РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 23 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин о снятии с кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, признании квартир зданиями, постановки на кадастровый учет, внесении изменений в запись о регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ему на основании договора дарения принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Также на основании договора дарения ему принадлежит земельный участок, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Данная квартира представляет собой часть жилого одноэтажного домовладения состоит из одного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Она расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом изначально был построен как 2-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время, указанное домовладение так же состоит из двух изолированных квартир, которые имеют разные входы на территорию общего пользования. Указанное домовладение не обладает признаками многоквартирного жилого дома. В целях реконструкции жилого помещения, ему необходимо снятии с кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире. Внести изменения в запись о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признать квартиры зданиями.

Истец просит:

-снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведений о здании (многоквартирном доме), кадастровый /номер/, площадью 56,1 кв.м., находящегося по адресу: /адрес/;

-снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о квартире, площадью 38,3 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, назначение жилое;

-признать квартиру /адрес/, площадью 38,3 кв.м., зданием, назначение жилое, находящееся на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/;

-поставить на кадастровый учет и внести в сведения ЕГРН сведения о здании, назначение жилое, /адрес/., находящееся на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/;

-внести изменения в запись о регистрации права собственности /номер/ от 27 января 2010 г., указав объект права - здание, назначение жилое;

-снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о квартире, площадью 39,8 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, назначение жилое;

-признать квартиру /адрес/, площадью 38,3 кв.м., зданием, назначение жилое;

-поставить на кадастровый учет и внести в сведения ЕГРН сведения о здании, назначение жилое, площадью 38,3 кв.м.

Истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Из материалов дела следует, истцу на основании договора дарения принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Ранее данная квартира на основании Постановления Администрации Клинского района Московской области /номер/ от 25 ноября 1992 года «О приватизации жилого фонда» была предоставлена в собственность дарителю ФИО2

Также на основании договора дарения ему принадлежит земельный участок, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Согласно заключению ООО «Золотое сечение» следует, что жилой дом по адресу: /адрес/ является зданием блокированной застройки, состоящим из двух отдельных индивидуальных жилых домов.

Судом указанные в заключение выводы не принимается в виду следующего:

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, в одноэтажном здании жилого дома, по адресу: /адрес/, расположены две квартиры, которые имеют общую крышу и общую межквартирную стену, квартиры выстроены на общем фундаменте. Данные обстоятельства не оспаривались истцом и следует из представленного стороной истца заключения ООО «Золотое сечение».

Суд полагает, что вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Таким образом, одну из квартир двух квартирного жилого дома нельзя признать индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.

Кроме того, любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового и технического учета.

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

Таким образом, суд полагает, что нарушения прав истца в результате существования принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости - квартиры в двух квартирном жилом доме не установлено.

Истец не лишен возможности защиты своих прав и законных интересов в отношении спорной квартиры с использованием иных предусмотренных законом механизмов и способов защиты, поскольку отказ в удовлетворении заявленных в настоящем деле требований не исключает права истца на обращение в суд с иными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о здании (многоквартирном доме), кадастровый /номер/, площадью 56,1 кв.м., находящимся по адресу: /адрес/; о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о квартире, площадью 38,3 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, назначение жилое; о признании квартиры /адрес/, площадью 38,3 кв.м., зданием, назначение жилое, находящимся на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/; о постановке на кадастровый учет и внесении в сведения ЕГРН сведений о здании, назначение жилое, /адрес/, площадью 38,3 кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/; о внесении изменений в запись о регистрации права собственности /номер/ от 27 января 2010 г., указав объект права - здание, назначение жилое; о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о квартире, площадью 39,8 кв.м., находящейся по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, назначение жилое; о признании квартиры /адрес/, площадью 38,3 кв.м., зданием, назначение жилое; о постановки на кадастровый учет и внесении в сведения ЕГРН сведений о здании, назначение жилое, площадью 38,3 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.