Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 мая 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Логиновой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью ....... кв.м с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г...... Право собственности на ....... долю в праве зарегистрировано за ним .. .. ....г.. Фактически указанный жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, одной из которых владеет истец. Каждая из частей дома имеет отдельный вход, отдельные подъездные пути, свой земельный участок огороженный забором, на земельных участках находятся надворные постройки, а также, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением. Площадь жилого помещения истца согласно технического паспорта составляет ....... кв.м. Второй частью жилого дома, общей площадью ....... кв.м, владеют ответчики ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве за каждым). Принадлежащая им часть жилого дома имеет свой адрес: ул.....г..... отличный от адреса жилого помещения истца. А также их жилое помещение учтено Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... как часть жилого дома, которой присвоен кадастровый №.... Совместным владением и пользованием истец и ответчики не связаны, родственниками не являются, как собственники несут бремя содержания жилья независимо друг от друга относительно своей части дома. Таким образом, фактически находящееся в собственности у ФИО1 жилое помещение является частью жилого дома, а не целым жилым домом.

Просит признать ....... долю в праве собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... на жилой дом, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жилого дома с видом объекта «жилой дом», общей площадью ....... кв.м, расположенной по адресу: ул.....г.....; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ....... долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г.....; пизнать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г..... право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м, расположенную по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя (л.д.55).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 5), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, в связи с чем представили заявление (л.д.45), пояснили, что дом, расположенный по ул.....г....., состоит из двух частей, имеет два различных входа, свои отдельные надворные постройки. Совместным владением и пользованием они с истцом не связаны, каждый несут бремя содержания своей части дома независимо друг от друга.

Представители ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д.51,52).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представитель истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся: жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., выданного нотариусов Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... ФИО5, ФИО1 принадлежит ? доля в праве жилого дома, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенного по ул.....г..... (л.д.6).

Право собственности на 1/2 долю в праве зарегистрировано за истцом .. .. ....г. (л.д.7).

Из технического паспорта от .. .. ....г., экспликации к поэтажному плану жилого дома пункт №..., расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.8-15), следует, что указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, материал стен: бревенчатые, общей площадью помещения под литером А ....... кв.м, кадастровый №..., состоящего из 2 жилых помещений, площадь жилого помещения №... составляет: общая площадь – ....... кв.м, жилая площадь – ....... кв.м. Части дома изолированы, имеются отдельные входы в дом.

Вторая часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО2 по ? доли в праве соответственно (л.д.16,17), 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является владельцем ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ул.....г....., что является частью жилого дома.

Жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, обе части дома изолированы друг от друга, в каждую из частей дома ведет отдельный вход, каждая часть дома состоит из жилых комнат, прихожей и кухни, что подтверждается также показаниями сторон.

При рассмотрении дела по существу, суд учитывает мнение ответчиков ФИО2, ФИО3, которые не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, признали их в полном объеме. 

Истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, выполняют все обязанности собственников жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками другой части жилого дома не установлено.

С учетом того, что право собственности на спорную изолированную часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ? долю в праве собственности ФИО1, ......., на жилой дом с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жилого дома с видом объекта «жилой дом», общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г.....; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ....... на ....... долю в праве на жилой дом с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... 

Признать за ФИО1, 03......., право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2019 года.

Судья В.Г. Дементьев