Дело №2-548/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании помещения пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором указал, что 16.06.1998 г. он приобрел у ЗАО АФ «Семигорье» техническое сооружение. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 26.11.2010 г. за ним признано право собственности на техническое сооружение 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м. Приказом № 10 ЗАО Агрофирма «Семигорье» от 13.11.2010 г. ему выделен земельный участок площадью 0,37 га. С момента покупки вышеуказанного строения он проживает в нем как в жилом доме и привел его в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. В настоящее время строение полностью соответствует условиям жилого дома и пригодно для проживания, находиться в пределах границ поселка Семигорье, что является условием для признания его жилым.

Истец обратиться с заявлением в администрацию МО г. Новороссийск, в котором просил перевести его в категорию пригодного для проживания. Письмом от 11.11.2016 г. в удовлетворении его просьбы было отказано, по тем основаниям, что в полномочия администрации МО г. Новороссийск не входит перевод нежилого помещения в жилое, связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

По указанным основаниям просит суд: признать помещение технического сооружения 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м. пригодным для проживания, сохранить его в перепланированном состоянии и считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск – ФИО3 с учетом выводов экспертного заключения не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 владеет на праве собственности нежилым техническим сооружением 

<

№>, общей площадью 58,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 26 ноября 2010 года по делу 

<

№>. 

Приказом ЗАО Агрофирма «Семигорье» от 13 ноября 2006 г. №10 ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,37 га под оформление жилого помещения на месте приобретенного технического сооружения.

Спорное строение продано ФИО1 ЗАО Агрофирмой «Семигорье» под жилье, что подтверждается договором купли-продажи от 16 июня 1998 г.

В досудебном порядке ФИО1 обращался в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу о переводе в жилое помещения технического сооружения 

<

№> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Письмом от 11 ноября 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск в переводе спорного помещения в жилое отказано, поскольку в полномочия органа местного самоуправления не входит перевод нежилого технического помещения в жилое.

Согласно имеющего в материала дела экспертного заключения о техническом состоянии нежилого помещения от 02 марта 2017 года №2-Э-2017, выполненного ООО “Независимая лаборатория судебных экспертиз и исследований”, в объектах капитального строительства (литер А, Г), имеются следующие помещения: общая комната (гостиная), две спальни, кухня, ванная, туалет, котельная, коридор. Планировка помещений объектов выполнена без перепадов высот, препятствующих передвижению внутри помещений. Объекты обеспечены инженерным системами, а именно: электроснабжение, хозяйственно- питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция. Комнаты в исследуемых объектах имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001, п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", и требованиям п. 2.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", согласно которым "помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение". Ширина жилых помещений соответствует требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", согласно которым "ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м". Габариты входного проема в исследуемом объекте составляют 0.9x2,05(h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Расположение исследуемых объектов на данном земельном участке соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Таким образом, согласно выводам экспертного заключения о техническом состоянии нежилого помещения от 02 марта 2017 года №2-Э-2017, выполненного ООО “Независимая лаборатория судебных экспертиз и исследований”, объект капитального строительства (техническое сооружение) литер «А, Г» расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

№>, соответствует "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789); "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)"; СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" и пригодны для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая, что истцу выделен земельный участок под оформление жилого помещения на месте приобретенного технического сооружения и спорное строение продано ФИО1 именно под жилье, а также соответствие спорного помещения требованиям законодательства предъявляемых к жилым помещениям, с учетом мнения представителя ответчика суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать помещение технического сооружения 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м. пригодным для проживания.

Сохранить жилое помещение 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 58,5 кв. м. в перепланированном состоянии.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков