Дело № 2–1-3256/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО) – ГК «АСВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

конкурсный управляющий Банк ИТБ (АО) – ГК «АСВ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) и ФИО3 заключили кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1350000 рублей на срок 288 месяцев с процентной ставкой 12,05% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора Банк ИТБ (АО) перечислил на расчетный счет ФИО3 денежные средства в размере 1350000 рублей. В нарушение условий кредитного договора заемщиком длительное время не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1729216 рублей 62 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1346199 рублей 13 копеек, задолженность по процентам – 274007 рублей 21 копейка, пени за проценты – 98244 рубля 50 копеек, пени за кредит – 10765 рублей 78 копеек. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1957000 рублей. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у КБ «Инвестрастбанк» (АО) отозвана лицензия на осуществлением банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Инвестрастбанк» (АО) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурного управляющего банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», которая обратилась с настоящими исковыми требованиями. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680000 рублей, из них: сумма основного долга – 660000 рублей, проценты за пользование кредитом – 10000 рублей, неустойка – 10000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1957000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16000 рублей.

Представитель истца конкурсного управляющего Банка ИТБ (АО) – ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) и ФИО3 заключили кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1350000 рублей на срок 288 месяцев с процентной ставкой 12,05% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора Банк ИТБ (АО) перечислил на расчетный счет ФИО3 денежные средства в размере 1350000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у КБ «Инвестрастбанк» (АО) отозвана лицензия на осуществлением банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Инвестрастбанк» (АО) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурного управляющего банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 811 ГК РФ содержится положение о том, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик ФИО2 не выполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором, а именно допускает просрочки по кредитным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1729216 рублей 62 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1346199 рублей 13 копеек, задолженность по процентам – 274007 рублей 21 копейка, пени за проценты – 98244 рубля 50 копеек, пени за кредит – 10765 рублей 78 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680000 рублей, из них: сумма основного долга – 660000 рублей, проценты за пользование кредитом – 10000 рублей, неустойка – 10000 рублейТаким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 680000 рублей по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.3, 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению экспертизы ООО «Городской центр экспертных учреждений» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1809800 рублей. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено и заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из стоимости, указанной в заключении эксперта, составленном по определению суда в размере 80 % и составляет 1447840 рублей. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 16000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза. Оплата экспертизы не произведена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18000 рублей.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать со ФИО1 в пользу конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО) – ГК «АСВ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680000 рублей, из них: сумма основного долга – 660000 рублей, проценты за пользование кредитом – 10000 рублей, неустойка – 10000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 16000 рублей, а всего взыскать 696000 (шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1447840 (один миллион четыреста сорок семь тысяч восемьсот сорок) рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городской центр экспертных учреждений» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО5