Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-282/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006808-16

Дело № 2-282/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он самовольно начал строительство жилого дома. 12 января 2017 года за ним было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом на основании договора аренды земельного участка и технического паспорта. 02 июля 2008 года земельный участок был приобретен истцом в собственность. В 2011 году истец достроил жилой дом, в 2019 году уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 114,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания, состоявшегося 20 января 2020 года, против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ***, с которым нарушены границы застройки истца) против требований ФИО1 не возражала. 

Представители третьих лиц - АО «Сетевая компания», ПАО «Татнефть» в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он самовольно начал строительство жилого дома. 12 января 2017 года за ним было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом на основании договора аренды земельного участка и технического паспорта. 02 июля 2008 года земельный участок был приобретен истцом в собственность. В 2011 году истец достроил жилой дом, в 2019 году уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от 05 декабря 2019 года, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (1,49-1,66 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 114,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Землемер» 14 ноября 2019 года, жилой дом площадью 114,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 27.12.2019г., по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено следующее: согласно предоставленному заключению специалиста, выполненному АО «БТИ РТ» ФИО3 14.11.2019г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером *** (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1489 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 1,48м. от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером *** (собственник которого – ФИО2 против требования истца не возражала). По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г.). По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером *** имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует. Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует. 

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 17 января 2020 года в результате визуального осмотра инженером ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее: жилой дом одноэтажный Г-образной конфигурации с основными размерами дома в плане 14,2х10,4 м; высота помещений 2,7 м; общая площадь 114,3кв.м (согласно заключения специалиста АО «БТИ РТ» от 14.11.2019). Фундаменты дома – ленточный сборный из ФБС-блоков; конструкция стен из бруса обшитые по фасаду сайдингом с утеплением из мин.ваты толщиной 100 мм; перекрытие – деревянные щиты наката по деревянным балкам из бруса; крыша – скатная с несущими деревянными стропилами и покрытием из профнастила по деревянной обрешетке. На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено; категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное; техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей; обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилое строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 114,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья