Дело № 2-593/2024

УИД 54RS0001-01-2023-008161-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при ведении протокола помощником судьи Старовой А.В., 

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО6, 

прокурора ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии ... к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного помещения,

у с т а н о в и л:

мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного помещения по договору социального найма по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 31 декабря 2023 года подлежит расселению аварийный жилой фонд, признанный таковым в срок до 01 января 2017 года. 

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01 апреля 2019 года № 122-п утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы.

Жилой ... признан аварийным и включен в этап расселения 2022-2023 г. 

Семья ответчика ФИО4 составом 5 человек, проживает в муниципальной ..., площадью 56,2 кв.м, в .... 

В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения нанимателю было предложено взамен изымаемого жилого помещения жилое помещение по адресу: .... 

ДД.ММ.ГГГГ в управление по жилищным вопросам поступило заявление ФИО4 об отказе от предоставляемого жилого помещения по .... 

Поскольку урегулировать разногласия с ответчиками во внесудебном порядке не представляется возможным, истец просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного помещения по договору социального найма. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время иных жилых помещений, которые бы соответствовали требованиям законодательства и могли бы быть предложены ответчикам, в собственности мэрии отсутствуют. 

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указал, что все предложенные варианты находятся в значительной территориальной удаленности от их нынешнего места проживания, что создает для его семьи значительные неудобства. Внучка ответчика посещает школу рядом с домом, перевод в иную школу посреди учебного года может негативно сказаться на учебном процессе. 

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании также был не согласен с заявленными требованиями. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации ... о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, за истцами признано право пользования жилым помещением: квартирой ... ... в ....

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу предоставлено на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО4 и членам его семьи: ФИО1 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка) (л.д. 31-33). 

Заключением межведомственной комиссии ... от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном ..., признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-10).

Согласно постановлению мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключения о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу, изымается путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ... и жилые помещения собственников в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 11-12). 

Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью в составе 5 человек взамен непригодного для проживания жилого помещения, предоставлена квартира, общей площадью 74,0 кв.м, расположенная по адресу: ... (л.д. 13).

Вместе согласно представленным в материалы дела заявлениям ответчик ФИО4 отказался от предлагаемого жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 20-21). 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчики до настоящего времени отказываются покидать аварийное жилое помещение в добровольном порядке.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставление других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. 

Согласно пункту 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания; если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найм (статья 86 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Пункт 1 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно плану объекта по адресу: ..., жилое помещение ..., является благоустроенным, состоит из 3-х комнат, площадью 74,0 кв.м (л.д. 26-30).

Согласно письму начальника управления по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры, иных жилых помещений, соответствующих требованиям законодательства, для предоставления ФИО4 в собственности г. Новосибирска отсутствуют. 

Таким образом, как видно из материалов дела, в связи с непригодностью для проживания в жилом помещении, в котором проживает ответчик ФИО4 и члены его семьи, мэрией ..., ответчикам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение: большей площадью ранее занимаемого жилого помещения, которое отвечает установленным требованиям и находится в границах ....

Доводы ответчика об отдаленности нахождения предоставляемого жилого помещения судом не принимаются, поскольку в силу действующего законодательства при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта. 

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по ... в полной мере соответствует предъявляемым требованиям федерального законодательства. 

Суд также учитывает, что ранее ответчику был предложен иной вариант переселения в квартиру по ..., от которого ответчик ФИО4 также отказался по причине удаленности. 

Таким образом, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований мэрии г. Новосибирска и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного помещения по договору социального найма.

Поскольку согласно выписке из домовой книги ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире по ..., суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по их месту регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу ... предоставлением по договору социального найма квартиры по адресу ..., площадью 74,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту их регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года. 

Судья Т.С. Насалевич