Дело №2-1965/2025

УИД 23RS0002-01-2025-003368-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 августа 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит расторгнуть кредитный договор №-KA-R-012-10 от 22.12.2010г. заключённый между Коммерческим банком «ГЕНБАНК» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 22.12.2010г. в размере 2329803,93 рублей (2190623,06 руб.- основной долг, 120 043,11 руб. - проценты, 19 137,76 руб. -неустойка); взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 78 298,00 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых, начиная с 06.11.2024г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 12 760 800,00 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, в иске просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.12.2010 г. между Коммерческим банком «ГЕНБАНК» и ФИО2 (Заемщик) заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для погашения задолженности по целевому ипотечному займу кредит в размере 3600000,00 рублей сроком на 240 месяца под 12,7 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2. настоящего Договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12 (двенадцать) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12 (двенадцать) процентов годовых не применяется и п. 4.1.5.2. настоящего Договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего Договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик была уведомлена кредитором, в соответствии с п. 4.3.6 и п. 7.11 настоящего Договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором заемщику направлено уведомление кредитора, указанное в п. 4.3.6 настоящего Договора, заемщиком документально подтверждено выполнение п. 4.1.8 в части п.4.1.5.2. настоящего Договора.

Согласно Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,7 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО "ДОМ.РФ" что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпром», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в размере 0,1 за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 329 803,93 руб., в том числе:

Общая сумма задолженности в т.ч.: 

2 329 803,93 

Задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч. 

2190 623,06 

Текущий остаток ОД 

2069 696,19 

Отложенный ОД 

- 

Приостановленная задолженность по просроченному кредиту 

- 

Просроченный ОД 

120926,87 

Просроченный отложенный ОД 

- 

Просроченная приостановленная задолженность по просроченному кредиту 

- 

Задолженность по процентам, в т.ч. 

120 043,11 

Текущие начисленные проценты на плановый ОД 

* 

3 590,86 

Отложенные проценты 

- 

Приостановленные просроченные проценты 

- 

Текущие причисленные проценты 

- 

Капитализированные проценты 

- 

Текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД 

3 583,10 

Зафиксированная задолженность 

- 

Просроченные проценты на плановый ОД 

112 869,15 

Просроченные отложенные проценты 

- 

Просроченные приостановленные проценты 

- 

Просроченные причисленные проценты 

_ 

Просроченные капитализированные проценты 

_ 

Просроченная зафиксированная задолженность 

- 

Задолженность по пеням, в т.ч. 

19 137,76 

Задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД 

11072,29 

Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 

8065,47 

Количество дней просрочки 

187 

Согласно условиям Кредитного договора №.. обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрела имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли продажи цена имущества составила 5 900 000,00 рублей РФ.

Согласно Договору купли продажи в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. »

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Предмет ипотеки в соответствии с Залоговым заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, оценивался в размере 15 951 000,00 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 12 760 800,00 рублей.

Согласно ст. 819 ГК РФ. по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены. Сумма задолженности по Кредитному договору, отраженная в расчете задолженности является корректной и подлежит взысканию в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины в размере 78298,00.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» к Кесян Гаянэ Андрониковнео взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключённый между Коммерческим банком «ГЕНБАНК» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № №. в размере 2329803,93 рублей (2190623,06 руб.- основной долг, 120 043,11 руб. - проценты, 19 137,76 руб. -неустойка).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 78 298,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых, начиная с 06.11.2024г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную стоимость в размере 12760 800,00 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь