Дело № 2-1297/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001165-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» июля 2023 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Ефременковой К.В.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Магеркиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №. Обязательства по оплате за приобретаемый объект недвижимости исполнены полностью. Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно 

<

данные изъяты> договора ответчик ФИО5 должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не выполнил, на ДД.ММ.ГГГГ по прежнему остается зарегистрированным в квартире. Ответчик не был собственником квартиры, не состоит с истицей в родственных отношений, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ как отец бывшего собственника ФИО8 Ответчик выехал в 

<

адрес> (со слов дочери ФИО8), с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в квартире, но по настоящее время не снялся с регистрационного учета, не пользуется ею, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, причиняет убытки, что является правовым основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация сама по себе права ответчика на пользование жилым помещением не порождает, поэтому требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время наличие зарегистрированного в квартире ответчика препятствует осуществлению прав собственника. 

Истица просит суд признать ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истица ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (л.д.65), просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.63).

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.66-67).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Рудничный» УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Помощник прокурора 

<

адрес> Магеркина Н.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно 

<

данные изъяты> Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец обязуется снять ФИО4 с регистрационного учета в течение 

<

данные изъяты> после подписания договора (л.д.9-11).

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-16, 23).

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она как риелтор по договору с продавцом ФИО8 занималась сделкой купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартиру купила ФИО3 На момент продажи в квартире был зарегистрирован отец продавца – ФИО4, который фактически в квартире не проживал. Жилое помещение при осмотре его покупателем было пустым, чьи-либо вещи в квартире отсутствовали. ФИО8 поясняла ей, что ее отец ФИО4 проживает в другом городе, на связь с родными не выходит, поэтому снять его с регистрационного учета в его отсутствие не представляется возможным.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, его показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, он предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением недвижимого имущества – реализацией квартиры и приобретением ее истицей по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, он выехал из квартиры добровольно, членом семьи истицы не является, не имеет интереса в использовании квартиры.

Таким образом, у ответчика ФИО4 отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, он утратил право пользования им. 

Судом установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, выехал из квартиры добровольно, не проживает в нём, не несет расходов по его содержанию, какое-либо соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу

<

адрес>

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО17 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО18 (

<

данные изъяты>), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий