обусловленной необходимостью выполнения установленной ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности для обращения в силу, в силу которой указание цены иска, если он подлежит оценке, является условием принятия искового заявления о возмещении ущерба. Впоследствии истец в лице представителя реализовал свои права и уточнил исковые требования по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО ЗС «РКС-Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче данного иска, в размере 8 768,61 руб. (8 468,61 руб. за требования имущественного характера + 300 руб. за требования неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «РКС-Пенза» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «РКС-Пенза», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, стоимость устранения недостатков в размере 526 861,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 21 914 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «РКС-Пенза» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «РКС-Пенза», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 8 768,61 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.