Дело № 2-200/2020

92RS0001-01-2019-002498-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Дьяченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

6 декабря 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, окончательно просит суд произвести раздел домовладения с кадастровым номером №, соответствующих надворных построек с кадастровыми номерами №, №, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 следующим образом: в собственность ФИО1 выделить следующие помещения в жилом доме по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером №, образующие жилой блок общей площадью 131,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., которые состоят из помещений:

1 этажа:

- помещение 2-1 ванны площадью 8,8 кв.м.;

- помещение 2-2 туалета площадью 1,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 2-4 коридора площадью 24,4 кв.м.;

- помещение 2-5 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.; 

- помещение 2-6 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 2-7 коридора площадью 2,7 кв.м.;

- помещение 2-8 коридора площадью 6,9 кв.м.;

- помещение 2-9 кухни площадью 17,9 кв.м., 

- помещение 2-10 туалета площадью 0,9 кв.м.; 

- помещение 2-11 душевой площадью 1,4 кв.м.

Подвала:

- помещение 2-12 площадью 16,4 кв.м.; 

- помещение 2-13 площадью 5,7 кв.м.; 

- помещение 2-14 площадью 17,4 кв.м., в собственность ФИО2 выделить следующие помещения в жилом доме по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером №, образующие жилой блок, общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м., которые состоят из помещений:

1 этажа:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.;

- помещение 1-3 санузла площадью 3,5 кв.м.;

- помещение 1-4 кухни площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 4,0 кв.м.;

- помещение 1-6 коридора комнаты площадью 1,3 кв.м.;

- помещение 1-7 топочной площадью 9,1 кв.м.;

2 этажа (мансардного):

- помещение 1-8 жилой комнаты площадью 27,1 кв.м.;

- помещение 1-9 санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 1-10 жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. В собственность ФИО1 выделить: сарай по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., гараж по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 21, 3 кв.м., в собственность ФИО2 выделить объект незавершенного строительства по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером № степенью готовности 75,5 площадью 66,9 кв.м., площадью застройки 77 кв.м. В собственность ФИО1 выделить изолированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, размером 610.16 м.кв., который образуется в результате исходного земельного участка с кадастровым номером №, состоящий из контура, который определен восемнадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя, 

<

адрес>

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

492204?????

4387335.21

---

0.1

2

4922051.31

4387334.01

---

0.1

3

4922057.82

4387333.4

---

0.1

4

4922057.86

4387333.82

---

0.1

5

4922066.04

4387333.04

---

0.1

6

4922066.33

4387334.22

---

0.1

7

4922067.39

4387356.93

---

0.1

8

4922067.24

4387356.96

---

0.1

9

4922067.57

4387359.83

---

0.1

10

4922059.31

4387360.56

---

0.1

11

4922058.75

4387354.19

---

0.1

12

4922054.11

4387352.71

---

0.1

13

4922048.86

4387352.92

---

0.1

14

4922049.07

4387355.85

---

0.1

15

4922049.43

4387360.79

---

0.1

16

4922042.75

4387361�.�

---

0.1

17

4922042.68

4387360.76

---

0.1

18

4922041.99

4387356.32

---

0.1

В собственность ФИО2 выделить изолированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, размером 424,94 м.кв., который образуется в результате исходного земельного участка с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров:

Контур № определен четырнадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя, 

<

адрес>, размером 189,49 кв.м.

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона № 

Номер точки

Координаты

примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

4922039.6

4387329.2

---

0.1

2

4922045.52

4387328.24

---

0.1

3

4922052.82

4387327.06

---

0.1

4

4922052.56

4387325.99

---

0.1

5

4922063.44

4387324.4

---

0.1

6

4922063.63

4387326.01

---

0.1

7

4922065.03

4387325.7

---

0.1

8

4922066.2

4387330.75

---

0.1

9

4922065.51

4387330.87

---

0.1

10

4922066.04

4387333.04

---

0.1

11

4922057.86

4387333.82

---

0.1

12

4922057.82

4387333.4

---

0.1

13

4922051.31

4387334.01

---

0.1

14

4922040.13

4387335.21

---

0.1

Контур № определен двенадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя, 

<

адрес>, размером 235,45 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, прекратить.

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона № 

Номер точки

Координаты

примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

4922034.29

4387362.06

---

0.1

2

4922042.70

4387360.75

---

0.1

3

4922042.75

4387361.4

---

0.1

4

4922049.43

438????????

---

0.1

5

4922049.07

4387355.85

---

0.1

6

4922048.86

4387352.92

---

0.1

7

4922054.11

4387352.71

---

0.1

8

4922058.75

4387354.19

---

0.1

9

4922059.31

4387360.56

---

0.1

10

4922067.57

4387359.83

---

0.1

11

4922067.98

4387363.27

---

0.1

12

4922035.2

4387367.99

---

0.1

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1998 является сособственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № с соответствующими надворными постройками с кадастровыми номерами №, №, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, собственником другой 1/2 доли данного домовладения на основании договора купли-продажи от 22.06.1999 является ответчик ФИО2 Кроме того, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного 01.04.2008, и соглашения о перераспределении земельных участков от 10.06.2019 истец и ответчик являются сособственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м. +/1 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – 2.1. «для индивидуального жилищного строительства». Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и нежилыми помещениями, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, находящихся в пользовании каждой из сторон, разделенных капитальной стеной. Истец и ответчик также пользуются частями земельного участка соответственно расположения объектов недвижимости. На территории указанных частей ограждений не имеется. Соглашения о способе и условиях раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чемистец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, с учетом поданных уточнений.

Ответчик против удовлетворения иска не возражала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей частью надворных построек, по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на плане под лит. «А», расположен на земельном участке 599 кв.м., имеет жилую площадь 32 кв.м. и служебные помещения: подвал, две пристройки литера «а» и «а2», тамбур с крыльцом литера «а3», летняя кухня литера «Ж», сарай литера «Д», уборная литера «Е», ограждения и иные сооружения.

Ответчику на основании договора купли - продажи от 22 июня 1999 года также принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей частью надворных построек, по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 257,5 кв.м.

Также в долевой собственности сторон находятся надворные постройки с кадастровыми номерами №, №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (что подтверждается выписками из ЕГРН). 

Кроме того, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного 01.04.2008, и соглашения о перераспределении земельных участков от 10.06.2019 истец и ответчик являются сособственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м.+/- 11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – 2.1. «для индивидуального жилищного строительства».

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, надворными постройками, объектом незавершенного строительства и земельным участком.

Истец пользуется следующими помещениями в жилом доме лит. А с кадастровым номером №: подвалом 14,6 кв.м., жилой комнатой 13,3 кв.м., жилой комнатой 7,3 кв.м., в лит.а 4 – помещением 17,7 кв.м. (цок), помещением 17,7 кв.м. в лит а2 – кухней 7,2 кв.м., душевой 1,4 кв.м., туалетом 0,9 кв.м., в лит а3 – тамбуром 3,0 кв.м., в лит ж – помещением 23,8 кв.м., в лит Ж - кухней 7,1 кв.м., коридором 5,7 кв.м., туалетом 1,0 кв.м., душевой 2,9 кв.м.

Иные помещения в жилом доме фактически находятся в пользовании ответчика. Помещения истца и ответчика разделены капитальной стеной.

Кроме того, в фактическом пользовании истца находятся нежилые помещения сарая с кадастровым номером № площадью 29 кв.м., и гаража с кадастровым номером № площадью 21,3 кв.м., при этом объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 75,5 площадью 66,9 кв.м., площадью застройки 77 кв.м. находится в фактическом пользовании ответчика.

Истец и ответчик также пользуются частями земельного участка соответственно расположения объектов недвижимости. На территории указанных частей ограждений не имеется.

Вместе с тем, соглашения о способе и условиях раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка сторонами не достигнуто. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома, нежилых помещений, объекта незавершенного строительства и необходимости выполнения каких – либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельств будут ли выделяемые объекты являться самостоятельными жилыми помещениями – жилыми блоками, возможности раздела земельного участка, по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 25 декабря 2019года.

Согласно выводам судебной экспертизы № 3/2020, проведенной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» установлено, что возможен с технической точки зрения раздел жилого дома (выдел доли) с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Так как в жилом доме сложился порядок пользования помещениями, в правоустанавливающих документах указаны конкретные помещения, которые перешли в собственности в счет доли в праве собственности на жилой дом, жилой дом был реконструирован с даты определения долей в праве собственности о чем внесены изменения в ЕГРН, причем выполнена реконструкция обоими собственниками и их части увеличились непропорционально их долям в праве, то не возможен раздел (выдел доли) согласно идеальным долям в праве или с отклонением от идеальных долей, а может быть только рассмотрен вариант выдела в натуре частей жилого дома фактически занимаемых собственниками.

Согласно действующему законодательству выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Выдел в натуре долей в праве собственности на жилой дом возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков, согласно сложившемуся порядку пользования. Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома №, используемой ФИО2, образуется жилой блок общей площадью 101,0 кв.м., в т. ч. жилой площадью 67,5 кв.м, который состоит из помещений:

этажа:

помещение 1-1 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

помещение 1-2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.;

помещение 1-3 санузла площадью 3,5 кв.м.;

помещение 1-4 кухни площадью 11,9 кв.м.;

помещение 1-5 коридора площадью 4,0 кв.м.;

помещение 1-6 коридора комнаты площадью 1,3 кв.м.; 

помещение 1-7 топочной площадью 9,1 кв.м.;

этажа (мансардного):

помещение 1-8 жилой комнаты площадью 27,1 кв.м.;

помещение 1-9 санузла площадью 3,7 кв.м.;

помещение 1-10 жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. 

После выдела в натуре части жилого дома №, используемой ФИО1, образуется жилой блок общей площади 131,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,9 кв.м, который состоит из помещений:

1 этажа:

помещение 2-1 ванны площадью 8,8 кв.м.;

- помещение 2-2 туалета площадью 1,2 кв.м

- помещение 2-3 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 2-4 коридора площадью 24,4 кв.м.;

- помещение 2-5 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 2-6 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 2-7 коридора площадью 2,7 кв.м.

- помещение 2-8 коридора площадью 6,9 кв.м.;

- помещение 2-9 кухни площадью 17,9 кв.м.,

- помещение 2-10 туалета площадью 0,9 кв.м.;

- помещение 2-11 душевой площадью 1,4 кв.м.

Подвала:

- помещение 2-12 площадью 16,4 кв.м.;

- помещение 2-13 площадью 5,7 кв.м.;

- помещение 2-14 площадью 17,4 кв.м.

Так же установлено, что в собственность возможно выделить согласно сложившемуся порядку пользования надворные постройки: гараж с кадастровым номером № и сарай с кадастровым номером №, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1 и после раздела земельного участка с кадастровым номером № будут находиться на земельном участке отводимом ФИО1, следовательно, могут быть выделены в натуре ФИО1, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании ФИО2 и после раздела земельного участка с кадастровым номером № будет находиться на земельном участке отводимом ФИО2, следовательно, может быть выделен в натуре ФИО2 

Установлено, что для выдела в натуре частей жилого дома работ по перепланировке, переустройству, реконструкции производить не требуется.

У жилого дома с кадастровым номером № имеются признаки жилого дома блокированной застройки, жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

Установлено, что возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся порядку пользования : участок №, состоящий из участка площадью 189.49 кв.м, под выделяемой в натуре частью жилого дома ФИО2, и участка площадью 235.45 кв.м, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, находящимся в фактическом пользовании ФИО2, участок № площадью 610,16 кв.м, под выделяемой в натуре частью жилого дома ФИО1

Образованные участки будут иметь выход на земли общего пользования.

Список координат, образованных земельных участков, приведен в разделе II настоящего заключения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

При таких обстоятельствах автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта при разделе жилого дома, который фактически является домом блокированной застройки, будут образованы обособленные жилые помещения, отвечающие признакам автономных жилых блоков в доме блокированной застройки.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, согласие сторон с разделом жилого дома и нежилых строений в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома, нежилых строений и объекта незавершенного строительства должен быть произведен по варианту, указанному в заключении эксперта.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. 

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно заключению эксперта реальный раздел земельного участка возможен, стороны против такого раздела не возражают, при таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить каждой из сторон обособленный земельный участок в соответствии с координатами, определенными экспертом в заключении.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью - 20,9 кв.м., состоящий из помещений:

1 этажа:

- помещение 2-1 ванны площадью 8,8 кв.м.;

- помещение 2-2 туалета площадью 1,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 2-4 коридора площадью 24,4 кв.м.;

- помещение 2-5 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.; 

- помещение 2-6 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 2-7 коридора площадью 2,7 кв.м.;

- помещение 2-8 коридора площадью 6,9 кв.м.;

- помещение 2-9 кухни площадью 17,9 кв.м., 

- помещение 2-10 туалета площадью 0,9 кв.м.; 

- помещение 2-11 душевой площадью 1,4 кв.м.

Подвала:

- помещение 2-12 площадью 16,4 кв.м.; 

- помещение 2-13 площадью 5,7 кв.м.; 

- помещение 2-14 площадью 17,4 кв.м.,

Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, общей площадью 101 кв.м., жилой площадью – 67,5 кв.м., состоящий из помещений:

1 этажа:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.;

- помещение 1-3 санузла площадью 3,5 кв.м.;

- помещение 1-4 кухни площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 4,0 кв.м.;

- помещение 1-6 коридора комнаты площадью 1,3 кв.м.;

- помещение 1-7 топочной площадью 9,1 кв.м.;

2 этажа (мансардного):

- помещение 1-8 жилой комнаты площадью 27,1 кв.м.;

- помещение 1-9 санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 1-10 жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1 сарай с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 21, 3 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 объект незавершенного строительства по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, с кадастровым номером № степенью готовности 75,5 площадью 66,9 кв.м., площадью застройки 77 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 изолированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, площадью 610.16 м.кв., который образуется в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, состоящий из контура, который определен восемнадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя, 

<

адрес>

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

4922040.13

4387335.21

---

0.1

2

4922051.31

4387334.01

---

0.1

3

4922057.82

4387333.4

---

0.1

4

4922057.86

4387333.82

---

0.1

5

4922066.04

4387333.04

---

0.1

6

4922066.33

4387334.22

---

0.1

7

4922067.39

4387356.93

---

0.1

8

4922067.24

4387356.96

---

0.1

9

4922067.57

4387359.83

---

0.1

10

4922059.31

4387360.56

---

0.1

11

4922058.75

4387354.19

---

0.1

12

4922054.11

4387352.71

---

0.1

13

4922048.86

4387352.92

---

0.1

14

4922049.07

4387355.85

---

0.1

15

4922049.43

4387360.79

---

0.1

16

4922042.75

4387361.4

---

0.1

17

4922042.68

4387360.76

---

0.1

18

4922041.99

4387356.32

---

0.1

Выделить в собственность ФИО2 изолированный земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, размером 424,94 м.кв., который образуется в результате исходного земельного участка с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров:

Контур № определен четырнадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя, 

<

адрес>, размером 189,49 кв.м.

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона № 

Номер точки

Координаты

примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

4922039.6

4387329.2

---

0.1

2

4922045.52

4387328.24

---

0.1

3

4922052.82

4387327.06

---

0.1

4

4922052.56

4387325.99

---

0.1

5

4922063.44

4387324.4

---

0.1

6

4922063.63

4387326.01

---

0.1

7

4922065.03

4387325.7

---

0.1

8

4922066.2

4387330.75

---

0.1

9

4922065.51

4387330.87

---

0.1

10

4922066.04

4387333.04

---

0.1

11

4922057.86

4387333.82

---

0.1

12

4922057.82

4387333.4

---

0.1

13

4922051.31

4387334.01

---

0.1

14

4922040.13

4387335.21

---

0.1

Контур № определен двенадцатью характерными точками в системе координат кадастрового округа города Севастополя

<

адрес>, размером 235,45 кв.м.

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона № 

Номер точки

Координаты

примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

2

3

4

5

1

4922034.29

4387362.06

---

0.1

2

4922042.70

4387360.75

---

0.1

3

4922042.75

4387361.4

---

0.1

4

4922049.43

4387360.79

---

0.1

5

4922049.07

4387355.85

---

0.1

6

4922048.86

4387352.92

---

0.1

7

4922054.11

4387352.71

---

0.1

8

4922058.75

4387354.19

---

0.1

9

4922059.31

4387360.56

---

0.1

10

4922067.57

4387359.83

---

0.1

11

4922067.98

4387363.27

---

0.1

12

4922035.2

4387367.99

---

0.1

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Милошенко 

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2020 года.