17

Дело № 2- 4075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Тимофеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

06 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обязании совершить действия, встречному иску ФИО1 к АО « Кемеровская генерация» о признании договора теплоснабжения и поставки горячей воды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оплату тепловой энергии и теплоносителя за период с **.**.**** обязании совершить действия.

Определением суда от **.**.**** дело ### объединено с настоящим делом. 

Свои требования с учетом уточнений мотивирует тем, что между АО «Кемеровская генерация» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды ###т от **.**.**** со сроком действия с **.**.**** ( п.11.1 договора). Учитывая указанное условие, истцом произведены **.**.**** начисления по договору с **.**.**** 

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды.

В соответствии с п. 7.3 договора оплата расчетного количества энергии и/или горячей воды за истекший месяц с учетом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты за энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств по реквизитам ТСО. Расчетным периодом является календарный месяц (п. 7.2 Договора).

За период **.**.**** должник потребил тепловой энергии в количестве 38,003 Гкал и горячей воды 502,800 куб.м, на сумму 56 838,12 руб. с НДС., с учетом частичной оплаты образовалась задолженность в размере 47438,12 рублей, в виду нарушений условий договора начислены пени в сумме 1994,64 рублей. 

За период с **.**.**** учетом корректировки за период **.**.**** потребитель принял тепловой энергии и горячей воды в количестве 15,719 Гкал и 8, 000 куб. м на сумму 21558,19 рублей, задолженность составила 21558,19 рублей.

Предупреждением от **.**.****. ### ответчик предупрежден о наличии задолженности по оплате тепловой энергии и теплоносителя, Ответчику предложено в срок до **.**.****. погасить существующую задолженность, а также предупрежден о возможности введения ограничения подачи теплоносителя (горячей воды).

В силу п.94 и в порядке п.85 Постановления Правительства РФ ### по истечении 5 дней со дня введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя если потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность, в случае невыполнения потребителем действий по самостоятельному частичному или полному ограничению режима потребления, ТСО прекращает подачу тепловой энергии и теплоносителя, письменно уведомив потребителя не менее чем за 1 сутки о дате и времени полного прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя. 

Уведомлением от **.**.****. ### ответчик уведомлен о наличии у него задолженности, а также предупрежден о возможности введения в отношении него ограничения подачи теплоносителя (горячей воды) на дату **.**.****„ а в случае дальнейшего непогашения задолженности на **.**.****. - прекращения подачи теплоносителя. 

В случае отказа потребителем в доступе к принадлежащим ему теплопотребляющим установкам ТСО, в порядке, предусмотренном п.84 Постановления Правительства РФ ###, составляет соответствующий акт.

**.**.****. - в дату, указанную в уведомлении от **.**.****. ### - представителями истца был осуществлен выход на объект Ответчика, расположенный по адресу: г. ..., с целью произвести ограничение режима потребления тепловой энергии и/или теплоносителя. Однако в указанную дату ответчик отказал в доступе к тепловым энергоустановкам, а также не выполнил действий по самостоятельному ограничению и прекращению потреблению тепловой энергии и/или теплоносителя, о чем **.**.****. составлен акт об отказе в доступе к тепловым энергоустановкам потребителя. 

Пунктом **.**.**** Договора, в соответствии с нормами пунктов 110 - 111 Постановления Правительства РФ ### предусмотрена обязанность потребителя обеспечить по требованию ТСО не более чем через 3 рабочих дня, со дня предварительного оповещения, беспрепятственный доступ на свою территорию представителей ТСО для контроля за соблюдением условий договора. 

Считает, что со стороны ответчика нарушены условия заключенного договора и действующего законодательства как в части надлежащего исполнения обязанности по оплате потребленных энергии и теплоносителя, так и в части обеспечения беспрепятственного доступа представителей истца к теплопотребляющим установкам и осуществления действий по ограничению режима потребления энергии и/или теплоносителя.

Полагает, что у истца не имеется иных эффективных способов, чем произвести полное ограничение режима потребления в отношении ответчика, способных тем самым повлиять на ответчика и стимулировать его на погашение существующей перед истцом задолженности и, одновременно, пресечь дальнейшее нарушение прав истца через систематическое неоплачиваемое в порядке, предусмотренном Договором, потребление тепловой энергии и теплоносителя.

При этом, для осуществления действий, направленных на полное ограничение режима потребления теплоносителя (горячей воды) на теплопотребляющих установках ответчика, расположенных по адресу: ..., Истец считает необходимым, в присутствии уполномоченных представителей ответчика, и истца произвести силами ответчика или силами истца необходимые переключения на тепловых сетях и/или отсоединение теплопотребляющих установок ответчика, т.е. осуществить организационные и технологически связанные действия по закрытию и опломбированию запорной арматуры и иных приборов и оборудования в нежилом помещении ответчика и включающие в себя: обязание ответчика в разумный срок согласовать совместно с представителями истца время и место проведения действий, направленных на полное ограничение режима потребления теплоносителя (горячей воды) Ответчика; обязание ответчика предоставить своего уполномоченного представителя для представления его интересов при осуществлении процедуры полного ограничения режима потребления теплоносителя (горячей воды); обязание ответчика предоставить беспрепятственный доступ представителей истца в нежилое помещение ответчика в котором расположены теплопотреблеяющие установки ответчика, расположенные по адресу: г, ..., для осуществления организационно и технологически связанных действий, направленных на полное ограничение режима потребления теплоносителя; обязание ответчика своими силами в присутствии представителей Истца осуществить необходимые переключения на трубопроводах тепловых сетей и/или отсоединение теплопотребляющих установок ответчика, т.е. закрытие и опломбирование запорной арматуры и иных приборов и оборудования в нежилом помещении Ответчика и/или все иные организационно и технологически связанные действия, либо предоставить беспрепятственную возможность осуществления тех же действий представителям Истца, результатом которых будет полное ограничение режима потребления теплоносителя на теплопотребляющих установках Ответчика;

обязание ответчика предоставить беспрепятственную возможность осуществления систематических проверок представителями истца на предмет соблюдения режима полного ограничения потребления теплоносителя на теплопотребляющих установках ответчика в течение всего периода такого ограничения до момента полного погашения ответчиком всей существующей у него задолженности.

Исходя из положений ст. 308.3 ГК РФ АО «Кемеровская генерация» просит присудить к взысканию с ответчика денежную сумму на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

До настоящего времени должник не исполнил надлежащим образом обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация»: сумму задолженности в размере 46438,12 рублей за период с **.**.**** пени в размере 1994,64 рублей, начисленной по состоянию на **.**.**** руб. с НДС за период с **.**.**** **.**.**** задолженность в размере 21558,19 рублей, денежную сумму на случай неисполнения решения суда, рассчитанную исходя из 1000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, госпошлину в размере 6848,00 руб., обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ представителей АО «Кемеровская генерация» к теплопотребляющим установкам ФИО1, расположенным в нежилом помещении по адресу: ..., с целью осуществления действий, результатом которых будет полное ограничение режима потребления теплоносителя (горячей воды) на теплопотребляющих установках ФИО1, а именно: фиксации факта осуществления силами ФИО1 всех необходимых переключений на трубопроводах тепловых сетей и/или отсоединения теплопотребляющих установок, т.е. закрытия и опломбирования запорной арматуры и/или приборов, и/или оборудования, и/или все иные организационно и технологически связанные действия; либо предоставлением беспрепятственной возможности осуществления всех тех же действий представителям АО «Кемеровская генерация» ( л.д. 2-6,2-4,143-144).

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями, которые мотивирует тем с учетом уточнений тем, что договор ### теплоснабжения и поставки горячей воды от **.**.**** был ей заключен на крайне не выгодных условиях, а именно: АО «Кемеровская генерация» является единственным поставщиком тепловой энергии и горячей воды на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: .... Согласно свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** истец является собственником нежилого помещения находящегося по вышеуказанному адресу. 

До заключения договора ### с АО «Кемеровская генерация» ей был заключен договор на оказание эксплуатационных услуг с ООО УК «РЭУ-10», где она оплачивала третьему лицу согласно счетчикам измерения потребляемую тепловую энергию горячую и холодную воду. Задолженности за потребляемую тепловую энергию и горячую воду перед ООО УК «РЭУ-10» у нее отсутствует.

Согласно договора ###т теплоснабжения и поставки горячей воды от **.**.**** предусмотренного пунктом 11.1 договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон с **.**.**** и действует по **.**.****. Прекращение действия договора не прекращает обязательств потребителя по оплате фактически потребленной тепловой энергии и горячей воды. 

Исходя из этого пункта она обязана выплатить ответчику денежные средства за уже потребленную и оплаченную согласно подтверждающих квитанций ООО УК «РЭУ-10» горячую воду и теплоснабжения за **.**.**** год.

Считает, данную сделку кабальной по основаниям п.3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит признать пункты 7.3 (абзац последний), 11.1 договора ###т теплоснабжения и поставки горячей воды от **.**.**** недействительным в силу стечения совершения сделки вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. 

Представитель истца (ответчика) ФИО2, действующая на нотариальной основании доверенности от **.**.**** сроком по **.**.****, в судебном заседании заявленные требования увеличила в части взыскания задолженности за период с **.**.****, суммы пени по состоянию на **.**.**** в размере 5146,71 рублей, на остальных требованиях настаивает, в удовлетворении встречного иска просит отказать, предоставив возражения. 

Ответчик (истец) ФИО1 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика (истца) ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком на один год ( л.д. 69-70), в судебном заседании требования не признал, считая пеню чрезмерно завышенным, заявив о ее снижении по ст.333 ГК РФ при удовлетворении требований, настаивал на удовлетворении встречного иска. 

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования ООО УК «РЭУ-10» ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком на три года, в судебном заседании поддержала требования АО «Кемеровская генерация», в удовлетворении встречного иска просит отказать, пояснив, что ФИО1 оплачивалось потребление горячей воды и отопления как за жилое помещение, расположенное помещение по адресу ... помещение 3 по счетчику горячей воды, который был опломбировал РЭУ, переплата за **.**.**** составляет 6993,44 рублей. При этом АО «Кемеровская генерация» произведен возврат денежных средств не по помещению ФИО1, а в целом на дом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении встречных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Исходя из положений статьи421 ГК РФ, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

В соответствии с п.3 ст.455 ГК РФ, подоговорукупли - продажи, отдельным видом которого в силу пункта 5 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации являетсядоговорэнергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, еслидоговорпозволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с положениями ст. 548 ГПК РФ, к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.539 ГК РФ, подоговоруэнергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренныйдоговоромрежим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 3. К отношениям подоговоруэнергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст.541 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренномдоговоромэнергоснабжения.

Согласно ст.543 ГК РФ, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. 2. В случае, когда абонентом подоговоруэнергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст.544 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между АО «Кемеровская генерация» (далее ТСО) и ФИО1 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды ###т (л.д. 15-47). Адрес поставки тепловой энергии, горячей воды ... помещение ###, которое является нежилым помещением. 

Собственником данного нежилого помещения, общей площадью 60,6 кв.м. является с **.**.**** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и акта приемочной комиссии о завершении перевода от **.**.**** ФИО1 ( л.д. 54). 

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды.

В соответствии с п. 7.3 договора оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и или горячую воду осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств по реквизитам ТСО. Абзац 7 (последний) данного пункта гласит, что ТСО один раз в год предъявляет потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом корректировки до стоимости объекта тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета. Расчетным периодом является календарный месяц (п. 7.2 Договора).

Пунктом 11.1 данного договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон с **.**.**** и действует по **.**.**** и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо заключении договора на иных условиях. Прекращение договора не прекращает обязательств потребителя по оплате фактически потребленной тепловой энергии и или горячей воды. 

Факт исполнения истцом обязательств по договору теплоснабжения за период с **.**.**** г. подтвержден представленным расчетом, счетами-фактурами, актами приема-передачи тепловой энергии (л.д. 45-52, 50-53), ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, с учетом пункта 11.1 договора, истцом в **.**.**** произведены начисления ответчику по договору за период с **.**.**** то есть до момента ввода в эксплуатацию пункта учета тепловой энергии, теплоносителя у ответчика и снятия показаний прибора учета на момент допуска, что подтверждается актом ###, из которого следует, что пломбы установлены, нарушений нет, пункт учета тепловой энергии допускается в эксплуатацию с **.**.**** по **.**.**** ( л.д. 96).

Согласно представленному ответчиком ФИО1 свидетельству о поверке ### ООО «Взлет-Кузбасс-Сервис» счетчика горячей воды, данный прибор проверен **.**.**** действителен до **.**.**** ( л.д.97), при этом спорный период с **.**.****

Следовательно, помещение ### оборудовано прибором учета тепловой энергии **.**.****, прибор учета до этого времени не был принят в эксплуатацию истцом, то есть отсутствует в спорных правоотношениях.

До настоящего времени должник не исполнил надлежащим образом обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

В соответствии с п.7.1 договора, расчет стоимости потребленной энергии и горячей воды за расчетный период производятся за количество энергии и горячей воды, определенное в соответствии с условиями настоящего договора, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством. В стоимость потребленной энергии и горячей воды включается сумма налога на добавленную стоимость. При любом положительном значении объемов (массы) теплоносителя, зафиксированных приборами учета, потребитель оплачивает стоимость энергии и горячей воды с учетом потерь.

Предупреждением от **.**.****. ### ответчик предупрежден о наличии задолженности по оплате тепловой энергии и теплоносителя, ответчику предложено в срок до **.**.**** погасить существующую задолженность, а также предупрежден о возможности введения ограничения подачи тепловой энергии и теплоносителя(горячей воды ) (л.д. 54)

В силу п.94 и в порядке п.85 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» ( далее Постановление Правительства РФ №808) по истечении 5 дней со дня введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя если потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность, в случае невыполнения потребителем действий по самостоятельному частичному или полному ограничению режима потребления, ТСО прекращает подачу тепловой энергии и теплоносителя, письменно уведомив потребителя не менее чем за 1 сутки о дате и времени полного прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.

Уведомлением от **.**.****. ### ответчик уведомлен о наличии у него задолженности, а также предупрежден о возможности введения в отношении него ограничения подачи теплоносителя (горячей воды) на дату **.**.****.. а в случае дальнейшего непогашения задолженности на **.**.****. - прекращения подачи теплоносителя (л.д. 55).

В случае отказа потребителем в доступе к принадлежащим ему теплопотребляющим установкам ТСО, в порядке, предусмотренном п.84 Постановления Правительства РФ ###, составляет соответствующий акт.

**.**.****. - в дату, указанную в уведомлении от **.**.****. ### - представителями истца был осуществлен выход на объект ответчика, расположенный по адресу: г. ..., с целью произвести ограничение режима потребления тепловой энергии и/или теплоносителя. Однако в указанную дату ответчиком отказано в доступе к тепловым энергоустановкам, а также не выполнил действий по самостоятельному ограничению и прекращению потреблению тепловой энергии и/или теплоносителя, о чем **.**.****. составлен акт об отказе в доступе к тепловым энергоустановкам потребителя ( л.д.57). 

Согласно представленному расчету задолженности за период с **.**.**** составляет 66727 рублей 41 коп с учетом НДС. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела и судом проверен, соответствует условиям договора, действующему законодательству.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу АО «Кемеровская генерация» задолженность за период с **.**.**** г. включительно в размере 66727,41 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что расчет произведен за **.**.**** без учета фактически потребленной услуги ответчиком, то есть без учета показаний счетчика суд не может принять во внимание, поскольку не соответствуют закону и фактически установленным обстоятельствам дела.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном дом" (далее - Постановление N 1498) с **.**.**** вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом обязанность по уведомлению ресурсоснабжающей организации - о наличии собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а собственников нежилых помещений - о необходимости заключения прямых договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, возложена на управляющую организацию.

Таким образом, у АО «Кемеровская генерация» отсутствует обязанность по выявлению собственников нежилых помещений, расположенных в МКД. 

Вместе с тем, у собственника нежилого помещения существует обязанность заключить договор на оказание коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с момента вступления в силу постановления ###, то есть с **.**.****.

В соответствии с абз. 7 п. 2 Правил N 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с подп. "а", "б" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В силу пункта 81 Правил N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. 

Согласно пункту 81(7) Правил N 354, акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

Таким образом, расчет платы за коммунальные услуги производится на основании показаний индивидуального прибора учета, введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду доказательств того, что установленный в жилом помещении индивидуальный прибор учета потребления горячей воды был введен в эксплуатацию с **.**.**** в установленном законом порядке, не представлено. 

Согласно акта ввода в эксплуатацию пункта учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя ### прибор учета введен в эксплуатацию с **.**.****. 

В силу требования Правил ### ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Таким образом, с **.**.**** АО «Кемеровская генерация» производит начисления за потребленную горячую воду исходя из показаний пункта учета тепловой энергии.

Соответственно истец обоснованно начисляет плату, исходя из утвержденного в установленном порядке тарифа и норматива потребления в период с **.**.**** по **.**.****.

Доказательств того, что помещение ### оборудовано прибором учета отопления, суду также не представлено.

Приказом Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.09.2014 N 34040) утверждена Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - Методика) разработана и утверждена во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - постановление Правительства Российской Федерации ).

Методика является методологическим документом, в соответствии с которым осуществляется определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета (в том числе расчетным путем), включая: а) организацию коммерческого учета на источнике тепловой энергии и в тепловых сетях; б) определение количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя; в) определение количества тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем, для подключений через центральный тепловой пункт (далее - ЦТП), индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП), от источников тепловой энергии, а также иных способов подключения; г) определение расчетным путем количества тепловой энергии, теплоносителя при бездоговорном потреблении тепловой энергии; д) определение распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя тепловыми сетями; е) порядок корректировки показателей расхода тепловой энергии за время отсутствия показаний приборов учета в течение неполной продолжительности отчетного периода (в том числе расчетным путем).

Определение количества тепловой энергии, в случае отсутствия отдельного учета (как в данном случае) или нерабочего состояния приборов более 30 дней количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).Qгвс = Q гвсд * Т, где: Q гвсд - величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение в соответствии с договором; Т - время отчетного периода, ч. Величина нагрузки на горячее водоснабжение определена в Приложении ### к Договору и составляет 0,055 м3/ч Время отчетного периода (в часах) переменная величина, зависит от количества дней в месяце.

Ответчик, при подписании договора теплоснабжения, согласился в части установления тепловых нагрузок, в том числе и на горячее водоснабжение по объектам, включенных в Приложение N 3 договора.

В связи с чем, не имеется оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета задолженности, при этом судом принято во внимание, что какого-либо контррасчета, ставящих под сомнение применение как методики, так и тарифов, ответчиком не представлено.

При этом также судом учтено, что законодательством не предусмотрены зачеты оплаты между разными исполнителями. 

То обстоятельство, что ответчиком оплачены ООО УК «РЭУ-10» коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение за спорный период и имеется переплата, не является основанием к отказу в удовлетворении требований. 

Оснований для признания п.7.3 (абзац 7), п.11.1 договора недействительными по основанию ч.3 ст. 179 ГК РФ, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Из указанной нормы следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. 

При этом потерпевший должен доказать причинно-следственную связь между стечением у него тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны об указанных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. 

Самостоятельно каждый из признаков в отдельности не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Заявляя о недействительности данных пунктов в силу кабальности, ФИО1 указывает, что она обязана выплатить ответчику денежные средства за уже потребленную и оплаченную горячую воду и теплоснабжения за **.**.**** года, задолженности перед ООО УК «РЭУ-10» у нее не имеется, АО «Кемеровская генерация» является единственным поставщиком тепловой энергии и горячей воды.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2 ст.425 ГК РФ).

Устанавливая срок действия договора с **.**.**** ответчиком лишь были исполнены нормы действующего законодательства, поскольку тепловая энергия и горячая вода на указанный объект поставлялась за весь период действия договора, начиная с **.**.**** по настоящее время, чего истец не отрицает, а оплата за оказанные АО «Кемеровская генерация» услуги, связанные с оплатой нежилого помещения не производилась. При этом прибора учета отопления у истца не имеется.

С момента вступления в силу постановления ###, то есть с **.**.**** у собственника нежилого помещения существует обязанность заключить договор на оказание коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, однако фактически договор заключен **.**.****.

Таким образом, в пункте 11.1 договора отсутствуют признаки кабальности. Напротив, даже зная об обязанности по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией ФИО1 не обращалась за заключением такового.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В связи с чем, условие о том, что прекращение действия договора не прекращает обязательств потребителя по оплате фактически потребленной тепловой энергии и/или горячей воды также соответствует нормам действующего законодательства и не умаляет прав ФИО1

Поскольку размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении, в случае если способ оплаты установлен как равномерный в течение календарного года, определяется по формуле 3(1) приложения ### к Правилам Постановления ###: Pi = Si х VT х Т T, где: Si - общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vт - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ( При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации), постольку стоимость услуги отопления в текущем году ставится в зависимость от среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. 

Данный способ оплаты направлен на снижение платежной нагрузки на Потребителей тепловой энергии. Вместе с тем необходимо учитывать, что объем тепловой энергии фактически потребленной в текущем году может отличаться от объема энергии потребленного в предыдущем году в большую или меньшую сторону. 

В связи с чем, законодатель установил, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, должен быть скорректирован исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (то есть исходя из фактически потребленной тепловой энергии в расчетном году).

Устанавливая обязанность по проведению корректировки, законодатель сохраняет баланс между законными интересами потребителя и ресурсоснабжающей организации.

Следовательно, в абз.7 п. 7.3 Договора также отсутствует совокупность признаков, характеризующего его как кабальную сделку.

Таким образом, оснований для признания оспариваемых пунктов договора кабальными не имеется.

Ссылки истца об ответчике как единственном поставщике тепловой энергии и горячей воды судом при отсутствии оспаривании всего договора является не состоятельной. 

В соответствии с п. 9.2. договора при просрочке оплаты потребитель уплачивает ТСО пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расчет пени производится от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств, указанных в предъявленных к оплате счетах.

В соответствии с частью 9.4 ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении", которой установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате стоимости тепловой энергии не исполнил и в срок, установленный в договоре, тепловую энергию не оплатил, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно (ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, расчет неустойки по состоянию на **.**.**** на сумму 5146 рублей 71 копейку судом проверен и признан правильным.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.56 ГПК РФ, представленный истцом расчет неустойки, ответчиком не оспорен в судебном заседании.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, ТСО вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 77 - 94 Правил организации теплоснабжения в РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ №808) определены порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям, при этом п.82 указанных Правил определяет, что ограничение режима потребления тепловой энергии может быть полным или частичным, при том, что полное ограничение режима потребления, т.е. прекращение подачи тепловой энергии, теплоносителя осуществления путем переключений на тепловых сетях, а при отсутствии такой возможности, путем отсоединения теплопотребляющих установок потребителя от тепловой сети.

Основания и порядок полного и/или частичного ограничения режима потребления энергии и/или горячей воды предусмотрен п.7.8, и разделом 8 Договора. 

Согласно положениям ч.2 ст.22 Закона №190, пунктов 83, 93 Постановления Правительства РФ №808 до введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя, ТСО предупреждает в письменной форме потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения 2-го периода платежа, а при задержке платежей в установленный срок, ТСО вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя при этом, при невыполнении потребителем действий по самостоятельному ограничению режима потребления и отсутствии технической возможности введения частичного ограничения силами ТСО или теплосетевой организации, потребитель обязан обеспечить доступ к принадлежащим ему теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации для осуществления действий по ограничению режима потребления.

В соответствии с пунктом 76 Правил N 808 ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в том числе: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором.

В силу положений п.86 Постановления Правительства РФ №808 ответчик несет ответственность за невыполнение действий по самостоятельному ограничению режима потребления путем отключения собственных теплопотребляющих установок, а также за отказ от допуска представителей теплоснабжающей (теплосетевой) организации для осуществления действий по ограничению режима потребления (в том числе за убытки, возникшие вследствие такого отказа у потребителей, надлежащим образом исполняющих свои обязательства по оплате тепловой энергии).

Поскольку истцом соблюден предусмотренный законом порядок прекращения подачи тепловой энергии, имеется задолженность, постольку требования об обязании совершить действия подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании судебной неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда удовлетворению не подлежат, поскольку, по мнению суда, не распространяются на спорные правоотношения, учитывая характер спора и требований, характер обязательств, от исполнения которых должник длительное время не уклоняется, отсутствие доказательств невозможности исполнения судебного решения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 N 7), на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

При этом судом учтено, что заявленный взыскателем размер неустойки экономически никак не обоснован. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом существа постановленного судом решения и положений ст.ст.88,98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8356,22 руб., подтвержденные платежными поручениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Кемеровская генерация» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» сумму задолженности в размере 66727,41 руб., пени в размере 5146,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8356,22 руб., а всего 80230 рублей 34 копейки.

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ представителей АО «Кемеровская генерация» к теплопотребляющим установкам ФИО1, расположенным в нежилом помещении по адресу: ..., с целью осуществления действий, результатом которых будет полное ограничение режима потребления теплоносителя (горячей воды) на теплопотребляющих установках ФИО1, а именно: фиксации факта осуществления силами ФИО1 всех необходимых переключений на трубопроводах тепловых сетей и/или отсоединения теплопотребляющих установок, т.е. закрытия и опломбирования запорной арматуры и/или приборов, и/или оборудования, и/или все иные организационно и технологически связанные действия; либо предоставлением беспрепятственной возможности осуществления всех тех же действий представителям АО «Кемеровская генерация».

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к АО «Кемеровская генерации» о признании недействительными пунктов 7.3, 11.1 договора ### теплоснабжения и поставки горячей воды от **.**.**** отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 09 ноября 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2018.