РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Цыдендоржиевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2021 по иску ФИО1 к СНТ "20 лет Победы" о выделе земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к СНТ «20 лет Победы» истец ФИО1 просит выделить в натуре 1/2688 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ..., прекратить право долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... ... Фактически он владеет земельным участком в границах товарищества по адресу: ... участок ... площадью ... кв.м. По инициативе участников долевой собственности было объявлено о созыве общего собрания членов СНТ, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума. Проведено межевание земельного участка, на основании которого установлены границы земельного участка, принадлежащие ему. Для согласования границ выделяемого участка была проведена публикация в газете «Бурятия» ... от ДД.ММ.ГГГГ, возражений не поступило. Нахождение земельного участка в общей долевой собственности препятствует ему в осуществлении своего права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «20 лет Победы», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено. 

Суд определил рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из представленных материалов дела следует, что участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, являются не менее 353 человек, что следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ... доли, земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ...

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... что подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Из проекта межевания земельного участка следует, что земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования (СХ), согласно градостроительного регламента г. Улан-Удэ. Предельная минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства и огородничества составляет ... кв.м., предельная максимальные площадь – ... кв.м. Указанные размеры установлены согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ ... о внесении изменений в решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 817-82 «О правилах землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ».

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ранее действовавшим Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрено, что общее собрание вправе согласовывать выдел доли одного из долевых собственников земельного участка, так как в силу статей 246, 252 ГК РФ выдел производится только с согласия всех долевых собственников.

Доводы стороны истца о невозможности составления соглашения с собственниками земельного участка о выделе доли, в связи с большим количеством собственников, не будут являться юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств тому, что истцом предпринимались соответствующие меры для достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суду не представлено.

Подача объявления в средства массовой информации о намерении выдела доли земельного участка не может служить достаточным доказательством принятия соответствующих мер при установленных по делу обстоятельствах.

Истцом не представлено доказательств тому, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков.

Кроме того, СНТ «20 лет Победы» не является участником долевой собственности, соответственно не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о выделе земельного участка в натуре и прекращении права долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова 

Решения суда в окончательной форме принято 15.06.2021.