Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 21 января 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2020по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с исковым заявлением к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за период с 25.09.2019 по 21.01.2020 – 130 124 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя – 25 000 руб., почтовые расходы – 263 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья. Участник долевого строительства надлежащим образом и своевременно исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу. Указанное послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании представила возражения на иск, в которых просит суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а в остальной части требований отказать. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 13.03.2018 между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО4, ФИО5 заключен договор № Г.63-668 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> уч. № 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

30.08.2018 между ФИО4, ФИО5 и истцом заключен договор уступки права требований и обязательств по договору № Г.63-668 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 13.03.2018. В соответствии с договором, истец приобрел право требование в отношении квартиры строительный № 668, расположенной на 17 этаже. 

В соответствии с пунктом 2.3. договора от 13.03.2018, срок ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 3 квартал 2018 года с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры.

07.10.2019 решением Ступинского городского суда Московской области с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по указанному договору за период с 01.10.2018 по 24.09.2019 в размере 250 000 руб. Решение суда вступило в законную силу. 

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, истцу квартира застройщиком не передана, в связи с чем суд считает, что имеются основания для привлечения ответчика к гражданско – правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, неустойка за период с 25.09.2019 по 21.01.2020 составляет 130 124 руб. Данный расчет произведен, исходя из стоимости квартиры по договору от 13.03.2018, а так же с учетом положений ФЗ №214.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 50 000 руб. При этом, суд учитывает довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по договору связана с организационно - техническими причинами, препятствующими получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 5 000 руб.

Истец обращался в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф – 27 500 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не установлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Оценивая требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, не относящегося к сложным делам, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб. и полагает возможным уменьшить их до 10 000 руб. 

Данные расходы истцом подтверждены.

В соответствии со ст.ст. 88,94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы – 263 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход бюджета г.о. Домодедово – 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1 неустойку за период с 25.09.2019 по 21.01.2020 – 50 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 27 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, почтовые расходы – 263 рубля. 

В удовлетворении искового заявления в остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово – 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин