Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.07.2021 года

2-№/21

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку,- 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом общей площадью 175,0 кв.м, расположенный на земельном участке с КН с № по адресу: МО, 

<

адрес>, г/

<

адрес>, рп. Львовский, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1377 кв.м с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, г/

<

адрес>, рп. Львовский, 

<

адрес>, а так же расположенный на участке жилой дом площадью 45,8 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно данным ЕГРН, ограничений в пользовании земельным участком не установлено.

На принадлежащем истцу земельном участке, им своими силами для личных нужд был возведен объект индивидуального жилищного строительства - 2-этажный жилой дом площадью 175,0 кв.м.

Согласно техническому плану здания, возведенный жилой дом расположен в границах принадлежащего мне участка.

В целях регистрации права собственности на возведенный мною жилой дом, за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Подольск, однако, ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, а так же разъяснено право на обращение в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Третьи лица – ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, просят рассматривать дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010205:46, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1377 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/

<

адрес>, рп. Львовский, 

<

адрес>. (Л.д. 9- 11).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом, на вышеуказанном земельном участке, за счет своих личных средств, истцом возведен жилой дом, общей площадью 175,0 кв.м.

Истцом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (Л.д. 35-83).

Согласно представленного заключения специалиста установлено: 

Для определения, какие объекты расположены в границах участка, специалистом использованы геодезические данные полученные в ходе выполнения геодезической съемки, строений, находящихся на данном земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010205:46 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По полученным данным специалистом составлен план фактического местоположения исследуемых строений. Сопоставление границ земельного участка по данным ЕГРН и фактического местоположения объектов, на данном земельном участке, наглядно показывает, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010205:46 расположены жилой дом и гараж (см. рис.1 Приложения).

При обследовании специалистом было установлено, что строительство исследуемого объекта полностью завершено, строение используется по назначению.

Здание имеет замкнутый контур в виде наружных стен, перекрытий, крыши, кровли, заполненных оконных и дверных проемов отделяющих внутренние помещения от окружающей среды; в нем спланированы жилые комнаты, гостиная, кухня, бойлерная, лестничные холлы, помещения подсобного назначения, выполнена внутренняя отделка. Подведены и функционируют инженерные сети, а именно: электроснабжение осуществляется от сетей напряжения 220В с системой заземления; отопление предусмотрено центральное от газового котла «Baxi 1300in»; газоснабжение, водоснабжение, канализация осуществляются от городских сетей.

Исходя из вышеуказанного специалист считает, что указанный объект является завершенным строительством жилым домом.

Для определения, расположен ли объект в границах участка, специалистом использованы геодезические данные полученные в ходе выполнения геодезической съемки исследуемого строения, находящегося на данном земельном участке.

Границы земельного участка с кадастровым номером №46 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По полученным данным специалистом составлен план фактического местоположения исследуемого строения. Сопоставление границ земельного участка по данным ЕГРН и фактического местоположения исследуемого объекта, на данном земельном участке, наглядно показывает, что данный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №^(см. рис.1 Приложения).

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, исследуемый объект расположен в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Максимально допустимый процент застройки в границах земельного участка 40%, площадь участка составляет 1377 кв.м.

Специалистом так же установлено, что площадь застройки земельного участка исследуемым строением составляет - 105,5 кв.м., кроме того гараж - 68,2 кв.м. (см. рис.1 Приложения). Таким образом фактический процент застройки составляет 13%, соответственно процент застройки при возведении жилого дома не нарушен.

Исследование строения расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, проведено на основании следующих нормативных документов:

• Градостроительный кодекс Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ ( с изменениями и дополнениями);

• Постановление Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

• СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;

• СП 55.13330 2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ;

• СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.89* (дата введения ДД.ММ.ГГГГ);

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

• СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным решениям».

Учитывая пояснения специалиста строение соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным - относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов; санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; инженерным - по наличию коммуникаций;

архитектурно-проектировочным - по составу помещений, этажности здания, санитарно-бытовым - по расположению относительно границ смежных участков;

Нарушены противопожарные разрывы между строениями - по отношению к жилым домам расположенным на смежных земельных участках. Противопожарные расстояния между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, для исследуемого объекта не менее 12м. Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). П.4.13.СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным решениям».

В ходе проведения обследования самовольного строения, специалистом не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния строения: трещин, прогибов, кренов и деформаций. Визуальное обследование показывает, что несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии (см. фото 1-2 Приложения)

Как видно на рис.1 (Приложения), расстояние до смежных земельных участков составляет 3,10м и более. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на соседние участки, а так же улицу не происходит сброс снега и воды с крыши исследуемого объекта.

Наличие инженерных сетей в строении, а именно: электроснабжение осуществляется от уличных сетей, с системой заземления. Водопровод и канализация осуществляется централизованные от городских сетей. Теплоснабжение предусмотрено автономное от отопительного прибора «Baxi 1300in».

Соответственно, данное исследование позволяет специалисту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, не имеется. Поэтому, по мнению специалиста возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом не препятствует в проходе, проезде к соседним зданиям, не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению. Таким образом исследуемое строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленное специалистом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Как разъясняется в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, принадлежащем ему а праве собственности. Претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом общей площадью 175,0 кв.м, расположенный на земельном участке с КН с КН 50:27:0010205:46 по адресу: М.О., 

<

адрес>, г/

<

адрес>, рп. Львовский, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова