Производство № 2-154/2025

(УИД) 75RS0014-01-2025-000235-25

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой 02 июня 2025 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Красночикойское», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что истцу, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того на данном земельном участке находится квартира в четырехквартирном доме, общей площадью 68,9 кв. метра, с кадастровым номером № Данную квартиру, она получила в 2000 году, по решению жилищной комиссии совета Красночикойского сельского округа, ей был выдан ордер на жилое помещение №19 от 20 апреля 2000 года. С этого времени она проживает в указанной квартире со своей семьёй. В 2023 году она обратилась в Многофункциональный центр, на основании технического паспорта квартира была поставлена на кадастровый учёт, и там мне пояснили, что для признания права собственности на квартиру, необходимо обратиться в суд, так как ордер не является правоустанавливающим документом, несмотря на то, что в указанной квартире она прожила 25 лет. За время проживания в данной квартире производила текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивала коммунальные платежи. Она владеет указанной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет недвижимым имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ей на праве собственности. 

Поскольку она владеет вышеуказанной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, длительное время - 25 лет, считаю, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

Ссылаясь на ст. 12, 234 ГК РФ, п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру площадью 68,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик, Администрация сельского поселения «Красночикойское», своего представителя в судебное заседание не направила, представили письменное заявление о признании иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО3 ходатайствовали о рассмотрения дела без их участия, представили суду заявления о признании иска в полном объёме.

Третье лицо, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из части 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

По настоящему делу признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому у суда имеются все основания для его принятия и удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает возможным признать за ней право собственности на квартиру площадью 68,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 Петровной, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приобрететельной давности на недвижимое имущество – на квартиру площадью 68,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на квартиру площадью 68,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации права собственности, после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья А.И. Рязанов