Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 9 ноября 2020 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крюковского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО7 договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. С тех пор она открыто владеет и пользуется жилым помещением.

Для регистрации права собственности на квартиру она обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое отказало в государственной регистрации по причине того, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи содержит противоречия в наименовании жилого помещения. В договоре указан объект приобретения не квартира, а 1/4 доля жилого дома. В кадастровом паспорте на жилое помещение указана квартира.

Кроме того, в августе 2002 года ее муж ФИО3 приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8, соседнюю 

<

адрес>. Договор купли-продажи предполагалось оформить позже, поскольку муж потерял свой паспорт. Расчет за квартиру был полностью произведен в размере 

<

данные изъяты> рублей. Получив денежные средства, ФИО8 составила об этом расписку, вывезла из квартиры все свои вещи, передала мужу ключи от квартиры, счета и другие документы, снялась с регистрационного учета и выехала в неизвестном направлении. С сентября 2002 года она и муж открыто владели и пользовались этим жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она продолжает открыто владеть квартирами № и № в 

<

адрес>, произвела ремонт и реконструкцию жилых помещений, совместив их в единое жилье. На принадлежащие ей квартиры никто не претендует, ее права никто не оспаривает, но произвести регистрацию своего права по указанным выше причинам она не может.

Заявитель просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а также 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали требования искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Крюковского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в суд не прибыл, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что истица с 2002 года проживает в квартире № № по 

<

адрес>, приобретенной по договору купли-продажи у ФИО8. Указанная квартира и 

<

адрес> этом же доме в настоящее время представляют собой единое жилое помещение, принадлежащее ФИО1

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Примак (в договоре ФИО5) М.В. приобрела у ФИО10 1/4 долю жилого кирпичного дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 02.06.2014 г., технический паспорт составлен на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 21.08.2020 г. № 29413 государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение приостановлена в связи имеющимися противоречиями в статусе жилого помещения, так как в заявлении о постановке на кадастровый учет указана квартира, а в договоре купли-продажи указана часть жилого дома.

Распиской от 31.02.2002 г. подтверждается, что ФИО8 получила от ФИО3 

<

данные изъяты> рублей за продажу квартиры по адресу 

<

адрес>.

Из справки администрации Крюковского сельского поселения следует, что в 

<

адрес> расположенного на 

<

адрес> с 16 октября 2002 года по 21 августа 2016 года был зарегистрирован ФИО3

Справкой отдела ЗАГС администрации муниципального района «Борисовский район» подтверждается, что ФИО3 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на жилые помещения возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из содержащихся в материалах дела технических паспортов, перешедшие в собственность истицы на основании договоров купли-продажи жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход, состоят из жилых комнат и подсобной – кухни. В кадастровых паспортах указан статус жилых помещений – квартира.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Показаниями свидетеля, справками администрации Крюковского сельского поселения, платежными документами об оплате коммунальных услуг, подтверждаются доводы истицы, что с 2002 года, то есть более 15-ти лет ее муж и она открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались квартирой № в 

<

адрес>.

Суд приходит к выводу о представлении истцей доказательств возникновения у неё права собственности на квартиры, том числе на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а также 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья Герасименко И.И.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья Герасименко И.И.