Дело № 2-149/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область 02 марта 2021 года 

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Слава», Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Слава», Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что в ** ** ** году ее родителям в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Слава» на семью была предоставлена квартира по адресу: ... В указанной квартире зарегистрированы и проживают истица и ее мать ФИО2. ** ** ** истица по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру в собственность. Квартира выкуплена за ----- рублей, однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом, правоустанавливающие документы у продавца отсутствуют. В течение всего периода проживания истица пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, перекрыла крышу, фронтон обложила кирпичом, поменяла окна, полы, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в заявлении.

Представитель СПК «Слава» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению ответчик просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения требований истца.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ** ** ** года ФИО1 проживает в квартире по адресу: .... Указанная квартира, в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена ее матери ФИО2 колхозом «-----». А затем ** ** ** между СПК «-----» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю вышеуказанную квартиру (л.д.22). Стоимость квартиры определена сторонами в размере ----- рублей. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ** ** ** до настоящего времени не зарегистрирован. В соответствии с актом от ** ** ** СПК «-----» передал ФИО1 квартиру. Оплата за квартиру произведена в полном объеме в кассу СПК «-----», стороны не имеют претензий по поводу передачи жилья (л.д.20).

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются другими документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно выписке из похозяйственной книги Шаталовского сельского поселения ФИО1 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., дата совершения записи ** ** ** (л.д. 23).

На основании протокола заседания правления СПК «-----» от ** ** ** принято решение о передаче в личное пользование ФИО1 ... жилом ... (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН ..., расположенная в ... д. ... имеет общую площадь ----- кв.м (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 обоснованными. Так как, судом, бесспорно, установлено, что спорное жилое помещение было передано истцу в собственность по сделке купли - продажи, которая в установленном законом порядке не была оформлена и зарегистрирована. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором, передана продавцу, соответственно, продавцом квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. При этом истец, как добросовестный приобретатель проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно ею владеет и ее право собственности никем не оспаривается. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью ----- кв.м.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья - Я.Н.Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 марта 2021 года.