Дело № 2-250/2024 УИД 65RS0003-01-2024-000196-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области 24 декабря 2024 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, определении местоположения границ земельных участков в иных координатах,

УСТАНОВИЛ:

05 марта 2024 года ФИО1 обратился Анивский районный суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, в котором указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> проведении натурных геодезических работ по установлению границ данных земельных участков выявлено, что сведения о координатах данных участков имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому положению существующих на местности. В связи с чем, истец полагает о том, что произошла реестровая ошибка, выраженная в ошибочном определении координат исходных земельных участков, которые при их исправлении повлечет наложение на существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Изложив указанные обстоятельства, истец, просит признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №; определить местоположение границ земельных участков:

- c кадастровым номером №, в виде координат характерных точек: Х1 -681758,24, Y1 – 1293985,08, Х2 -681738,94, Y2-1294006,62, Х3-681736,24, Y3-1294009,67, Х4-681729,72, Y4-1294017,08, Х5-681762,63, Y5-1294050,64, Х6-681790,85, Y6-1294019,52, Хн1-681758,54, Yн1-1293985,38, Х1-681758,24, Y1-1293985,08;

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681790,85, Y1 – 1294019,52, Х2 -681762,63, Y2-1294050,64, Х3-681729,72, Y3-1294017,08, Х4-681728,36, Y4-1294018,55, Х5-681767,24, Y5-1294059,23, Х6-681796,62, Y6-1294025,62, Х7-681790,85, Y7-1294019,52;

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681796,62, Y1 – 1294025,62, Х2 -681767,24, Y2-1294059,23, Х3-681781,90, Y3-1294074,56, Х4-681784,43, Y4-1294077,21, Х5-681812,91, Y5-1294042,82, Х6-681809,80, Y6-1294039,54, Х7-681796,62, Y7-1294025,62;

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681823,77, Y1 – 1294024,70, Х2 -681809,80, Y2-1294039,54, Х3-681796,62, Y3-1294025,62, Х4-681790,85, Y4-1294019,52, Х5-681758,54, Y5-1293985,38, Х6-681768,84, Y6-1293973,50, Х7-681770,23, Y7-1293971,96, Х8-681822,36, Y8 – 1293960,67, Х9-681822,36, Y9-1294001,10, Х10 -681811,25, Y10-1294013,65, Х1-681823,77, Y1-1294024,70.

Протокольным определением Анивского районного суда от 24 декабря 2024 года третье лицо ФИО2 привлечен в качестве соответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений, по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Анивский городской округ» ФИО4, действующая по доверенности, полагала рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, просили в удовлетворении отказать, о чем представитель представил соответствующий письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок, предоставленный ФИО2 в рамках Федерального закона № 119-ФЗ, был образован с помощью программного комплекса ФИС «НаДальнийВосток». Данный метод не позволяет однозначно определять местоположение образуемого земельного участка на местности из-за некорректного положения аэрокосмических снимков относительно сведений о границах земельных участков из ЕГРН. В связи с чем, восточная граница земельного участка ФИО2 пересекает земельные участки истца. Выводы эксперта свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, однако это неверно, поскольку пересечение границ земельных участков сторон обусловлено из-за неверной установки спорного ограждения, которое могло быть связано с ошибкой выноса границ в натуру истцом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства, как требование об установлении границ земельного участка. 

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. 

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2023 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000042:116, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены 07 сентября 2007 года, являются актуальными, ранее учтенными, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

На основании договора дарения от 03 декабря 2007 года ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, площадью 2000 кв.м и 500 кв.м. соответственно, которые являются актуальными, ранее учтенными, при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством, о чем с 23 октября 2018 года имеются сведения в ЕГРН.

27 сентября 2023 года, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, кадастровым инженером установлено, что на данных участках частично расположен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого сформировано без учета существующих на местности более 15 лет ограждений земельных участков ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2396 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 31 марта 2023 года на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №-ГА, заключенного на 5 лет с администрацией муниципального образования «Анивский городской округ», с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, право безвозмездного пользования земельным участком зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН.

12 февраля 2024 года кадастровым инженером при проведении геодезических работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, выявлено, что сведения о координатах данных участках, имеющихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению существующих на местности более 15 лет ограждений.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 25 ноября 2024 года № 01, экспертом выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № отличаются от местоположения границ земельных участков, отображенных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, выраженной в ошибочном определении координат поворотных точек границ земельных участков на полевом этапе выполнения топографической съемки. Проводя сравнительный анализ материалов дела, фактической ситуации на местности, используя аэрокосмические снимки картографического сервиса Googlе планета Земля было выявлено, что за период с 2011 по 2012 год возведено новое, металлическое ограждение из профнастила, общее по всему периметру для земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №. При возведении нового ограждения были допущены отклонения от местоположения старого ограждения, с юго-восточной стороны. Это привело к тому, что фактические размеры и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № изменились в меньшую сторону. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 3 кв.м. и составляет 1075 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 34 кв.м. и составляет 466 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № образован с помощью программного комплекса ФИС «На ДальнийВосток.рф», на основании Федерального закона № 119-ФЗ. Данный метод не позволяет однозначно определять местоположение образуемого земельного участка на местности из-за некорректного положения аэрокосмических снимков относительно сведений о границах земельных участков из ЕГРН. В связи с этим, восточная граница данного земельного участка пересекает существующее металлическое ограждение смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Либо это сделано намеренно при формировании ответчиком границ земельного участка с кадастровым номером №.

Способ устранения данных реестровых ошибок заключается в подготовке межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с исправлением реестровых ошибок, на основании решения суда.

Экспертом для внесения в ЕГРН предложены каталоги координат поворотных точек земельных участков: c кадастровым номером №, в виде координат характерных точек: Х1 -681758,24, Y1 – 1293985,08, Х2 -681738,94, Y2-1294006,62, Х3-681736,24, Y3-1294009,67, Х4-681729,72, Y4-1294017,08, Х5-681762,63, Y5-1294050,64, Х6-681790,85, Y6-1294019,52, Хн1-681758,54, Yн1-1293985,38, Х1-681758,24, Y1-1293985,08; с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681790,85, Y1 – 1294019,52, Х2 -681762,63, Y2-1294050,64, Х3-681729,72, Y3-1294017,08, Х4-681728,36, Y4-1294018,55, Х5-681767,24, Y5-1294059,23, Х6-681796,62, Y6-1294025,62, Х7-681790,85, Y7-1294019,52; с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681796,62, Y1 – 1294025,62, Х2 -681767,24, Y2-1294059,23, Х3-681781,90, Y3-1294074,56, Х4-681784,43, Y4-1294077,21, Х5-681812,91, Y5-1294042,82, Х6-681809,80, Y6-1294039,54, Х7-681796,62, Y7-1294025,62; с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681823,77, Y1 – 1294024,70, Х2 -681809,80, Y2-1294039,54, Х3-681796,62, Y3-1294025,62, Х4-681790,85, Y4-1294019,52, Х5-681758,54, Y5-1293985,38, Х6-681768,84, Y6-1293973,50, Х7-681770,23, Y7-1293971,96, Х8-681822,36, Y8 – 1293960,67, Х9-681822,36, Y9-1294001,10, Х10 -681811,25, Y10-1294013,65, Х1-681823,77, Y1-1294024,70.

В дополнении к заключению от 24 декабря 2024 года экспертом предложен каталог координат общих точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в виде координат характерных точек: Xн1 - 681758,5, Yн1 – 1293985,38, Х6 – 681790,9, Y6 – 1294019,52, Х7 – 681796,6, Y6 – 1294025,62, Х13 – 681809,8, Y 1294039,54.

При оценке указанного заключения, судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение является аргументированным, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление границ земельных участков, принадлежащих сторонам, а также границ смежных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и их смежной границы, подлежат определению по предложенному экспертом ФИО6 варианту, изложенному в приложении № к заключению экспертизы от 25 ноября 2024 года №, а также дополнении к нему от 24 декабря 2024 года. 

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Поскольку при разрешении данного спора в силу вышеприведенных норм материального права необходимо было установить координаты смежной границы земельных участков сторон, так как требование об установлении границ земельных участков является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений ответчика, суд полагает, что требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, определении местоположения границ земельных участков в иных координатах удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельных участков c кадастровым номером №, в виде координат характерных точек: Х1 -681758,24, Y1 – 1293985,08, Х2 -681738,94, Y2-1294006,62, Х3-681736,24, Y3-1294009,67, Х4-681729,72, Y4-1294017,08, Х5-681762,63, Y5-1294050,64, Х6-681790,85, Y6-1294019,52, Хн1-681758,54, Yн1-1293985,38, Х1-681758,24, Y1-1293985,08; 

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681790,85, Y1 – 1294019,52, Х2 -681762,63, Y2-1294050,64, Х3-681729,72, Y3-1294017,08, Х4-681728,36, Y4-1294018,55, Х5-681767,24, Y5-1294059,23, Х6-681796,62, Y6-1294025,62, Х7-681790,85, Y7-1294019,52; 

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 -681796,62, Y1 – 1294025,62, Х2 -681767,24, Y2-1294059,23, Х3-681781,90, Y3-1294074,56, Х4-681784,43, Y4-1294077,21, Х5-681812,91, Y5-1294042,82, Х6-681809,80, Y6-1294039,54, Х7-681796,62, Y7-1294025,62; 

- с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Х1 – 681823,77, Y1 – 1294024,70, Х2 – 681809,80, Y2 – 1294039,54, Х3 – 681796,62, Y3 – 1294025,62, Х4 – 681790,85, Y4 – 1294019,52, Х5 – 681758,54, Y5 – 1293985,38, Х6 – 681768,84, Y6 – 1293973,50, Х7 – 681770,23, Y7 – 1293971,96, Х8 – 681822,36, Y8 – 1293960,67, Х9-681822,36, Y9-1294001,10, Х10 – 681811,25, Y10-1294013,65, Х1 – 681823,77, Y1 – 1294024,70.

Установить координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в виде координат характерных точек: Xн1 – 681758,5, Yн1 – 1293985,38, Х6 – 681790,9, Y6 – 1294019,52, Х7 – 681796,6, Y6 – 1294025,62, Х13 – 681809,8, Y 1294039,54.

В удовлетворении исковых требований о признании наличия реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева