66RS0006-01-2020-000458-22 Дело № 2-1041/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12.03.2020 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юриной В.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 42,80 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1998, зарегистрированного в БТИ 08.10.1998.

С целью улучшений жилищных условий, истцом принято решение о перепланировке квартиры. В период с 10.06.2003 по 01.07.2003 была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирован деревянный шкаф и перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтирована бетонная перегородка между ванной и туалетом с целью объединения данных помещений в совмещенный санузел; заделан листами ДСП дверной проем бывшего помещения ванная;

устроена гидроизоляция пола в объединенном санузле с заведением на стены на 300мм; произведен разворот унитаза на 45 градусов с подсоединением к существующим стоякам холодного водоснабжения и канализации, перенос полотенцесушителя с демонтируемой перегородки на противоположную перегородку, с подключением к существующему стояку горячего водоснабжения; произведена замена со смещением двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку истец в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга не обращалась, поэтому выполненная перепланировка считается самовольной. 

Согласно заключению СОГУП «Областной Цент недвижимости» 

<

 № > от 20.01.2020, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики недежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных работ сохраняются; произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержала, просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2020.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, указала, что истцом не представлен акт скрытых работ по гидроизоляции пола в санузле.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 42,80 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1998, зарегистрированного в БТИ 08.10.1998.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 

<

 дд.мм.гггг >, по адресу: 

<

 адрес > зарегистрирована ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. 

Из экспликаций к планам жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > ЕМУП «БТИ» по состоянию на 17.06.1988 и на 10.01.2020 следует, что произведена перепланировка спорного жилого помещения. 

Из технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области шифр 

<

 № > от 20.01.2020, являющегося членом саморегулируемой организации Межрегиональный союз проектировщиков, имеющего право на выполнение работ по подготовке проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 20.01.2020, следует, что в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован деревянный шкаф и перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтирована бетонная перегородка между ванной и туалетом с целью объединения данных помещений в совмещенный санузел; заделан листами ДСП дверной проем бывшего помещения ванная; устроена гидроизоляция в объединенном санузле с заведением на стены на 300мм; произведен разворот унитаза на 45 градусов с подсоединением к существующим стоякам холодного водоснабжения и канализации, перенос полотенцесушителя с демонтируемой перегородки на противоположную перегородку, с подключением к существующему стояку горячего водоснабжения; произведена замена со смещением двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную 23 января 2004 года специалистами из городской газовой службы, что подтверждается сделанной записью в Газовой книжке собственника данной квартиры.

Сделан вывод, что выполненная перепланировка по адресу: 

<

 адрес > не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных работ сохраняются (санитарные и противопожарные нормы соблюдаются). Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данной жилом доме. 

Согласно заключению АО «Екатеринбурггаз» от 03.02.2020 

<

 № >, в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально -бытовых нужд граждан», СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003, газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям, перепланировка не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы представителя ответчика, о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом с нарушениями законодательства, поскольку отсутствует акт скрытых работ по гидроизоляции пола в санузле, суд считает не обоснованными, поскольку данные выводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. 

Стороной истца суду представлено техническое заключение СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в котором указано, что устроена гидроизоляция пола в объединенном санузле с заведением на стены на 300мм, не доверять которому у суда отсутствуют основания. 

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2020, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 16.03.2020.

Судья О.В. Хабарова