УИД 77RS0030-02-2024-004275-36

дело № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2025 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 об обязании демонтировать балкон, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании демонтировать крытый балкон с лестницей, установленной на металлических опорах, опирающихся на мягкую кровлю, в жилом помещении – квартире №424 по адресу: адрес; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; в случае неисполнения ответчиком решения суда через месяц после вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта через месяц после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Договора управления многоквартирным домом от 10.10.2010, заключенного между ГБУ «ЭВАЖД» и собственниками помещений. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Государственной жилищной инспекцией адрес истцу было выдано предписание № Ц-П-Р-Л-1007/23, согласно которому управляющей организации было предписано демонтировать два балкона кв.423 и кв. 424 по адресу: адрес, с в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосГорБТИ. Собственником жилого помещения - квартиры №424 по адресу: адрес, на крыше указанного многоквартирного дома был установлен крытый балкон с лестницами, установленных на металлических опорах, опирающихся на мягкую кровлю, что нарушает права собственников помещения, так как общее имущество было использовано без их разрешения. 03.05.2024 истцом был осуществлен осмотр по адресу: адрес, в ходе которого установлен факт перепланировки с устройством крытых балконов и лестницами, установленных на металлических опорах, опирающихся на мягкую кровлю, что не предусмотрено поэтажным планом дома. В адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушений и демонтаже балкона с лестницей в добровольном порядке. Однако до настоящего времени уведомления оставлены без внимания ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 16 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. 

В силу указанных норм права балконные плиты, внешние стены, как ограждающие конструкции, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). 

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Договора управления многоквартирным домом от 10.10.2010, заключенного между ГБУ «ЭВАЖД» и собственниками помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №424 по адресу: адрес.

Государственной жилищной инспекцией адрес истцу было выдано предписание № Ц-П-Р-Л-1007/23 от 29.11.2023, согласно которому управляющей организации было предписано демонтировать два балкона в кв.423 и кв. 424 по адресу: адрес, с в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосГорБТИ.

03.05.2024 истцом был осуществлен осмотр по адресу: адрес, в ходе которого установлен факт перепланировки с устройством крытых балконов и лестницами, установленных на металлических опорах, опирающихся на мягкую кровлю, что не предусмотрено поэтажным планом дома. 

В адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушений и демонтаже балкона с лестницей в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения. 

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ответе на обращение, поступившее в 1 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес от 18.10.2024, указано, что устройство выхода с лестницей по адресу: адрес, не противоречит требованиям пожарной безопасности. 

Согласно представленной ответчиком копии плана кровли на плане БТИ по состоянию на 1956 год, оригинал которого обозревался судом в ходе рассмотрения дела, обозначены два пожарных выхода из кв. 423 и кв.424 по адресу: адрес, а также усматривается наличие двух балконов, что свидетельствует о том, что наличие балконов было предусмотрено проектной документацией дома.

При этом ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения с 1992 года.

Принимая во внимание установленные в рамках рассмотрения данного дела обстоятельства и совокупность представленных доказательств, суд считает требования ГБУ «ЭВАЖД» не подлежащими удовлетворению, поскольку не установлен факт наличия виновных действий ответчика по установке крытого балкона с лестницей в жилом помещении – квартире №424 по адресу: адрес, кроме того, установка балкона соответствует технической документации дома.

К тому же законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что устройство балкона выполнено с нарушением установленных требований строительных и санитарных норм и правил, оказывает влияние на конструктивные особенности здания, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, изменения целевого назначения помещения, ухудшению сохранности фасада, изменения его архитектурного облика и колористического решения фасада дома либо иным нарушениям, нарушает права и интересы граждан, в том числе и проживающих в доме, создает угрозу их жизни и здоровью, судом не установлено.

Поскольку в удовлетворении основного требования ГБУ «ЭВАЖД» отказано, то не имеется оснований для взыскания неустойки за неисполнение решения суда, взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 об обязании демонтировать балкон – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес. 

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.

 Судья Лапина О.С.