РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Зубрицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 15 сентября 2015 года между ОАО «САТЭКС» и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>. ОАО «САТЭКС» в качестве исполнения своих обязательств по предварительному договору оплатила стоимость объекта в размере 4 602 030 рублей. 13 сентября 2016 года между истцом, ОАО «САТЭКС» и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору, согласно которому все права и обязанности ОАО «САТЭКС» перешли к истцу. Расчетные взаимоотношения между истцом и ОАО «САТЭКС» исполнены. Ответчик передал, а истец приняла квартиру. Однако истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил отзыв, в котором указал, что в настоящее время АО «МСМ-5» не имеет возможности оформить права собственности на спорную квартиру. АО «МСМ-5» не имеет правопритязаний на спорную квартиру, в связи с чем ответчик признает исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что 15 сентября 2015 года ОАО «САТЭКС» заключил с АО «МСМ-5» предварительный договор предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-27).

По условиям предварительного договора ОАО «САТЭКС» оплатил стоимость объекта в размере 4 602 030 рублей (л.д. 30-31).

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> № от 10 февраля 2015 года.

31 декабря 2014 года жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

13 сентября 2016 года между ОАО «САТЭКС» и истицей заключен договор возмездной уступки прав (цесси) по предварительному договору, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования по предварительному договору № от 15.09.2015 года и дополнительному соглашению № от 01.08.2016 года к предварительному договору № от 15.09.2015 года (л.д. 8-11).

Согласно акту от 22 сентября 2016 года, стороны обязательства по соглашению исполнили в полном объеме (л.д. 12-13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО2 Тахировны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур 

Решение изготовлено в 

окончательной форме 

02 апреля 2021 г.