Дело № 2-1151/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 29 апреля 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Кировский завод по обработке цветных металлов" к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Кировский завод по обработке цветных металлов" (далее - ОАО «КЗОМЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указало, что между ОАО «КЗОМЦ» и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи б/н от {Дата} и дополнительное соглашение к нему от {Дата}. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи б/н от {Дата}, пункт 1.1 договора изложить в новой редакции: продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество:

1.1.1 жилую пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: (Данные деперсонифицированы)

1.1.2 гараж, расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, обшей площадью 25,1 кв.м. 

Оплата по договору произведена в безналичном порядке в полном объеме. {Дата} зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации {Номер}. В дальнейшем ОАО «КЗОМЦ» произвело деление приобретенной квартиры на две квартиры: (Данные деперсонифицированы)

Однако в регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.(Данные деперсонифицированы) отказано, письмом Управления Росреестра по Кировской области от 07.11.2014 за №{Номер}, в связи с тем, что отсутствует заявление продавца и государственной регистрации права продавца на гараж.

Поскольку у ответчика не было зарегистрировано первичное право собственности на гараж, истец не может подать документы на государственную регистрацию, в связи с чем просит признать за ОАО «КЗОМЦ» право собственности на нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы) 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что спорное имущество передано в пользование истцу, данная сделка никем не оспаривалась.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Администрации города Кирова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представители третьих лиц, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата} между ОАО «КЗОМЦ» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилую пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: (Данные деперсонифицированы)

{Дата} между ОАО «КЗОМЦ» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от {Дата} (п.2 дополнительного соглашения).

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от {Дата}, пункт 1.1 договора изложить в новой редакции: продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество:

1.1.1 жилую пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: (Данные деперсонифицированы)

1.1.2 гараж, расположенный по адресу: (Данные деперсонифицированы)

Истец свои обязательства по договору выполнил, стоимость недвижимого имущества оплатил.

{Дата} зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации {Номер} (л.д. 6).

Однако в регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Киров, (Данные деперсонифицированы) отказано, в связи с тем, что отсутствует заявление продавца и государственной регистрации права продавца на гараж, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} за {Номер} (л.д. 18).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 владел, пользовался и распоряжался спорным гаражом на основании распоряжения главы администрации города Кирова {Номер} от {Дата} и приложения к нему с регистрационным удостоверением МР БТИ {Номер} от {Дата} (л.д. 15, 16, 17).

В соответствии с распоряжением главы администрации города Кирова {Номер} от {Дата}, бюро технической инвентаризации г. Кирова (ФИО5) должно зарегистрировать согласно приложения {Номер} за физическими лицами право собственности на жилые помещения с кладовками и гаражами в {Адрес} г.Кирова. Согласно приложению {Номер} к распоряжению администрации г.Кирова {Номер} от {Дата}, установлен список физических лиц на строительство квартир в жилом {Адрес} г. Кирова., в котором указано, что за ФИО2 числится строительство на четырехкомнатную квартиру, (Данные деперсонифицированы)

Однако ФИО2 владел указанным недвижимым имуществом, пользовался, нес бремя содержания его, но право собственности на указанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, истец обязан представить доказательства, подтверждающие принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные им нежилые помещения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Довод истца, что в силу ст.234 ГК РФ ОАО «КЗОМЦ» является добросовестным владельцем спорного нежилого имущества в силу приобретательной давности, поскольку он владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет и несет бремя его содержания, судом отклоняется в виду следующего. Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Вместе с тем, суд находит подтвержденным тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа право собственности на спорный гараж фактически принадлежало ФИО2 Недвижимое имущество было передано истцу, который нес бремя содержания гаража, право собственности на гараж не обременено правами третьих лиц, при этом обстоятельство отсутствия регистрации права собственности в установленном законом порядке у ФИО2 не препятствует возникновению у истца права собственности на спорный гараж. 

Поскольку основание для приобретения права собственности на спорное имущество у ФИО2 возникло до 1998 года, то его регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона не требовалась. В настоящее время защита нарушенного права истца возможна только путем признания права собственности в результате его перехода по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от {Дата} с дополнительным соглашением от {Дата}.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает право собственности ОАО "Кировский завод по обработке цветных металлов" на нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: г.Киров, (Данные деперсонифицированы)

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ОАО «Кировский завод по обработке цветных металлов» на нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: г.Киров, (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Кировский завод по обработке цветных металлов" удовлетворить.

Признать за ОАО "Кировский завод по обработке цветных металлов" право собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: г.Киров, (Данные деперсонифицированы)

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 04.05.2019 г.