УИД 68 RS0020-01-2024-000057-12

Дело №2-94/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года с. Пичаево 

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении недействительности сделки, указав, что решением ГУ - отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области от 02.03.2023 ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-079-2023 №.

В целях его реализации, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 и действующие как законные представители несовершеннолетней ФИО4 купили у ФИО1 с учетом средств материнского капитала жилой дом в сумме 

<

данные изъяты>, площадью 49,4 кв.м, и за 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 368 кв.м по адресу: 

<

адрес>, всего за 

<

данные изъяты>.

Оплата за земельный участок произведена наличными деньгами в сумме 

<

данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи. Остальная сумма 

<

данные изъяты> за жилой дом должна была быть уплачена продавцу не позднее через два месяца с даты подачи заявления владельца государственного сертификата о распоряжении средств материнского капитала и принятия ГУ - отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области на счет ФИО1, о чем указано в п.3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждается документально.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2023, согласно которым ФИО5, ФИО3 и ее ребенку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) М(С)К осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами М(С)К, в котором указывается направление использования средств М(С)К в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ.

22.01.2024 ФИО3 обратилась в ГУ - отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) и перечислении их продавцу ФИО1

Решением ГУ - отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области от 24.01.2024 ФИО3 отказано в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретенного жилья в сумме 

<

данные изъяты> на основании п.2 ч.2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 №256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - заявление можно подать по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК.

Таким образом, продавец ФИО1 не получит согласно указанным в договоре купли -продажи денежные средства в сроки, определённые им что является существенным нарушением условий заключенного договора, соответственно ФИО1 как продавец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно, ФИО1 выполнив условия по договору купли-продажи от 27.12.2023, денежные средства от продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, не получит в течение 3 лет, что ущемляет ее права и является существенным нарушением условий заключенного договора.

Денежных средств, у семьи Ф-вых необходимых для покупки жилья и передачи их ФИО1 не имеется, основным источником таких средств были средства материнского (семейного) капитала.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО5 ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, а указанные жилой дом и земельный участок подлежит возврату в собственность ФИО1

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала, индивидуального жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м, и земельного участка площадью 368 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Прекратить за ФИО5, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за ФИО5 ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №,№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддержала. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поданных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Пичаевского района Тамбовской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поданном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (ст. 11 п. 1ГКРФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких–либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: 

<

адрес>, действующие как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала, индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Прекратить за ФИО5, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за ФИО5 ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2024 года.

Судья подпись О.А. Климова

.

.

.