Дело № 2-122/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 1999 года. В 2000 году, ФИО1 своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, путем увеличения ширины балкона на 43 см и сноса перегородки между встроенными шкафами. После завершения перепланировки и реконструкции истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод перепланированной и реконструированной квартиры в эксплуатацию, но получила отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания указанной муниципальной услуги документов. В связи с изложенным, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей жилую квартиру. 

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.1999 года ФИО1 является наследником имущества ЕАП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего жилой трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2000 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, путем увеличения ширины балкона на 43 см и сноса перегородки между встроенными шкафами. 

Согласно представленного в суд технического паспорта квартиры №, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 15.11.2016 года, общая площадь жилого помещения квартиры, расположенной на 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>. 

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод перепланированной и реконструированной жилой квартиры в эксплуатацию ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 14.12.2016 года №, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Так, отношения по перепланировки жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Понятие – перепланировка жилого помещения определено ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно требованиям п.29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Как указывалось выше, перепланировка и реконструкция квартиры не породили создание нового объекта, а лишь изменили площадь квартиры.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району от 23.11.2016 года, В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0.4 кв.м., жилая не изменилась. Демонтированная перегородка не влияет на несущие конструкции здания. Демонтированные деревянный и оконный блок с подоконной частью не влияют на несущие конструкции здания. Остекление лоджии – металлопластиковыми трехслойными окнами, экран ограждения и простенки утеплены пенополистеролом. Остекление лоджии позволяет избежать теплопотерь. Перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так судом установлено, что ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем увеличения ширины балкона на 43 см и сноса перегородки между встроенными шкафами. Указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, по мнению суда, жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии и за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>