Дело №2-1456/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

с участием представителя истца- Комаровой Н.Ю., действующей на основании ордера от 20.04.2018 года,

представителя ответчика ГУ –Управления Пенсионного фонда РФ в г.Норильске – ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.01.2018 года,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/2018 по иску ФИО2 к., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.З.М.о. и М.Х.М.о. к ФИО3, Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в г. Норильске Красноярского края о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 к., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ф о. и ФИО5 обратились в суд к ФИО3, Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда РФ в г. Норильске Красноярского края о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение.

Свои требования истец мотивировала тем, что 20.02.2010 года между ФИО2 к. и ФИО6, действовавшей в интересах ответчика ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Согласно договору, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составила 445 000,0 рублей. 

Согласно условиям данного договора расчет с продавцом производился следующим образом. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что в момент подписания договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 102 000,0 рублей.

В соответствии с п.4 договора : отставшая часть стоимости квартиры по договору в размене 343 000,0 руб. оплачивается покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, переведенных из бюджета Пенсионного фонда РФ, во II полугодии 2010 года на счет открытый на имя ответчика ФИО3 

Согласно выписке из выплатного дела, 01.07.2010 года Управлением Пенсионного фонда в г. Норильске произведена выплата в размере 343 000,0 рублей. 

26.02.2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на квартиру по адресу: 

<

адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права: на имя ФИО2 к.- общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года.; на имя М.Х.М.о. - общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года.; на имя М.З.М.о.- общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года, где имеются сведения о том, что существует ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона. На сегодняшний день обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме.

Поскольку самостоятельно снять обременение на вышеуказанную квартиру не представляется возможным истец просит суд прекратить обременение права собственности ФИО2 к., М.З.М.о., М.Х.М.о. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 к., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.З.М.о. и М.Х.М.о. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Комаровой Н.Ю. (л.д. 14,15)

Представитель истца ФИО2 к. – Комарова Н.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а так же по адресу, указанному в адресной справке (л.д.34, 31-33,63). 

Представитель ответчика ГУ –Управления Пенсионного фонда РФ в г.Норильске - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что денежные средства на основании договора купли-продажи ФИО3 перечислены Управлением 01.07.2010 года на расчетный счет ФИО3, однако она ограничение пава собственности в виде ипотеки с жилого помещения не сняла, поэтому ФИО2 к. не имеет возможности оформить в установленном законом порядке в общую собственность жилое помещение, связи с этим ФИО1 считает, что ГУ –Управления Пенсионного фонда РФ в г.Норильске не является надлежавшим ответчиком. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещено надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о месте, времени и дате стороны уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Судом установлено, 20.02.2010 года между ФИО2 к. и ФИО6, действовавшей в интересах ответчика ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Продажная цена отчуждаемой квартиры составила 445 000,0 рублей (л.д. 5).

Установлено, что в момент подписания договора покупатель- ФИО2 к. передал продавцу – ФИО3 денежную сумму в размере 102 000,0 руб., что подтверждается подписью ФИО6, доверенным лицом ФИО3 о получении вышеуказанной суммы.

Отставшая часть стоимости квартиры в размере 343 000,0 руб. оплачивается покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, переведенных из бюджета Пенсионного фонда РФ, во II полугодии 2010 года на счет открытый на имя ответчика ФИО3 на счет №, открытый на имя ФИО3 в Норильском отделении 7449 Восточно - Сибирского банка Сбербанка РФ.

Решением УПФР в г.Норильске от 08.06.2007 № на основании заявления ФИО2 к., ей выдан государственный сертификат на материнский капитал в размере 250 000,0 руб. в связи с рождением второго ребенка (л.д. 49)

Решением УПФР в г.Норильске от 15.05.2010 года № было удовлетворено заявление ФИО2 к. от 15.04.2010 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 343 000,0 рубля, которым она просила направить средства материнского капитала по сертификату № на оплату приобретенного жилого помещения. Денежные средства в указанной сумме перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждено платежным поручением № от 01.07.2010 года.

Выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.05.2018 года УПФР в г.Норильске Красноярского края подтверждается выплата ФИО3 суммы в размере 343 000,0 руб. на оплату приобретения жилого помещения (л.д. 58)

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от 20.02.2010 года покупателем исполнено в полном объеме и надлежащим образом.26.02.2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права: на имя ФИО2 к -общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года.; на имя М.Х.М.о.- общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года.; на имя М.З.М.о. -общая долевая собственность, доля в праве 1/3 серия № от 26.02.2010 года, с существующим ограничением права: ипотека в силу закона (л.д. 6-8).

Таким образом, поскольку оплата стоимости квартиры производилась истцами за счет части средств материнского (семейного капитала), им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с регистрацией ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона. Такие действия Росреестра соответствуют требованиям закона.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд считает, что при указанных обстоятельствах ипотека по договору купли-продажи от 20.02.2010 года по предусмотренным законам основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов и предоставляет им право обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

На основании выше изложенного, суд находит исковые требования о прекращении ипотеки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.З.М.о., ДД.ММ.ГГГГ. рождения и М.Х.М.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку как обременение имущества, возникшую в силу закона при государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры от 20 февраля 2010года, по которому ФИО6, действующая от имени ФИО3 продала, а ФИО2 к., действующая в своих интерес и в интересах М.Х.М.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.З.М.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, купила в равную долевую собственность по 1/3 доли каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44, 8 кв. м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 28 июня 2018 года.