Дело № 2-2020/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2020 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Цыбульник Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на возведенные строения, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.о. Клин о признании права собственности на возведенные строения.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, то есть по /данные изъяты/ доли каждому, принадлежит /адрес/, расположенная по адресу: /адрес/. Весной /дата/ года они начали реконструкцию принадлежащей им квартиры и возвели пристройку 2-х этажного строения из смешанного материала со скатной кровлей. Эта пристройка включает в себя помещение на первом этаже из шлакоблоков площадью /данные изъяты/ кв.м (на техплане /номер/), на втором этаже помещение площадью /данные изъяты/ кв.м (на техплане /номер/) и помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м и /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. Строительство закончилось в начале /дата/ года. При этом, был залит новый фундамент под этими помещениями. Пристройки возводились на принадлежащем ФИО5 на праве собственности земельном участке. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав явившихся истцов, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что /дата/ Клинским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу /номер/ по иску администрации городского округа Клин к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о демонтаже пристройки, приведении строения в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на возведенные постройки.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ исковые требования администрации городского округа Клин к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о демонтаже пристройки об устранении самовольной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, путем демонтажа незаконно возведенной пристройки и приведения жилого помещения в прежнее состояние согласно действующего технического паспорта на данное жилое помещение, приведении фасада многоквартирного жилого дома по указанному адресу в первоначальное состояние оставлены без удовлетворения; встречные исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на возведенные постройки удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ решение Клинского городского суда Московской области от /дата/ - отменено в части разрешения встречного иска ФИО1

В отмененной части принято новое решение.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на возведенные постройки - удовлетворены частично.

Квартира /номер/ по /адрес/ сохранена в реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м.; санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м.; жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на вновь возведенные пристройки /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, состоящих из помещений /номер/ на первом этаже дома площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенных на втором этаже в /адрес/ в г. Клину Московской области - оставлены без удовлетворения.

В остальной части решение Клинского городского суда Московской области от /дата/ оставлено без изменения.

Как установлено решением суда от /дата/, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, по /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками жилого помещения, площадью /данные изъяты/ кв. м, вид жилого помещения - квартира, этаж /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Квартира приватизирована в /дата/ году.

В квартире зарегистрирован ФИО1

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, по /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из технического заключения, составленного /дата/ ООО «Бюро жилэкспертизы», имеющему свидетельство саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Объединение градостроительного планирования и проектирования», в том числе, на работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, по подготовке архитектурных решений, конструктивных решений, технологических решений, по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды, по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работам по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений (л.д. 138-174 дело /номер/):

1. Жилой дом (квартира № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок с кадастровым /номер/ соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

2. Жилой дом (квартира № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, соответствует взрыво-пожарной безопасности, несущая способность стен и перекрытий достаточная, жесткость здания не нарушена. В здании принята конструктивная схема, обеспечивающая прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость здания в целом и его отдельных элементов при эксплуатации.

3. Произведенное строительство объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом.

4. Использование жилого дома (квартиры № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по назначению, земельный участок с кадастровым номером /номер/ - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

5. Использование жилого дома (квартиры № /номер/), площадью /данные изъяты/ кв.м., по назначению, земельный участок с кадастровым номером /номер/ - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

6. Жилой дом (квартира № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, земельный участок с кадастровым номером /номер/, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания. (л.д. 170-171).

Учитывая, что реконструкция (переоборудование, перепланировка) квартиры № /номер/ жилого дома произведена с согласия всех совладельцев жилого дома; согласно техническому заключению ООО ««Бюро жилэкспертизы» жилой дом (квартира № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, земельный участок с кадастровым /номер/, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, использование жилого дома (квартиры № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по назначению, земельный участок с кадастровым номером /номер/ - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом (квартира № /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м., земельный участок с кадастровым номером /номер/, соответствует параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Материалами дела /номер/ установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры в размере по /данные изъяты/ доли каждый. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу ориентира, расположенного в границах участка /адрес/, в пределах которого расположен спорный объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/, зарегистрировано право долевой собственности от /дата/ за ФИО2 /данные изъяты/ доля в праве за государственным регистрационным номером /номер/, за ФИО1 /данные изъяты/ доля в праве за государственным регистрационным номером /номер/, за ФИО3 /данные изъяты/ доля в праве за государственным регистрационным номером /номер/, за ФИО4 /данные изъяты/ доля вправе за государственным регистрационным номером /номер/ от /дата/ (л.д. 32- 35).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором истцы построили жилой дом, находится в их долевой собственности, ответчик этот факт не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на возведенное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что вступившим в законную силу решением суда от /дата/ проверен факт соответствия возведенного строения нормам и правилам, установленным для реконструкции объектов и их перепланировки.

Согласно заключению эксперта, возведенный жилой дом по адресу: /адрес/, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части нарушение расстояний до земель общего пользования. При строительстве жилого дома отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. 

Поскольку у истцов зарегистрировано право долевой собственности в равных долях в отношении объекта недвижимости и данное право ни кем не оспорено, их исковые требования о признании за ними права собственности на вновь возведенные постройки в равных долях, то есть по /данные изъяты/ доли за каждым, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на /данные изъяты/ долю квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на /данные изъяты/ долю квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на /данные изъяты/ долю квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на /данные изъяты/ долю квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, за каждым, по /данные изъяты/ доле квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ реконструированном виде /данные изъяты/-х этажного строения со смешанными материалами строительства, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., состоящей из помещений первого этажа: прихожей площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м., коридора площадью /данные изъяты/ кв.м., помещений второго (мансардного) этажа: жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой комнатой площадью /данные изъяты/ кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2020 г.

Судья К.П. Кручинина