Дело №2-2667/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 30 октября 2025 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Интинская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО УК «Интинская» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований от 00.00.0000) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате взносов жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 55 870,71 руб., пени в размере 24 275,27 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД с 00.00.0000 по настоящее время.

Согласно справки с БТИ от 00.00.0000 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) являются – ФИО3, ФИО1, ФИО4. Согласно копии поквартирной карточки ФИО3 29.05.1943г.р. умер 00.00.0000. ФИО4 по апелляционному определению установлению идентификаторов не представилось возможным. Ответчиками указанная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялась с 00.00.0000 по 00.00.0000, в результате чего образовалась задолженность в размере 55 870,71 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском в части основного долга согласился оплатить задолженность в пределах срока исковой давности, заявил о пропуске исковой давности и просил применить нормы ст.333 ГК РФ. Суду пояснил, что в жилом помещении проживает его дочь несовершеннолетняя, по судебному приказу с него взыскана задолженность по 2022 год, добровольно оплачено несколько платежей. Обязуется погасить задолженность.

Представитель истца, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав ответчика, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Кроме того, исходя из статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 00.00.0000 собственниками изолированного жилого помещения ... в многоквартирном (адрес) являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, что не оспаривается сторонами /л.д.85-86/.

Регистрация договора была произведена 00.00.0000 за ... зарегистрирована общая совместная собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4

Следовательно, каждым из участников приватизации было приобретено право на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается договором.

ФИО3 00.00.0000 года рождения, умер 00.00.0000. 

Согласно п.7 Договора в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам по настоящему договору.

ООО УК «Интинская» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД с 00.00.0000 по настоящее время.

Согласно акта обследования от 00.00.0000 в жилом помещении по адресу: (адрес) ФИО2 выписалась и фактически не проживает с 00.00.0000, ФИО1 выписался с 00.00.0000 фактически не проживает, ФИО5 (несовершеннолетняя дочь ФИО1), зарегистрирована, фактическое проживание определить не представилось возможным./л.д.28/

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО3 не заводилось. 

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 не оспаривал факт пользования жилым помещением, пояснил, что в настоящее время в жилом помещении проживает его дочь с бывшей супругой, задолженность по 2022 год с него взыскана, периодически добровольно вносит денежные средства, в этой связи, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство виде 1/3 доли после смерти отца ФИО6, поскольку принятие наследства может быть осуществлено не только путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, но и фактическим принятием наследства, что и было совершено ФИО1, который постоянно проживал в указанном жилом помещении, пользовался им, содержал, имел регистрацию по месту постоянного проживания с 00.00.0000 (дата смерти ФИО1) до 00.00.0000, фактически осуществляет пользование и владение указанным имуществом по настоящее время. С 00.00.0000 по настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь ФИО1 – ФИО5, что также не оспаривается ответчиком. 

Кроме того, как усматривается из материалов дела, 00.00.0000 мировым судьей Западного судебного участка (адрес) Республики Коми по гражданскому делу ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Интинская» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, (ОДН) горячей, холодной воды, электроэнергии за жилое помещение по адресу : (адрес), образовавшуюся за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Долг ответчиками погашен.

Судом установлено, что ФИО1, является сыном ФИО3, и после смерти своего отца продолжал частично оплачивать коммунальные услуги по адресу: (адрес), то есть принял меры по содержанию жилого помещения, что является мерой по сохранению наследственного имущества, что говорит о фактическом принятии наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности, после смерти отца.

Сведения об отказе наследника ФИО1 от принятого им имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО1 фактически принявшим наследство после смерти ФИО3, соответственно ответчик является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: (адрес).

Удовлетворяя исковые требования ООО УК «Интинская» частично, суд исходит из того, что ФИО1 и ФИО2 не выполняют обязанности по оплате за содержание жилого помещения и по коммунальным услугам на ОДН. 

Предоставление ООО УК «Интинская» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (с учетом оплаты 00.00.0000) начислено 55 870,71 руб., пени в размере 24 275,27 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Как усматривается из материалов дела, 00.00.0000 мировым судьей Западного судебного участка (адрес) Республики Коми вынесено определение о возврате заявителю заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги солидарно с ФИО1 и ФИО4, в связи с тем, что заявленные требования не являются бесспорными.

Истец обратился с настоящим иском в суд 00.00.0000. 

Следовательно, срок исковой давности следует считать следующим образом: 00.00.0000 (дата обращения в суд с исковым заявлением) – 3 года (общий срок исковой давности)=00.00.0000. То есть с 00.00.0000 истец вправе требовать взыскание задолженности.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежащими удовлетворению за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 50 235,49 рублей. 

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 33 490,33 руб. (50235,49 руб.х 2/3доли), что соответствует 2/3 доли в праве собственности, с ФИО2 – 16 745,16 руб., что соответствует 1/3 доли в праве собственности.

Вместе с тем, принимая решение о взыскании с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего. 

При расчете пени истцом учтено Постановление Правительства РФ о моратории по начислению неустойки в период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» указано, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что размеры начисленной истцом неустойки (пени) за нарушение срока платы несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При таком положении и на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчиков пени (неустойки) до 10 000 руб. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб. и взыскать с ФИО1 неустойку в размере 6 666,67 руб. (10000х2/3), что соответствует 2/3 доли в праве собственности, с ФИО2 – 3 333,33 руб., что соответствует 1/3 доли в праве собственности.

В связи с обращением в суд истец расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., подтвержденные документально. 

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу ООО УК «Интинская» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3596,55 руб. (50 235,49/55870,71х4000), а именно с ФИО1 - в размере 2397,70 руб. (3596,55х2/3), что соответствует 2/3 доли в праве собственности, с ФИО2 – 1198,80 руб., что соответствует 1/3 доли в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Интинская" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Интинская", ИНН 

<

***> сумму задолженности за содержание жилого помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 33 490,33 руб., пени в размере 6 666,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2397,70 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Интинская", ИНН 

<

***> сумму задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 16 745,16 руб., пени в размере 3 333,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1198,80 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 07.11.2025 _секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-2667/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-003849-48) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.