№2-504/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., 

при секретаре Гавриковой М.И., при участии прокурора Куклина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ПАО РОСБАНК к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гусиноозерским городским судом РБ было вынесено заочное решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Банком зарегистрировано право собственности на указанный дом. Несмотря на отсутствие законных оснований, в соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме фактически на регистрационном учете состоит ФИО1 В связи с переходом права собственности на дом к Банку в порядке обращения взыскания и реализации заложенного имущества по договору об ипотеке, ответчик утратил право пользования домом. Представители Банка не имеют возможности попасть в дом, Банк не может пользоваться домом, нести обязанности по его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 при обращении в суд в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Согласно акту курьера, вручить судебную повестку не представилось возможным в связи с отсутствием адресата. По сведениям администрации МО «

<

адрес>», на протяжении 

<

данные изъяты> месяцев ответчик временно не проживает по указанному адресу.

Судом определено о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Суд, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что заочным решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1 и ФИО5, солидарно взыскана с задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. сумма текущей части основного долга, 

<

данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов, судебные издержки с каждого 

<

данные изъяты> руб. Обращено взыскание на жилой дом, кадастровый №, с земельным участком, на котором он располагается по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для размещения жилого дома. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе жилого дома- 

<

данные изъяты> руб., земельного участка-

<

данные изъяты> руб. Указанное решение суда ответчиком ФИО1 не оспорено. 

Учитывая, что право собственности ПАО РОСБАНК на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания к выселению ответчика из жилого помещения по указанному адресу.

По указанному адресу ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ что следует из выписки из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как его собственника. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и соответствующим территориальным отделом УФМС по Республике Бурятия отсутствует, обращение с такими требованиями до вынесения решения судом преждевременно. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО РОСБАНК удовлетворить. Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК судебные издержки в размере 6000 руб. 

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 08.09.2017 г. 

Судья Б.В. Сагаева