Дело № 2-1833/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «24» апреля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года по исполнительному производству №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного недвижимого имущества является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». На основании выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ТО «Элита 1-2», в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой заказным письмом с уведомлением было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из указанного квартиры. Однако в установленный срок требование выполнено не было. На основании изложенного, просили признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также снять ее с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо УФМС России по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70). 

Установлено, что право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом 

<

адрес> по делу №, предмет исполнения: задолженность в размере 942518,39 рублей, в отношении должника: ФИО2, в пользу взыскателя: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 48).

Согласно данным, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по 

<

адрес> заверенной копии дела правоустанавливающих документов на спорную 

<

адрес>, ФИО1 являлась первоначальным собственником данного жилого помещения на основании регистрационного удостоверения №, выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Впоследствии в связи с неоднократным переходом права собственности на указанную квартиру от ФИО1, право собственности перешло к ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом 

<

адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением суда постановлено, в том числе:

«Обратить взыскание на жилое помещение - 

<

адрес> поселке Нефтебаза в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО2, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей». 

Как установлено судом, на основании данного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Кировским районным судом 

<

адрес> истцу был выдан исполнительный лист, который впоследствии предъявлялся в Отдел судебных приставов по Кировскому АО 

<

адрес>. На основании данного листа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого спорное имущество в связи с тем, что оно не было реализовано, с согласия взыскателя оставлено за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Таким образом, по настоящее время собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Между тем, как следует из копии лицевого счета №, выданного ТСЖ «Элита 1-2» ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ значится проживающей и зарегистрированной ФИО1 (л.д. 35). Факт регистрации последней по указанному адресу также подтвержден адресной справкой УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» направлялось требование, в котором ФИО1 предложено сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из содержания адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеозначенное требование ФИО1 исполнено, ответчица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, д. Кошкарево, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчица является бывшим собственником спорного жилого помещения, в жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о предоставлении спорной квартиры в пользование ФИО1 между сторонами не заключалось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также установлено, что право собственности последующих собственников – ФИО3 и ФИО2 прекращено на основании ст. 237 ГК РФ. В этой связи суд полагает, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением ответчицы, зарегистрированной в квартире в период владения спорным имуществом ФИО3 и ФИО2 также прекращено.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой 63, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по мнению суда обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

В силу того, что в деле имеются достаточные доказательства регистрации ответчика в ином месте жительства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца в части снятия ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом положений приведенной статьи, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «02» мая 2017 года Решение вступило в законную силу 17.06.2017, не обжаловалось.