Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, представителя истца по устному ходатайству ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наряду с указанной квартирой истице был передан гараж ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенный вблизи многоквартирного 

<

адрес>.

Право собственности на гараж у ФИО7 оформлено не было, однако с ее слов земельный участок на котором он расположен, выделялся муниципальным образованием целенаправленно под его строительство и строительства других гаражей, предназначенных для собственников квартир в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> В связи с чем спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки. 

С целью оформления права собственности в установленном законом порядке Администрацией Юртинского городского поселения из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок под спорный гараж. Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с присвоением адреса: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для строительства гаража.

Так же, было проведено инженерно-техническое обследование спорного гаража, по результатам которого, состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5, представитель истца по устному ходатайству ФИО6, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца, представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по доверенности от имени ФИО7, передала в собственность ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 к продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прилагается земельный участок и гараж.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей малоэтажной смешанной жилой постройкой находится в общей долевой собственности собственников помещений, машина-мест в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, под спорный гараж выделен земельный участок с кадастровым номером № с присвоением адреса: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для строительства гаража.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости 24,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Успех» строительные конструкции нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Нежилое здание гаража соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.