Дело № 2-3097/2020

61RS0001-01-2020-004075-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.И. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.А.И. обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование указал, что является собственником ..., общей площадью № кв.м. (без учета лоджии), расположенной на первом этаже 10-этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., на основании договора купли-продажи о ....

С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство квартиры с изменением ее общей площади за счет: закладки дверного проема, разделяющего помещениями ванной № площадью № кв.м. и коридора № площадью № кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной №, площадью № кв.м. и уборной №, площадью № кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью № кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №, площадью № кв.м. и встроенного шкафа №, площадью № кв.м., в результате образовав помещение коридора № площадью № кв.м. 

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ...., подготовленным экспертами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м. произведено за счет демонтажа внутренних несущих перегородок. Перепланировка и переоборудование квартиры соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не угрожают жизни и здоровью людей.

Обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, получил отказ.

С учетом изложенного просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ... в следующих параметрах: комната № - жилая комната, общей площадью № кв.м., комната № – жилая комната, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., № - совмещенный санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., №х - лоджия, общей площадью № кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - З.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – И.Т.С,, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что М.А.И. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

С целью улучшения жилищных условий им были осуществлены следующие работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью: закладка дверного проема, разделяющегося помещениями ванной № площадью № кв.м. и коридора № площадью № кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной №, площадью № кв.м. и уборной №, площадью № кв.м., в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла № площадью № кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №, площадью № кв.м. и встроенного шкафа №, площадью № кв.м., в связи с чем было образовано помещение коридора № площадью № кв.м., что подтверждается техническими паспортами (л.д.12-15). 

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ...., выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.16-26).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно логично, последовательно, произведено с непосредственным осмотром объекта недвижимости. 

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку перепланировка и переоборудование ... в ... выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.А.И. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.И. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - жилая комната, общей площадью № кв.м., комната № – жилая комната, общей площадью № кв.м., № - кухня, общей площадью № кв.м., № - совмещенный санузел, общей площадью № кв.м., № - коридор, общей площадью № кв.м., №х - лоджия, общей площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020 года.