Дело № 2- 31/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 16 января 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 13.11.2018г. ФИО3,

при секретаре Бритченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ЖЭУ» о защите прав потребителя, некачественным предоставлением услуг по содержанию многоквартирного дома, возмещении ущерба, взыскании неустойки и морального вреда, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения- 

<

адрес> Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является ООО «ЖЭУ». 0.110.2018г. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление ее квартиры. Так, 01.10.2018г. после дачи отопления, прорвало кран на стояке и в результате залило ее квартиру. Пришел в негодность ремонт и мебель. Она, оценив ущерб самостоятельно, обратилась с претензией. В которой просила возместить ущерб. Ответа не последовало. После чего провела независимую экспертизу определения причинения ущерба, сумма ущерба составила 150080 рублей. Представителем ответчика был составлен акт осмотра квартиры, где указано, что залив произошел в результате течи запорного крана на стояке подачи горячей воды центрального отопления. Просит взыскать с ответчика сумму причиненного вреда затоплением квартиры в размере 150080 рублей, неустойку в сумме 150080 рублей, штраф за неисполнение обязательств в размере 150080 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, стоимость проведенной независимой оценки в сумме 15000 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не прибыла, извещение, направленное по указанному ФИО2 адресу вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает, что истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства. Указанные в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 приобрела квартиру по договору купли-продажи. На момент приобретения жилого помещения. Кран запорный на стояке уже был установлен. А поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы, то считает, что ООО «ЖЭУ», как организация, которая осуществляет управлением указанным многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание внутридомовых инженерных сетей. Неустойка рассчитывалась исходя из 3% стоимости общей ущерба за каждый день просрочки.

Представители ответчика, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, ходатайств, возражений не представили. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником недвижимого имущества- 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по договору купли-продажи от 18.04.2017г.. На объект недвижимости установлено обременение с 25.04.2017г. по полного расчета по договору (л. д. 11-13)

Постановлением администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района от 19.07.2018г. № 96-па на ООО «ЖЭУ» возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Красносельского сельского поселения с 10.07.2018г. до дополнительной процедуры проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. В том числе жилого дома. Согласно приложению к постановлению, расположенного по 

<

адрес>.

02.10.2018г. ООО «ЖЭУ» составлен акт обследования кв. 

<

адрес>. Из которого следует, что в кв. № при запуске отопления, произошло затопление со спускника установленного на трубопроводе отопления на кухне под потолком. На кухне оргалит и линолеум влажные, в комнате на полу (оргалит). Линолеум снят из-за затопления, влажный дверной проем в другую комнату, коробка в нижней части влажная. Комната- - пол (оргалит и ленолеум) влажные. Обои в нижней части стен по всем комнатам отклеились(л.д.22)

08.10.2018г. ФИО2 в адрес ООО «ЖЭУ» направлена претензия о возмещении суммы ущерба( л. д. 30, которая получена представителем ООО «ЖЭУ» 01.11.2018г.

11.10.2018г. ФИО2 с ИП ФИО1 был заключен договор № 2018-141 на оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта оценки(л.д.14)

Согласно отчету № 2018-218/1 ИП ФИО1 стоимость возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, расположенному в 

<

адрес> составляет 150080 рублей.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков. Ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Расположенного на ответвлениях от стояков. Указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на санитарно технического и иного оборудования. Расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 42 тех же Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что в октябре 2018г. года произошел залив принадлежащей истцу квартиры. 

Управление данным жилым домом на основании постановления администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района от 19.07.2018г. № 96-па осуществляет ООО " ЖЭУ". 

Поскольку на вину третьих лиц, которые могли бы быть виновными в причинении ущерба, ни одна из сторон не ссылалась, а также учитывая, что ООО «ЖЭУ» несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и постановления администрации Красносельского сельского поселения, то суд приходит к выводу, что с ООО «ЖЭУ» подлежит возмещению ущерб, причиненный истцу в результате залива жилого помещения.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным принять сумму ущерба, указанного в отчете оценки причиненного жилого помещения в результате залива,. произведенного ИП ФИО1, так как представленными документами подтверждается квалификация данного ИП, а также ИП ФИО1 имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Таким образом, в пользу истца ФИО2 с ООО «ЖЭУ» подлежит возмещению ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 150080 рублей. 

За нарушение предусмотренных ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» уплата неустойки не освобождает исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. 

В соответствии с п. 5 настоящей статьи требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги (работы) исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), пригодную для целей, для которых услуга (работа) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме.

Сумма, неустойки в соответствии с положениями ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» подлежащей взысканию в пользу ФИО2 составляет 150080 рублей (150080 руб. Х 3% Х66 дней просрочки( с 12.11.2018г. по день вынесения решения суда+66 дней). 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с тем, что в судебном заседании, нашли подтверждение факты причинения вреда ФИО2 ООО «ЖЭУ» при наличии вины, то в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в размере 10000 рублей. 

Кроме этого, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оценке ущерба в размере 15000 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 150080 рублей 00 коп., неустойку в сумме 150080 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 155080 рублей 00 коп., а всего взыскать 465240 рублей 00 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 15000 рублей, а всего взыскать в пользу ФИО2 480 240 (четыреста восемьдесят тысяч двести сорок ) рублей 00 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> государственную пошлину в размере 8152 (восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский –на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019г.

Судья Ковадло О.Д.