УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) о взыскании сумм неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с (дата) по (дата) в размере 26 436,86 руб.; проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 18 013,88 руб., продолжить начисление процентов за пользование чужыми денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности, до даты фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №:13 площадью 1920 кв.м., расположенном по (адрес), расположены объекты недвижимости: нежилое здание (кирпичный склад) площадью 270 кв.м., собственником которого в период с (дата) по (дата) являлась ФИО1 (51/400 доли в праве собственности) и нежилое здание (офисы, склады, магазин) площадью 478,8 кв.м., собственником которого в период с (дата) по (дата) являлась ФИО1 (51/400 доли в праве собственности).

Указанные нежилые здания принадлежат ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на, основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) № б/н.

ФИО1 осуществляла пользование указанным земельным участком, поскольку владение объектами недвижимого имущества предполагает использование занятого объектами земельного участка.

Между тем, пользуясь земельным участком, на котором расположены нежилые здания, ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1920 кв.м., расположенном по (адрес), расположены объекты недвижимости: нежилое здание (кирпичный склад) площадью 270 кв.м., собственником которого в период с (дата) по (дата) являлась ФИО1 (51/400 доли в праве собственности) и нежилое здание (офисы, склады, магазин) площадью 478,8 кв.м., собственником которого в период с (дата) по (дата) являлась ФИО1 (51/400 доли в праве собственности).

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером №:13 площадью 1920 кв.м., расположенном по (адрес), вид разрешённого использования – для эксплуатации и завершения реконструкции комплекса здания - памятник архитектуры и размер его кадастровой стоимости ответчик не оспаривал.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных правоотношений между собственником земельного участка и собственником расположенных на нем зданий не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает владельца зданий от обязанности произвести оплату пользования земельным участком, на котором здания расположены.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилых зданий, то в силу указанных выше норм права с момента регистрации права собственности на объект недвижимости - с (дата) она обязана была вносить платежи за пользование земельным участком.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неисполнение указанной выше обязанности свидетельствует о том, что ответчик за счет истца сберегла имущество (денежные средства), то есть незаконно обогатились. 

Ответчиком подано в суд ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) рассчитаны в днях, иск предъявлен в суд (дата), то суд приходит к выводу о том, что КУиЗО (адрес) пропущен срок исковой давности о взыскании указанных денежных средств за период с (дата) по (дата). О восстановлении пропущенного срока истец не просил.

Решением Челябинской городской Думы от (дата) N48/11 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от (дата) N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории (адрес)", вступившим в силу с (дата), приложения 1, 2, 3 к решению от (дата) N 32/7 изложены в новой редакции.

Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен (адрес) от (дата) N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 257-ЗО).

В соответствии с Законом N 257-ЗО (в редакции, действующей на момент установления значений коэффициентов и на момент рассмотрения дела судом) размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка,

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости,

коэффициенты: К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (пункт 1 статьи 1).

Значения коэффициентов К1, К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования:

В приложении 1 (в редакции решения от (дата) N 48/11) значение коэффициента К1, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, градируется по диапазону кадастровой стоимости; по виду разрешенного использования "Прочие" в строке 25 для участков кадастровой стоимостью 8 000 руб. за кв. м и выше установлено значение 2,5.

В приложении 2 (в редакции решения от (дата) N 48/11) значение коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в городе Челябинске, градируется по диапазону кадастровой стоимости; для объектов кадастровой стоимостью 8 000 рублей за кв. м и выше, расположенных в (адрес), установлено значение 1,186.

Истцом представлен расчет за период с (дата) по (дата) общий размер неосновательного обогащения составляет 26 436,86 руб., суд проверил расчет, находит его арифметически не верным. 

По мнению суда, расчет необходимо произвести следующим образом:

С (дата) по 31.12.2020

1 600 350,24 * 3% * 2,5*1,186*1/365*247 = 96 331,00 руб.;

С (дата) по 31.12.2021

1 282 157,09 *3% * 2,5 * 1,186 *1 = 114 047,87 руб.;

С (дата) по (дата) (96 дней)

1 282 157,09 * 3% * 2,5 * 1,186 *1 / 365 *96 =29 996,15 руб.; 

С (дата) по (дата) (11 дней)

823 279,81 * 3% * 2,5 * 1,186 *1 / 365 *11= 2 206,95 руб.

Итоговая сумма за период с (дата) по (дата) составляет: 242 581,97 руб. 

Оплачено ответчиком по состоянию на (дата): 

(дата) – 91 202,85 руб.; 

(дата) – 30 995,09 руб.;

(дата) – 310, 40 руб. 

Итого: 122 508,34 руб. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик внес оплату в размере 122 508,34 руб., то с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 120 073,63 руб. (242 581,97 руб. – 122 508,34 руб.).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

На основании п. 1, 3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законом не регламентирован порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, представляющую собой плату за пользование земельным участком, внесение которой предполагается периодическими платежами.

Из расчета процентов, представленного истцом, следует, что проценты им начислены с (дата) по (дата) в размере 18 013,88 руб. 

Поскольку (дата) ответчик впервые получила письмо с исковым заявлением, из которого узнала о нарушении права истца суд приходит к выводу, что ответчику стало известно лишь (дата). Принимая во внимание порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со следующего дня, когда должнику стало об этом известно, с учётом выходных дней, суд определяет период начисления процентов с (дата) по день фактического исполнения обязательства. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата) составят 7 532,95 руб. исходя из следующего расчета:

Исходная сумма задолженности: 120 073,63 руб.

за период с (дата) по 27.11.2023

Исходная сумма задолженности: 120 073,63 руб.

- период с (дата) по (дата) (91 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 120 073,63 * 7,50% * 91 / 360 = 2276,40 руб.

- период с (дата) по (дата) (22 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 120 073,63 * 8,50% * 22 / 360 = 623,72руб. 

- период с (дата) по (дата) (34 дней). Ставка 12,00%

проценты за период: 120 073,63 * 12,00% * 34 / 360 = 1360,84 руб. 

- период с (дата) по (дата) (42 дней). Ставка 13,00%

проценты за период: 120 073,63 * 13,00% * 42 / 360 = 1821,12 руб. 

- период с (дата) по (дата) (29 дней). Ставка 15,00%

проценты за период: 120 073,63 * 15,00% * 29 / 360 = 1450,89 руб. 

Итого: 7 532,95 руб.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд, руководствуясь, статья 196 ГК РФ не вправе выйти за требования изложенные в исковом заявлении, при этом учитывает, что общая сумма материального требования по взысканию неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами равна 44 450,74 руб., при таких обстоятельствах суд определил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 36 917,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7532,95 руб. 

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средства до момент фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга 36 917,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт: № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ИНН 

<

***> неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №:13 за период с (дата) по (дата) в сумме 36 917,79 руб., проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 7 532,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, рассчитанные на сумму 36 917,79 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд (адрес) в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы. 

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков 

*** 

***

*** 

***

***