16RS0050-01-2020-016610-51

Дело № 2-1204/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 марта 2021 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границы земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО), муниципальному казанному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее –КЗИО), муниципальному казанному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района) об установления местоположения границы земельного участка

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № в ГСК «Багратионовец-2»

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, составляет 17 кв.м., границы участка определены стеной гаража, земельный участок в указанных границах существует более 15 лет.

Из межевого плана по уточнению местоположения границ своего земельного участка истец установил несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

Ссылаясь на изложенное, истец просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадь. 17 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 27 октября 2020 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, с корректировкой границ смежных землепользователей без заявления их правообладателей. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГСК «Багратионовец-2» 

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования – просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком истца и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадь. 17 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 27 октября 2020 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3,, с корректировкой границ смежных землепользователей без заявления их правообладателей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица в заявленными требованиями согласился. 

Представители ответчиков, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, заявлений об отложении дела не поступило. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № в ГСК «Багратионовец-2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

27 октября 2020 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план.

Согласно названному межевому плану, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии границ смежного земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

Как установлено судом, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями путем подписания Акта согласования, но, в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет истцу отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления ИКМО г.Казань от 10 сентября 2013 года №7961.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка составляет 17 кв.м.,, границы участка определены стеной гаража

Согласно кадастровому паспорту гаража, год ввода гаража в эксплуатацию – 1999 г. – то есть, на местности в существующих границах (определенных стенами гаража, 1999 года постройки), земельный участок существует более 15 лет.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № корректируется только в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № не меняется.

Кадастровым инженером, исходя из сведений выявленной реестровой ошибки, установлены координаты поворотных точек участка смежной границы 

Точка Х - координата У- координата 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

При таком положении, исходя из установленной судом реестровой ошибки, повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ смежных участков сторон в ЕГРН, учитывая суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участков и установлении местоположения границ обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд учитывает, что внесение сведений о местоположении границы не изменяет площади земельных участков, сведения о смежной границе участков сторон приводятся в соответствие с координатами их фактического расположения.

При этом, учитывая, что местоположение границы согласовано смежными землепользователями в установленном законом порядке, дополнительного указания в решении суда о корректировке границ без заявления правообладателей - не требуется.

Суд также учитывает, что в соответствии с п.5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. вступившие в законную силу судебные акты 

Учитывая местоположение подлежащей уточнению части границы, КЗИО, ИКМО и Администрация района в заявленном споре не являются ненадлежащими ответчиками, спора с ними относительно местоположения границ не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границы земельного участка удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 27 октября 2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, 

Точка Х - координата У- координата 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В иске к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, муниципальному казанному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 г.

Судья подпись И.А. Кулиев 

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев