Дело № 2-4118/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Любченко А.А.,

при секретаре: Мизенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску АО Банк "Северный морской путь" к ФИО1, Управлению Росреестра в Волгоградской области о возложении обязанности составить и подписать закладную, зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО Банк "Северный морской путь" обратилось с иском в суд к ФИО1, Управлению Росреестра в Волгоградской области о возложении обязанности составить и подписать закладную, зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.01.2019 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 522 985 рублей, сроком на 84 месяца, с установлением процентной ставки в размере 12,29 % годовых.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,1 кв. м, по Договору №... купли- продажи от 19.02.2015 года, заключенному между ООО "Проф Эксперт" и ответчиком ФИО1 стоимостью 2 692 400 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк», что подтверждается платежным поручением. 

Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

28.07.2020 истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать с ответчика ФИО1, в пользу АО «СМП Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, обязать Управление Росреестра по Волгоградской области зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком ФИО1 и право залогодержателя за АО «СМП Банк».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона. 

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

В соответствии со ст. 48 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, предусмотренные ст. 13, ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые были соблюдены.

При этом указанный Закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника (залогодателя) на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.01.2019 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 522 985 рублей, сроком на 84 месяца, с установлением процентной ставки в размере 12,29 % годовых.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,1 кв. м, по Договору №... купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Проф Эксперт" и ответчиком ФИО1 стоимостью 2 692 400 рублей.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «СМП Банк», в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО Банк "Северный морской путь" к ФИО1, Управлению Росреестра в Волгоградской области о возложении обязанности составить и подписать закладную, зарегистрировать право собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года.

Судья: подпись А.А.Любченко