УИД-16RS0...-75

... Дело № 2-1987/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй»,

об обязании устранить недостатки, о взыскании ущерба, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» об обязании устранить недостатки, о взыскании ущерба, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО2 приобрел у ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» трехкомнатную ..., общей площадью с учетом балкон, лоджий, террас и т.д. - 160,7 кв.м., площадью в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 - 94,9 к.м., расположенная на 4 этаже в 3 секции (Восточная башня) по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., по Договору купли-продажи квартиру №Б-248 от .... При приобретении данной квартиры, было установлено намокание стен, сырость и влага. Через год, после сделанного истцом ремонта, произошло затопление квартиры. Согласно акту ООО «УК Промкомфорт» от 19.05.2022г. о затоплении квартиры со стороны 5 этажа путем проникновения воды (влаги) со стороны улицы, установлено, что вода попала предположительно из под фасада. До проведения отделочных работ (весна 2021 года) следы влаги на стене присутствовали, хозяевами квартиры была составлена претензия в адрес застройщика. Согласно заключению ...С от ... строительно-техническое исследование о причине затопления и стоимость устранения ущерба на объекте, расположенного по адресу: РТ, ... выявлено следующее: Выявленная поврежденная в результате протечки внутренняя отделка явилась следствием отсутствия ветрогидрозащитного материала - паропроницаемая мембрана, предохраняющая теплоизоляцию от увлажнения и возможного выветривания волокон утеплителя. Стоимость ущерба внутренней отделки в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ..., составила 248 883 (двести сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 64 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика ..., остались без ответа. В соответствии с п. 1.5. Договора №Б-248 от ... Гарантийный срок на квартиру устанавливается 2 (два) года с момента передачи Продавцом Квартиры по акту приема-передачи.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» устранить недостатки путем ремонта фасадной части дома; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» в пользу ФИО2 248883,64 рублей ущерба, 50% штрафа, 20 000 рублей за проведение экспертизы, 30 000 рублей за юридические услуги, почтовые расходы: 280,87 рублей за направление уведомления.

Впоследствии истец требования изменил, указав, что протечка, и в связи с этим просил взыскать с ООО «Специализированный истец самостоятельно устранил дефект фасада здания, в результате которого произошла застройщик «Капитал строй» в пользу ФИО2 стоимость ремонта фасадной части дома в виде монтажа пароизоляционной мембраны в пределах жилого помещения ... ...; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» в пользу ФИО2 248 883 (двести сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 64 копейки ущерба, 50% штрафа, 20000 рублей за проведение экспертизы, 30000 рублей за юридические услуги, почтовые расходы: 280,87 рублей за направление уведомления.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 приобрел у ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» трехкомнатную ..., общей площадью с учетом балкон, лоджий, террас и т.д. -160,7 кв.м., площадью в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 - 94,9 к.м., расположенная на 4 этаже в 3 секции (Восточная башня) по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., по Договору купли-продажи квартиру №Б-248 от ....

Истцом указывается, что в квартире имеются недостатки, кроме того произошло затопление.

Согласно заключению ...С от ... строительно-техническое исследование о причине затопления и стоимость устранения ущерба на объекте, расположенного по адресу: РТ, ... выявлено следующее: Выявленная поврежденная в результате протечки внутренняя отделка явилась следствием отсутствия ветрогидрозащитного материала - паропроницаемая мембрана, предохраняющая теплоизоляцию от увлажнения и возможного выветривания волокон утеплителя. Стоимость ущерба внутренней отделки в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ..., составила 248 883 (двести сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 64 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика ..., остались без ответа. В соответствии с п. 1.5. Договора №Б-248 от ... Гарантийный срок на квартиру устанавливается 2 (два) года с момента передачи Продавцом Квартиры по акту приема-передачи.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг»,причиной залива жилого помещения ... ..., произошедшего от ... является наличие строительных недостатков в виде отсутствия паропроницаемой мембраны, которая предохраняет теплоизоляцию от увлажнения и возможного выветривания волокон утеплителя.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения ... ... от последствий залива, произошедшего от ... составила 58007 рублей. 

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что самостоятельно устранил дефект фасада здания, в связи с чем просил взыскать с ответчика стоимость ремонта фасадной части дома в виде монтажа пароизоляционной мембраны в пределах жилого помещения ... ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фасад жилого дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

Общее собрание собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта в спорном доме не проводилось.

При таком случае, удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников в виде ремонта фасада дома в отсутствие решения общего собрания его собственников, противоречит жилищному законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Квартира ... по ... была приобретена ФИО2 у ООО «СЗ «Капитал Строй» на основании договора купли-продажи от 09.03.2021№Б-248.

Таким образом, ООО «СЗ «Капитал Строй» в рассматриваемом случае не является застройщиком соответствующего многоквартирного дома, не является организацией, осуществляющей управление указанным домом, и несет гарантийные обязательства перед Покупателем исключительно в пределах границ ....

Следовательно, ООО «СЗ «Капитал Строй» не является лицом, причинившим вред имуществу ФИО2

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Капитал строй» об обязании устранить недостатки, о взыскании ущерба, штраф отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин