УИД: 93RS0013-01-2025-000330-22

Дело № 2-250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дебальцево 11 ноября 2025 г.

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: 

председательствующего судьи Мударисова Р.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Зубцовым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А. к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве каждого по 1/4. ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в Управление Росреестра для государственной регистрации своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако было вынесено решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на основании Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы полагают свои права нарушенными, поскольку данная квартира им была предоставлена в порядке приватизации в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», то есть не на основании акта распорядительного органа, а на основании закона. 

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>, с долей в праве каждого по ?.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Третье лицо – представитель отделения по г. Кировское Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Из представленного свидетельства о праве собственности на жилье от 21 ноября 2018 г. следует, что Управлением развития городского хозяйства и капитального строительства Бахмутского городского совета на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам в порядке приватизации в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» на праве общей, частичной собственности предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес>), общей площадью 60,40 кв.м., с долями в праве каждого по ?.

Из представленной копии технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коммунальным предприятием «Бахмутское бюро технической инвентаризации» следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес>) состоит из трех жилых комнат, кухни, гардеробной, ванной комнаты, коридора, встроенного шкафа, квартира имеет общую площадь 60,40 кв.м., жилую площадь 36,50 кв. м.

Также в материалы дела представлены выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №, №, № от 1 и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом судом установлено, что вышеуказанная квартира была предоставлена истцам в порядке приватизации, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., путем выдачи свидетельства о праве собственности на жилье от 21 ноября 2018 г. Управлением развития городского хозяйства и капитального строительства Бахмутского городского совета, то есть органом местного самоуправления, действовавшим в указанный период на данной территории.

Судом установлено, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., имеет адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, что следует из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается соответствующими отметками в паспортах истцов граждан Российской Федерации.

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. 

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцам на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.

В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.

Таким образом судом установлено, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, то есть до 30 сентября 2022 г. 

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом следует учесть, что право собственности истцов на квартиру возникло в силу закона (Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.), а не в силу документа распорядительного органа власти, соответственно положения Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики № 153 от 8 июля 2022 г. «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», предусматривающие недействительность документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные нотариусами Украины после 19 февраля 2022 г., и органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 г. по 19 февраля 2022 г., не применимы к спорным правоотношениям по настоящему делу. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцами было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, с долями в праве каждого по ?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Р.Н. Мударисов